Proces verbal anulat al adunării generale a asociației de proprietari - consecințe

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Proces verbal anulat al adunării generale a asociației de proprietari - consecințe

Utilizator 17:17, 8 Aprilie 2023

Bună ziua. Am câteva nelămuriri și mulțumesc anticipat dacă voi primi răspuns la întrebări. Este vorba tot despre asociații de proprietari.

Un proces verbal al unei adunări generale, in care a fost ales un președinte poate fi anulat dacă la ședința respectivă nu a fost întrunit cvorumul? Și anume cum, doar în instanță? Precizez că nu s-a făcut o ședință reconvocată.
Iar semnăturile așa zisului președinte, semnături pe care le-a pus el pe documente ulterior, mai sunt valabile în cazul în care se anulează procesul verbal respectiv? Se consideră că nu a avut calitatea de președinte niciodată?
Încă o dată mulțumesc :).

Ultima modificare: Sâmbătă, 8 Aprilie 2023

Răspunde Citează

22 mesaje

1175 vizualizări

11 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:31, 7 Iulie 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (6)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Anulare proces verbal asociatie de proprietari. buna ziua, la adunare generala a asociatiei de proprietari a ... Buna ziua, la adunare generala a asociatiei de proprietari a fost scris in timpul sedintei un proces verbal de mana si am semnat intr-un tabel. A fost ... (vezi toată discuția)

Adunare generala extraordinara Buna ziua, In ce conditii si care este procedura convocarii unei adunari generale extraordinare? Noua lege nu face niciun fel de menţiune cu privire la ... (vezi toată discuția)

Ședință adunare generală re_convocată bună ziua am o întrebare ... Ședință Adunare Generală re/convocată Bună ziua Am o întrebare cu privire la legea 196/2018, mai precis cu privire la convocarea, respectiv ... (vezi toată discuția)

Carmen-D Utilizator · Answer 1 · 2023-04-09 11:29:30

Am înțeles că doar în instanță se poate anula un proces verbal.
Însă ședința aceea a fost în 2015. Și n-am înțeles dacă mai poate fi făcută contestația acum, având în vedere că atunci era valabil articolul cu contestare în 45 de zile.
Și nici situația în care un proprietar reprezintă la ședință alți vecini nu îmi este clar dacă e legală sau nu. Atunci să vină la ședință doar unul care îi reprezintă pe toți.

Carmen-D Utilizator · Answer 2 · 2023-04-09 11:43:00

Acest articol din lege este puțin neclar pentru mine:

Articolul 48
(1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentanți care au o împuternicire scrisă și semnată de către proprietarii în numele cărora votează.

Ce înseamnă reprezentanți? Înțeleg că proprietarul unui apartament nu poate veni la ședința respectivă și trimite pe altcineva din familie. Dar poate să trimită un alt vecin care să aibă 2 voturi în acea ședință?
Mulțumesc mult pentru eventuala lămurire. :)

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2023-04-09 11:53:52

Conform disp L nr 196/2018 hotararile adunarilor generale pot fi contestate numai in instanta de judecata

Termenul este de 45 de zile sau de 3 ani?

Termenul de 3 ani este pentru prescriere drept de recuperare sume cu titlu de restante

Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia.

semnături pe care le-a pus el pe documente ulterior, mai sunt valabile

Daca semnaturile sunt "puse de el pe documente"se poate solicita expertiza grafuloscopica a semnaturilor
Daca in PV consemnat in registrul unic al adunarilor generale a fost consemnat ca nu este intrunit cvorumul,atunci adunarea generala nu poate fi convocata si legal,se dispune adunare reconvocata

Carmen-D Utilizator · Answer 4 · 2023-04-09 12:09:18

ynocentta a scris:

Daca in PV consemnat in registrul unic al adunarilor generale a fost consemnat ca nu este intrunit cvorumul,atunci adunarea generala nu poate fi convocata si legal,se dispune adunare reconvocata

Adunarea generală a avut loc acum 7 ani. Nu a fost întrunit cvorumul, este scris în procesul verbal câți proprietari au fost prezenți. Nu s-a făcut o adunare reconvocată.
Asta înseamnă că acea adunare generală nu este valabilă? Hotărârile ei sunt nule?
Mulțumesc :).

mira55 Utilizator · Answer 5 · 2023-04-09 16:37:07

”Art. 52. – (1) Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiție respectiva hotărâre”. De unde termenul de 45 de zile? unde este prevăzut in Legea 196/2018?