Chiriașii imobilului cumpărat refuză încheierea unui contract scris cu mine, noul proprietar. Cum îi pot obliga?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Chiriașii imobilului cumpărat refuză încheierea unui contract scris cu mine, noul proprietar. Cum îi pot obliga?

Utilizator 00:18, 1 Noiembrie 2017

In luna octombrie am cumparat un apartament despre care am fost informata ca are persoane in chirie. Intre fostul proprietar si chiriasi exista un contract de inchiriere incheiat printr-o agentie imobiliara, contract ce se termina in luna martie 2018. Chiriasii stiau inca din luna august ca apartamentul este pus in vanzare, insa nu au fost instiintati de catre proprietar in scris, ci doar verbal. Inainte de cumpararea apartamentului ne-am intalnit cu chiriasii si fostul proprietar si am agreat ca dupa cumparare vom face un nou contract pe care il vom declara la fisc. In contractul de vanzare cumparare apartamentul apare ca degrevat de orice sarcini. Ma gasesc acum in situatia in care chiriasii nu doresc sa semneze alt contract sub nici o forma pe perioada stabilita cu ei initial (max 1-2 luni), motivand ba ca nu au bani de garantie, ba ca pur si simplu nu doresc sa isi mai bata capul cu un nou contract. Am dovada scrisa intr-un sms ca nu vor incheia noul contract propus. Eu nu doresc sub nici o forma sa primesc bani de la ei pe chirie fara un document perfect legal. Avand in vedere ca trebuie sa trec utilitatile pe numele meu, si luand in calcul situatia de mai sus, se poate considera abuz din partea mea daca suspend curentul si celelalte utilitati ? Nu doresc sa ma trezesc in situatia in care sa platesc ceva ce nu am folosit. Pot intra in locuinta mea fara sa fiu acuzata ca fac o ilegalitate ? Repet,chiriasul nu doreste sa semneze nici un act cu mine sa intre in legalitate si se bazeaza pe un contract incheiat cu fostul proprietar, din ce am inteles contractul nu ar fi fost declarat la fisc. Este de ajuns sa fac sesizare de politie pentru evacuarea chiriasilor ? Mentionez ca nu am alt imobil si in momentul actual trebuie sa stau pe la rude pana se rezolva situatia.

Ultima modificare: Miercuri, 1 Noiembrie 2017

Răspunde Citează

18 mesaje

4146 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 18:42, 9 Noiembrie 2017

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (4)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Proprietarul casei în care stau fără contract de închiriere a vândut imobilul. pot fi obligat să mă mut imediat? stau cu chirie la o casa pe care am inchiriato verbal fara contract de inchiriere mentionez faptul ca stau acolo de 2 si 6 luni si m au tot dus cu vorba ca o ... (vezi toată discuția)

Ca proprietar cum scap de chiriasii fostilor proprietari? am achizitionat o casa si nu pot beneficia de dreptul meu de proprietar deoarece chiriasii fostilor proprietari nu vor sa paraseasca casa desi au fost ... (vezi toată discuția)

Locatiune Buna ziua. Dobanditorul unui imobil inchiriat chiar nu are nici o posibilitate de a rezilia locatiunea anterior implinirii termenului?? Contr ii este opozabil ... (vezi toată discuția)

DAN POPESCU Avocat · Answer 1 · 2017-11-01 12:06:59

Dvs. in calitate de locator(proprietar),sunteti obligata fara vreo stipulatie expresa conf.art.1.786 c) NCC sa asigurati locatarului(chiriasului) linistita si utila folosinta a bunului pe tot timpul inchirierii , adica nu puteti intra in locuinta dvs. cand vreti, este o limitare legala a dreptului de proprietate,respectiv a folosintei.

Gabriela1982E Utilizator · Answer 2 · 2017-11-01 13:04:56

Gabriela1982E a scris:

DAN POPESCU a scris:

Nu conteaza ce aveti dvs.in contr.v-c ,contractul de inchiriere va este opozabil,chiria v-o platesc dvs. in calitate de proprietari conf.contr.v-c.

Dle avocat, cum as putea eu lua banii aceia fara sa fiu data pe mana fiscului ? Nu intelegeti ca acel contract din cate am inteles de la chirias nu a fost inregistrat la fisc ?

DAN POPESCU Avocat · Answer 3 · 2017-11-01 13:54:27

Este simplu:mergeti si inregistrati-l la fisc!Ce s-a intamplat anterior cu contractul de locatiune nu va priveste si nu va trage nimeni la raspundere ptr.perioada cat alta persoana a fost proprietar.Ati inteles?:

Gabriela1982E Utilizator · Answer 4 · 2017-11-01 16:07:44

DAN POPESCU a scris:

Este simplu:mergeti si inregistrati-l la fisc!Ce s-a intamplat anterior cu contractul de locatiune nu va priveste si nu va trage nimeni la raspundere ptr.perioada cat alta persoana a fost proprietar.Ati inteles?:

Contractele la fisc se inregistreaza in 15 zile max de la data semnarii lor. Nu am cum sa inregistrez un contract daca pe el nu este numele meu ci al fostului proprietar cu chiriasii ? Contractul respectiv a fost facut acum un an.

Pe scurt, motivele pt care nu pot inregistra acel contract vechi sunt:
1. Nu il am pentru ca nu a fost incheiat cu mine.
2 Nu am copia de buletin a chiriasului.
3. Nu sunt in termenul de 15 zile prevazut de lege. 4.
Numele meu nu este trecut pe contract. 5.
In contractul de v-c apartamentul nu are chiriasi.

-mesaje conexate-

Alexis Tej Utilizator · Answer 5 · 2017-11-02 21:48:07

Stimata Gabriela,
Nu aveti motive de ingrijorare. Nu sunt avocat, din fericire, dar am experienta in domeniu. Va recomand urmatoarele, in aceasta ordine
- discutie amiabila cu ei de a parasi imobilul in cateva zile, cu referire la punctul urmator:
- solicitarea politistului de sector pentru mediere la locatie; de obicei interventia acestuia rezolva rapid situatia in defavoarea chiriasului fara contract inregistrat la anaf;
- schimbarea yalei, cu rezerva de a va informa asupra potentialelor riscuri (minime in realitate) pt dvs;
- sunati pe fostul Proprietar pentru a-l informa ca il veti chema in garantie pt evictiune in cazul in care nu rezolva situatia in 72 de ore, pe motiv ca era obligat sa declare scris contractul la vanzare.
- solicitare incuviintare evacuare in instanta, pentru ocupantii fara titlu (contractele intre persoane fizice neinregistrate la Anaf nu sunt recunoscute).

Lamurita? Cu respect.