neseriozitatea pretului art.1303 C.civ

Stimate coleg, pentru a fi in masura sa ne dam cu parerea in cunostinta de cauza ce-ar fi sa ne dati mai multe amanunte? Ca de exemplu cine invoca pretul derizoriu sau asa cum spune colega mai sus ce l-a determinat pe vanzator sa instraineze terenul pentru un pret mai mic s.a.m.d.

Ooo va salut stimate coleg!

Nu am dat prea multe amanunte deoarece nu exista foarte multe. Intre persoanele contractante nu exista nici un raport de rudenie, prietenie, si nici macar cunostiinte nu sunt, raport care ar fi determinat vanzatorul sa vanda mai ieftin.
Vanzarea s-a facut prin intermediul unei agentii imobiliare, iar drept martori am agentii de acolo.
Pretul este acum contestat de vanzator ,care reclama neseriozitatea pretului, desi el a fost cel care a vandut terenul pentru un pret de 3-4 ori mai mic decat pretul pietei din acea perioada.

Astept pareri, opinii..

Inadmisibil in baza art. 969 C.Civ. („Convenţiile legal făcute au putere de lege între părţile contractante”) şi art. 970 C. civ. („Convenţiile trebuie executate cu bună-credinţă. Ele obligă nu numai la ceea ce este expres într-însele, dar la toate urmările, ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligaţiei, după natura sa”).

Nu trebuie confundata neseriozitatea cu vililitatea (vanzare ieftina)

Daca proprietarul ar fi fost minor la acea data probabil ar fi putut invoca leziunea insa in situatia de fata nu prea vad sa aibe castig.

Ce-ar fi ca toata lumea care a vandut terenuri inainte de boom-ul imobiliar sa fi solicitat rezolutiunea contractelor pe motiv ca nu au stiut valoarea reala de circulatie a terenurilor.

buna ziua!
aceasta tranzactie, in ce an s-a incheiat?
in perioada boomului imobiliar?
intr-adevar atunci erau niste preturi...
poate ca ar trebui sa aflati si valoarea de grila a imobilului in perioada respectiva.

gociu a scris:

Buna ziua!

Am in lucru o speta legata de neseriozitatea pretului, se invoca art.1303 C.civ.
In discutie este vanzarea unui teren, pt un pret de 4 ori mai mic decat pretul stabilit de un raport de evaluare de la acea data.
In aprecierea dvs. cat de mic este un pret neserios? deoarece derizoriu nu e cazul(nu a fost nici chiar asa mic!)
Miam intemeiat apararea pe libertatea contractuala si stabilirea in mod liber a pretului dar spete am gasit foarte variate.

Multumesc.

Av Gociu Adrian

Proprietarul are dreptul de a stabili pretul.
Depinde cu cine va judecati si ce se invoca.
Daca pretul este prea mic si va judecati cu mostenitorii ar putea sa sutina ca este o donatie deghizata.

avocat Claudiu Lascoschi