penalitati intretinere

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

penalitati intretinere

Utilizator 21:09, 28 Iulie 2009

buna ziua,vreau o parere de la voi in legatura cu penalizarile la intretinere pe care le am. Am cumparat un apt. care avea datorii si penalizari IN 2005. Am platit restanta care era destul de mare si am lasat penalizarile pe mai tarziu.Asociatia m-a dat in judecata de doua ori, dar nu au castigat ,deoarece nu au adus probe la proces(le-au cerut date contabile pe care nu le-au adus).Precizez ca vreau sa platesc aceste penalizari dar vreau sa vad modul cum au fost calculate,deoarece am primit de la asociatie ,trei instiintari de plata ale penalizarilor, care erau cu trei sume diferite(eu nu am platit nici un leu din aceasta suma).La intrebarea mea de ce sunt diferite sumele,presedintele mi-a raspuns sec ca poate s-a gresit.Mai pot avea incredere in modul lor de plata?Mai nou, nu vor sa-mi primeasca banii la intretinere ,pe motiv ca este o hotarare o comitetului executiv.Mentionez ca am din nou proces cu ei in luna septembrie.Le-am spus ca am sa aduc un expert contabil ca sa verifice actele, la care ei mi-au raspuns, ca daca vreau asa ceva ,doar in timpul lor liber si sa-i platesc si pe ei ca pun la dispozitie actele contabile.Este corect asa ceva?ESTE CORECT SA AIBA CONTABILA DE LA RADET?NU ESTE VORBA DE NISTE CONFLICTE DE INTERESE?ACEASTA CONTABILA ARE CONTACT DIRECT CU FACTURILE DE LA ACEASTA ASOCIATIE LUCRAND LA RADET.ARE VOIE SA TINA CONTABILITATEA LA ASOCIATII LUCRAND LA RADET? SI ULTIMA INTREBARE:ARE DREPTUL SA-MI PUNA CHELTUIELI DE JUDECATA, LA RESTANTA, LA CARE EU PLATESC PENALIZARE.NU ARE NICI O HOTARARE DE JUDECATA IN CARE SA SCRIE ASA CEVA.CELE DOUA HOTARARI AU FOST CU SUSPENDARE A CAUZEI DIN LIPSA DE PROBE.VA MULTUMESC

Răspunde Citează

51 mesaje

9262 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 21:50, 7 Septembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 8

Pagina 10

Alte discuții în legătură

Esalonare datorii catre radet Buna ziua! Sunt proprietarul unui apartament dintr-un bloc de 4 etaje, 2 scari , 30 apartamente, din Bucuresti, al carei asociatii de proprietari a acumulat ... (vezi toată discuția)

Cum se percep penalizarile? As avea o intrebare referitoare la perceperea penalitatilor pentru plata cu intarziere a cheltuielilor de bloc. Va rog sa ma lamuriti cum si in ce conditii pot ... (vezi toată discuția)

Penalitati intretinere Buna ziua! Situatia sta in felul urmator: Parintii mei au penalitati la intretinere in valoare de 11000+ ron. Mama nu mai munceste de cativa ani si asa s-a ... (vezi toată discuția)

ContSters61266 Utilizator · Answer 1 · 2009-09-07 13:39:07

eronat. iata ce spune legea 230 cu privire la atributiile adunarii generale:

Art. 27. - Adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:
a) alege si revoca din functie presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociatiei de proprietari;
b) adopta, modifica sau revoca hotarari;
c) adopta si modifica bugetele de venituri si cheltuieli;
d) mandateaza comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari pentru angajarea si eliberarea din functie a persoanei care ocupa functia de administrator imobile sau a altor angajati ori prestatori, in scopul administrarii si bunei functionari a cladirii;
e) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociati.

iar cu privire la comitetul executiv :

Art. 30. - (1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:
a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;
b) emite, daca este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la indeplinire a hotararilor adunarilor generale si pentru respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere, precum si alte decizii ce privesc activitatea din asociatia de proprietari;

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2009-09-07 15:55:48

proprietaru a scris:

comitetul nu poate hotara nimic. El duce la indeplinire si urmareste aceasta ..a hotararilor adunarii generale,care ,daca nu sunt cuprinse in statut,sunt ilegale.Nu poate sa dispuna cine plateste si cine nu ..penalizari..

Conform legii 230/2007 comitetul stabileste sistemul propriu de penalizari:

Art. 30. -
(1) Comitetul executiv, reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii:
j) stabileşte sistemul propriu de penalizări ale asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale;

Adunarea generala poate sa abroge, sa modifice, sa ia hotarari, etc., asa cum, foarte corect, s-a aratat.

ContSters61266 Utilizator · Answer 3 · 2009-09-07 16:16:33

cred ca mai exista si un caz in care comitetul nu poate de lua o astfel de decizie si anume in situatia in care s-a prevazut in statut cuantumul penalizarilor in adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari. iar intr-o astfel de situatie numai AG poate modifica aceasta decizie, comitetul neavind dreptul de a decide peste AG

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2009-09-07 17:32:37

Corect , trebuie tinut cont si de statut. In statutul nostru scrie ca penalizarile se aplica si se modifica "conform legislatiei specifice asociatiilor de proprietari".

LocatarB Utilizator · Answer 5 · 2009-09-07 18:21:35

Cred ca ar trebui stabilit un unghi comun de citire a Legii 230/2007, intrucat in functie de pozitia avuta: in picioare, sezand sau culcat, concluziile sunt diferite. Sunt persoane care au inteles ca termenul de plata a cotelor de intretinere este prevazut clar la art.49 al(2) si anume "este de maximum 20 de zile calendaristice" si deci nu este lasat la voia deciziei asociatiei ca in cazul procentului de penalizari al(1). Disputa este apriga in asociatia cu pricina, de aceea insist pe subiect. #-o Multumesc.