Buna ziua, locuiesc in Bucuresti, sector 5 la et.8 (ultimul). Dintotdeauna (10 ani) de cand locuiesc in actualul apartament caloriferele am observat ca se incalzesc insuficient sau deloc.
Ce inteleg eu prin insuficient sau deloc:
Insuficient = o temperatura cu cel putin 5 grade mai mica decat a tevii verticale de incalzire situata pe holul blocului (vecinii de palier mi-au confirmat ca aceea este si temperatura caloriferelor din ale lor apartamente)
Deloc = caloriferul este cu cel putin 5 grade mai rece decat temperatura camerei (ar fi mult mai avantajos pt mine sa-l arunc si astfel sa scap de o bucata de fier ce-mi raceste camera)
In urma cu ceva ani am facut o reclamatie adresata administratorului asociatiei de proprietare iar acesta mi-a raspuns ca legal nu poate face nimic pt a ma ajuta. In anul respectiv chiar curatasem pe interior caloriferele.
Toate caloriferele au aerisire (automata unul dintre ele) si sunt aerisite.
Vecinul de sub mine mi-a spus ca la el caloriferele merg acceptabil.
Nu am repartitoare iar caloriferele sunt deschise la maxim.
In ultimii 2 ani sunt in situatia ca un calorifer cel putin sa se incalseasca "deloc" ceea ce ma forteaza sa rezolv cumva situatia. Ce ar trebui sa fac pt a forta asociatia sa rezolve problema cumva sau macar sa nu platesc caldura ce nu o primesc? preferabil ar fi sa am caldura, scopul meu nu e sa platesc mai putin daca primesc totusi caldura.
Meseriasul despre care vorbeste @Adriantot, trebuie sa verifice toate cele spuse deja, insa acesta trebuie sa faca si o aerisire "ca la carte".
Ce inseamna acest lucru - pai inseamna ca inainte de a se porni instalatia de incalzire, sa se faca umplerea instalatiei de incalzire in felul urmator:
- in subsolul blocului, robinetul de pe teava de TUR se inchide complet;
- robinetul de pe teava de RETUR se deschide 1/2;
- robinetul de pe aerisirea generala se deschide complet;
In general "meseriasii" stiu aceste lucruri, insa, desi aceasta manevra am mai spus-o, incerc sa o descriu pentru ca orice proprietar care are cat de cat cunostinte in acest domeniu, sa se descurce.
Este necesar sa nu confundati tevile de TUR si RETUR - pentru aceasta uitati-va cu atentie la sensul sagetii de pe robinetii respectivi: sageata de pe robinetul de TUR indica sensul de patrundere in bloc si celalalt de iesire din bloc; daca instalatia functioneaza deja, teava de pe TUR este mai fierbinte; apoi, orientati-va asupra locului unde este montata teava si robinetul de aerisire - intotdeauna aceasta teva are un diametru mai mic, cam 10-12 mm (3/8 tzoli) si are punctul de plecare din vasul de expansie - acel vas inchis care se gaseste la cea mai mare inaltime a blocului; atentie ca acel vas care contine apa, sa nu inghete... aceasta teava de aerisire are prevazut un robinet si se poate termina la ultimul etaj, dar de cele mai multe ori, aceasta "merge" pana in subsol, unde nu mai conteaza ca acolo se elibereaza 20-30 litri de apa.
Bun, in conditiile aratate, pentru ca operatiunea de umplere a instalatiei sa fie incununata de succes, este necesar ca toti robinetii de pe calorifere sa fie deschisi la maximum.
Atentie la blocurile care au repartizarea costurilor cu incalzirea prin repartitoare. Din instinct, robinetii termostatici raman din primavara pe pozitia inchis, nu-i mai deranjeaza nimeni pana-n toamna si cand se incepe sa se furnizeze agent termic, robinetul fiind inchis, caloriferul ramane plin cu aer si apa de umplere nu poate patrunde in calorifer - apoi geaba se face umplerea / aerisirea ca la carte daca pe rand proprietarii deschid robinetii si iar sebulverseaza instalatia cu aerul aflat in caloriferele proprii. Pana la urma, in lipsa altor manevre, aerul ajunge taman in caloriferele de la ultimul etaj, iar proprietarul reclama lipsa incalzirii...
In acest context, operatiunea de umplere a instalatiei trebuie efectuata de lucratorii de la punctul termic, care in prealabil anunta prin as. prop. ca toti robinetii de pe calorifere sa fie deschisi la maximum. Atentie, am vazut ca unii proprietari si-au montat robineti si la partea de jos a caloriferului (pe golire). Si acestia trebuie deschisi la maximum.
Umplerea cu apa pe returul instalatiei incepe de la parter si, pentru un bloc cu 10 etaje, dureaza cam 1-2 ore din acest motiv am spus la inceput ca robinetul de pe RETUR se deschide doar 1/2. Practic, cu cat umplerea se face mai incet, cu atat avem garantia ca tot aerul este evacuat din instalatie.
In toata aceasta perioada se urmareste teava de aerisire; se va observa ca la inceput pe aceasta teava iese doar aer, apoi, spre sfarsit aer amestecat cu apa (se observa si niste zgomote specifice) si apoi doar apa curata, fara niciun zgomot.
Ei, in acest timp se presupune ca instalatia noastra este plina cu apa, aerul a iesit complet,
moment in care se merge la subsol, se deschide complet robinetul de pe RETUR si cu atentie se deschide complet si robinetul de pe TUR ; se inchide si robinetul de pe teava de aerisire. In instalatie intra apa fierbinte si in 3-4 ore consider ca toate caloriferele din bloc trebuie sa functioneze normal.
Este posibil ca unele calorifere sa nu se incalzeaca normal din diverse motive: robinetii nu sunt deschisi la maximum sau sunt infundati cu ceva reziduuri de pe instalatie. Acest inconvenient se rezolva prin efectuarea de manevre de inchidere/deschidere repetata a robinetului buclucas. Cel mai adesea acest inconvenient se intampla la robinetii termostatici care au un mecanism de inchidere extrem de fin. Incercati sa rezolvati singuri problema prin desfacerea busonului de manevra si apasarea repetata pe butonul de inchidere/deschidere. Se simte la mana daca acesta functioneaza si chiar se simte eliminarea unei impuritati care bloca supapa (supapa trebuie sa aiba un mic joc de 2-3 mm la apasare/eliberare).
Daca unii dintre dvs. v-ati ingrijit sa va mai curatati /spalati in interior caloriferele, atunci chiar ca nu ar fi motive serioase ca acesta sa nu functioneze. Uneori este posibil ca sa se inlocuiasca caloriferul vechi cu un altul nou.
Montarea unor dispozitive de aerisire manuale sau automate, se recomanda mai ales la caloriferele de la ultimul etaj - asa cum a specificat si autorul acestui topic.
In final mentionez ca pe acea tzevusca de aerisire, la finalul operatiunii trebuie sa curga apa curata, eventual fierbinte...
Daca deja instalatia de incalzire este deja pornita si caloriferele nu se incalzesc la parametrii asteptati, presupun ca unplerea instalatiei s-a efecuat gresit. Trebuie urmarit sa se efecueze o aerisireasa cum s-a aratat mai sus.
Meseriasul despre care vorbeste @Adriantot, trebuie sa verifice toate cele spuse deja, insa acesta trebuie sa faca si o aerisire "ca la carte". ...
Va multumesc dar acestea sunt detalii tehnice despre cum ar trebui administratorul sa gestioneze treaba (eu nu am cheile de la subsol si nici dreptul/obligatia sa fac asta). Ce e de facut insa daca administratorul totusi nu rezolva problema ? (datorita lipsei de interes/incompetentei meseriasului, etc). Pot macar sa solicit sa nu mai platesc caldura neprimita ? sau sa somez adinistratia sa cheme o firma ce se ocupa cu probleme privind incalzirea pt a le remedia (altefel administratia chiama acelas meserias care in final ma lasa cu problema nerezolvata)?
S-a tot scris pe forum.
Aceste chestiuni trebuiesc discutate, eventual in scris cu presedintele as. prop. Din cate s-a mai scris chiar pe acest topic, administrator poate sa faca si administrarea tehnica sau nu.
Oricum, va spun in experienta de administrator: am chemat "meseriasii" de la punctul termic pentru a face umplerea si aerisirea instalatiilor de incalzire. Raspunsul a fost ca nu au oameni, practic sunt 2-3 meseriasi pentru un cartier de 40.000 de locuinte. Ori chiar daca ar fi Speedy Gonzalis cu intreaga trusa de scule a RADET-ului si nu ar reusi sa se ocupe de fiecare scara, asa ca vrei-nu vrei, intra dom' Grecu in fiecare subsol si procedeaza la umpleri & aerisiri de instalatii. Alti meseriasi nu vin pentru o "bagatela" dintr-asta.
In fine, dvs. puteti notifica in scris as. prop. sa va creeze conditii de confort termic normal. Nu pot sa o faca, treaba lor, trebuie sa-si reduca pretentiile financiare astfel incat dvs. sa va puteti suplimenta incalzirea cu aparate electrice.
Ce sa va zic, reclamati pana se vor satura. In final au sa cheme reprezentantii furnizorului - sunt notiuni prevazute in contractul de furnizare a energiei termice incheiat intre furnizor si as. prop., insa ma tem ca acum toti smecherii acestia spun ca punctul de delimitare a competentei lor este cutia de distributie aflata undeva in exteriorul blocului, la parter.
Asadar, speranta dvs. se leaga tot de as. prop. Sa aduca firma specializata, sa puna in functiune instalatia astfe incat toata lumea sa fie multumita. Daca lucrarea nu este de calitate, as. prop. sa nu achite contravaloarea lucrarii (incheiere de contract prest. servicii cu indici de calitate si posibilitatea refuzarii platii, garantii,etc.).
reprezentati asociatiei ( presedintele )sa cheme reprezentati furnizorului ( probabil si contracost ) ptr ca motivele nencalziri caloriferilor sunt diverse : proiect gresit a instalatiei cum a aratat @ynocentta sau o incarcare defectuasa cum a aratat domnul Grecu , o alta varianta poate sa fie modificarea SET ( vecini au modificat calorifelele cu altele mai mari ) si atunci distributia nu se face in mod corect ,in toate cazurile numai un specialist va poate ajuta si daca nu gasiti intelegere din parte "conduceri " puteti sa incercati sa montati si o supapa de sens ( ptr ca pe ultimul etaj din cauza proiectari presiunea pe retur este mai mare ca presiune pe tur )
Curatarea se face si pentru toate conductele, inclusiv coloana. Cand am dat caloriferele jos am constatat ca traseele de alimentare (orizontale) erau infundate in proportie de 99% - adica se mai vedea doar o gaurica firava de 1mm2 prin care circula apa calda.
avocatnet.ro explicăm legislația
adrhc, utilizator
martianivan