Este obligatorie facturarea caldurii dupa SET ?

Sunt doua chestiuni separate:
1. Cand dvs. sau vecinii dvs. o sa aveti contract separat cu furnizorul de energie termica, puteti emite pretentii pe "persoana fizica";
2. Daca contractul de furnizare a energiei termice este incheiat intre furnizor si o entitate (sa zicem, as. locatari/proprietari), atunci de aceste aspecte se va ocupa as. locatari/proprietari;
3. Sigur, calitatea agentului termic se poate constata prin simple masuratori de temperatura (precum si alti parametri - debit, presiune), insa trebuie ca si dvs. proprietarii sa va pregatiti instalatia de incalzire pentru fiecare sezon de iarna ( instalatie verificata si izolata impotriva pierderilor de caldura, robinete reglate, calorifere pregatite (decolmatate, spalate, aerisite). In general aceste activitati se pot efectua prin as. proprietari;
4. De repartizarea costurilor cu incalzirea locuintelor, precum si a apei calde menajere, se ocupa as. proprietari, functie de situatia asociatiei de proprietari si a metodei folosite:
- daca repartizarea costurilor cu incalzirea se face prin repartitoare de costuri, atunci firma care se ocupa de aceste repartizari va face o inventariere foarte serioasa a intregii instalatii de incalzire (de la gigacalorimetru pana la vasul de expansie a intregii instalatii, - adica inclusiv a tevilor si elementelor de incalzire din locuinte); firma face aceasta inventariere si face repartizarea costurilor conform normelor in vigoare, emite un formular catre as. prop. care nu face altceva decat sa transcrie costurile calculate pe listele plata ale as. prop.;
- daca imobilul nu face repartizarea ca in punctul de mai sus, atunci repartizarea costurilor cu incalzirea locuintelor se face in asa-zisul sistem pausal, adica proportional cu sup. utila a locuintei; aici mai este o chestiune - unii dintre proprietari si-au modificat caloriferele (adica le-au marit) sau chiar le-au suplimentat, au mai montat calorifere si prin balcoane, etc.; in acest caz legislatia prevede o modificare a suprafetiii utile, doar pentru repartizarea costurilor cu incalzirea;
Daca au fost utile informatiile date sau mai sunt neclaritati?
Stima, Adam Grecu - administrator imobile.

In primul rand va multumesc pentru raspuns.Vad ca este nevoie de niste date suplimentare.Nu se fac contracte individuale cu furnizorul de agent termic.Din contra, cei de la Veolia reziliaza contractele individuale si incearca sa faca facturarea numai prin asociatii.In cazul meu treaba e simpla: avem gigacalorimetru la intrarea in bloc si in functie de cate gigacalorii consumate arata se imparte consumul per apartament. Nu avem repartitoare si de aceea s-a facut SET-ul pentru fiecare apartament.Problema este ca cei de la intrarea in bloc au caldura si cei din capatul opus nu pre au.De platit platim ca si cum am avea,Asta-i problema dureroasa, stai in frig si platesti ca cel care sta cu geamurile deschise, pentru ca ai acelasi SET.Cu respect si multumiri, va urez numai bine si sanatate.

In cazul dvs probabil ca aveti niste probleme la nivelul instalatiei interioare. Ar trebui sa faceti o solicitare catre asociatie pentru remedierea deficientelor. Pot fi coloane sau fitinguri colmatate, instalatie nearisita etc.
indiferent cum ati imparti factura tot nu aveti caldura daca nu verificati / remediati instalatia.

Buna ziua si-mi cer scuze ca intervin din nou.Problema este de la ventilul de pe conducta de retur, inainte de intrarea in bloc.Am sunat la dispeceratul Veolia si au trimis de cateva ori echipe de interventie care au deschis complet acel ventil.Ca prin minune, toate caloriferele se incalzeau uniform si aveau aceeasi temperatura.Minunea tinea pana a doua zi cand veneau cei de la centrala si inchideau din nou acel nenorocit de ventil.Nu vreau sa par cusurgiu sau pisalog.Vreau doar sa arat cum cei care ar trebui sa fie corecti isi bat joc de oameni.

Deja in discutie apar doua chestiuni:
1. Repartizarea costurilor cu caldura - proportional cu SET-ul caloriferelor;
2. Manevre neautorizate pe robinetii de TUR si RETUR in cutia de distributie a furnizorului.

In raspunsul anterior, am explicat cum trebuie facuta repartizarea costurilor cu incalzirea. Acest lucru trebuie stabilit in cadrul asociatiei dvs.
Daca sunt proprietari care si-au modificat SET-ul caloriferelor (de obicei si-au montat calorifere cu SET mai mare, in legislatie este prevazuta o solutie de modificare a suprafetei locative in asa fel incat proprietarul sa-si achite intreaga cantitate de energie termica consumata).
Aici l-as intreba pe @Bloc Expert, cum se procedeaza in asociatiile administrate de catre dumnealor.

Daca lucratorii de la punctul termic "regleaza" din nou robinetul de RETUR, adica il mai inchid, este o situatie clara de indisciplina la locul de munca. Puteti merge la furnizor (ati spus Veolia), cu fapte concrete. Incercati sa asistati la sigilarea acelor robineti. In fapt si in drept de aceste chestiuni trebuie sa se ocupe presedintele as. prop. impreuna cu administratorul de imobile.
Toate acestea nu trebuie lasate la voia intamplarii.
Mult succes!