am o problema majora

Sincer :O nu mai inteleg.
Daca face act de vanzare cu rezerva uzufructului, la notar, acesta sigur se inscrie in CF, e opozabil, si da exista, nimeni nu ii poate face nimic uzufructuarului.
Daca e act de vanzare cu uzufruct, la alta "entitate" facut, fara CF la baza, fara notare uzufruct viager in CF, nu e opozabil tertilor, numai partilor care au semnat actul. Uzufructuarul nu are siguranta numai fata de partea din contractul ala, nudul proprietar, eventual.
Fata de oricine ar vrea sa cumpere, nu i se poate face opozabil dr. la uzufruct numai prin publicitate adica CF, cumparatorul de buna credinta vede CF curat, titlu de proprietate eventual, (ante CVC la notar), ... pune banul jos si promite sa cumpere. Degeaba vine dupa acea uzufructuarul sa zica eu am un act, neautentifiat si neopozabil tertilor. Clar e treaba de instanta, si daca fosta sotie nu poate face dovada existentei dr. de uzufruct opozabil tertilor, el nu este valabil numai intre partile care au semnat actul de constituire al lui.
Si oricum vorbim cai verzi, asa cum ai zis ne trebuiesc acte, ca:
1. daca e notat in CF si nu vrea sa renunte, UPSSS,
2. daca nu e notat in CF, si actualul proprietar vrea sa il instraineze poate fara nici un impediment.
3. daca nu exista CF ... nu se instraineaza cu acte in regula, si ... nu recomand la nimeni asa ceva!

Azi se inscrie in CF, dar in trecut se vindeau si imobile fara CF... O fi act din 2003, de exemplu, eu stiu?
Daca uzufructul e facut prin actul de proprietate, notarul nu poate face un act care sa instraineze mai mult decat are proprietarul, adica mai mult decat nuda proprietate.
Iar cumparatorul vede ce spui tu, dra ar trebui sa vada si istoricul imobilului care ar trebui sa cuprinda numai nuda proprietate pe undeva... daca acea constituire de uzufruct se face odata cu instrainarea imobilului!! Iar daca apare in act sau in actele de la baza actului sau, i se poate imputa lui! A stiut sau ar fi trebuit sa stie!

Publicitatea se face ca sa stie tot omul de toate imobilele, insa in fiece caz particular se poate determina daca un anumit cumparator a cunoscut situatia unui anumit imobil.
Exista imobile in litigiu vandute, fara vreo mentiune in CF, dar a caror vanzare s-a mentinut caci s-a facut dovada ca in acel caz special cumparatorul cunostea situatia. (Au existat mailuri schimbate; stiu caz cu complicitatea unui jurist)
Deci daca nu are CF se presupune ca acel cumparator nu cunoaste situatia reala a imobilului, prezumtie relativa ce cade insa la proba contrara.

Deci sunt cazuri in care nu se poate instraina si cazuri in care se poate! Doar ca nu e o solutie absoluta in acest caz, depin de de ce documente sunt facute.