temei legal, parte comuna

Domnilor,

Decat sa va "laudati" reciproc cu astfel de...atribute mai bine cititi legea de baza pentru rezolvarea unor astfel de cazuri.
Prin urmare in Legea 230/2007-privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, art.17 prevede "Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare alta persoana care acţionează în numele sau provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comuna sau unui alt apartament ori spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligaţia sa repare stricăciunile ori sa plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii."
In completarea acestui articol vine art. 12, al. B, lit. e) din Normele de aplicare nr. 1588/2007 care precizeaza: "ART. 12
Proprietarii membri ai asociaţiei, pe lângă drepturile şi îndatoririle prevăzute în statutul asociaţiei de proprietari, au şi următoarele drepturi şi obligaţii:
...
B. Obligaţii:
...
e) să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii, dacă ei sau alte persoane care acţionează în numele lor au provocat daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu;
"
Deci proprietarul suporta cheltuielile pentru eventualele stricaciuni cauzate DACA SI NUMAI DACA avaria asupra proprietatii comune(in cazul nostru conducta) s-a produs prin interventie directa a proprietarului si nu fortuit de vointa acestuia!
In ceea ce priveste reparatia proprietatii comune art. 45, al.3, din L230/2007 prevede : "...Plăţile pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune se vor face din fondul de reparaţii...."
Costul gresiei, faiantei, parchetului, varul, humei, posterelor sau mai stiu eu ce se deterioreaza in urma unei astfel de avarii se recupereaza de la asigurari(daca exista incheiata o polita in acest sens) sau in instanta, prin dreptul comun (sansele de castig pentru reclamant fiind destul de mici).
S-auzim de bine!

In instanta se ajunge doar daca asociatia refuza sa faca acele reparatii. Si sansele nu cred ca sunt "destul de mici" deloc - ei trebuie sa aduca la loc situatia dinainte de interventie. La fel este oriunde - si Apa Nova repara drumul dupa ce sapa la teava ei spre exemplu.

In instanta, in acest caz, repet, Asociatia NU ESTE una din parti!
Devine una parte intimata doar daca refuza reparatia sau decontarea reparatiei la proprietatea comuna!
De ex.: se sparge teava in perete si trebuie spart peretele pentru a avea acces. In acest caz inlocuirea tevii si reconstructia peretelui revine Asociatiei. Daca se sparg si 2-3 placi de faianta pentru aceasta operatiune si pe acelea trebuie sa le suporte Asociatia tot din fondul de reparatii. Dar de la 2-3 placi la inlocuirea intregului decor e cale lunga si... nedecontabila!
In schimb daunele provocate la vecinii de la etajele inferioare NU le suporta Asociatia ci, eventual, proprietarul apartamentului in care a avut loc avaria! Modul in care il suporta se stabileste intre el si cei afectati si poate fi: amiabil sau litigios!
Apa Nova repara drumul sau AR TREBUI sa-l repare? :)

Presedintele a scris:

In instanta, in acest caz, repet, Asociatia NU ESTE una din parti!
Devine una parte intimata doar daca refuza reparatia sau decontarea reparatiei la proprietatea comuna!
De ex.: se sparge teava in perete si trebuie spart peretele pentru a avea acces. In acest caz inlocuirea tevii si reconstructia peretelui revine Asociatiei. Daca se sparg si 2-3 placi de faianta pentru aceasta operatiune si pe acelea trebuie sa le suporte Asociatia tot din fondul de reparatii. Dar de la 2-3 placi la inlocuirea intregului decor e cale lunga si... nedecontabila!

Pana aici total de acord.

In schimb daunele provocate la vecinii de la etajele inferioare NU le suporta Asociatia ci, eventual, proprietarul apartamentului in care a avut loc avaria! Modul in care il suporta se stabileste intre el si cei afectati si poate fi: amiabil sau litigios!

Aici nu ne mai potrivim. Nu are de ce sa le suporte proprietarul apartamentului in care a avut loc avaria decat daca el a cauzat in mod direct (prin interventie asupra lor) avaria la partile comune (in acest caz si reparatia lor o suporta tot el). Altfel nu are de sa plateasca el reparatia celuilalt cand nu are nici o vina in cauzarea ei - vina aici este a asociatiei care nu a intretinut corespunzator instalatiile comune.

Apa Nova repara drumul sau AR TREBUI sa-l repare? :)

De calitatea lucrarilor efectuate la noi in tara consider ca nu are rost sa discutam - stim cu totii cum sunt. Si TOATE, inclusiv cele noi....
Toate bune.

edx a scris:

In schimb daunele provocate la vecinii de la etajele inferioare NU le suporta Asociatia ci, eventual, proprietarul apartamentului in care a avut loc avaria! Modul in care il suporta se stabileste intre el si cei afectati si poate fi: amiabil sau litigios!

Aici nu ne mai potrivim. Nu are de ce sa le suporte proprietarul apartamentului in care a avut loc avaria decat daca el a cauzat in mod direct (prin interventie asupra lor) avaria la partile comune (in acest caz si reparatia lor o suporta tot el). Altfel nu are de sa plateasca el reparatia celuilalt cand nu are nici o vina in cauzarea ei - vina aici este a asociatiei care nu a intretinut corespunzator instalatiile comune.

Intram din nou intr-un cerc vicios si nu are rost dar raman totusi la ideea ca cel mult Asigurarile pot plati respectivele daune "involuntare" si in niciun caz Asociatia!;)