Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil Bună ziua, ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil Bună ziua, ...

Utilizator 20:27, 9 Septembrie 2023

Drept de preempțiune - teren extravilan - arabil

Bună ziua,

Aș dori să știu dacă dreptul de preempțiune se mai aplică și în 2023.
Sau mai exact și în 2022 când vecina a înstrăinat terenul unor persoane care nu mai au proprietăți extravilane în zonă.

Situația este următoarea:

Zona:
* terenuri arabile;
* în apropiere de un sat din județul Satu Mare;
* ambele terenuri, ale noastre și ale vecinei, au precizarea în CF „Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014.

Noi:
* vecini, cu teren extravilan arabil, pe care desfășurăm prin contract de superficie activități de agrement, precum și activități agricole;
* peste 5ha suprafața totală;
* o bucată este arabil intravilan.

Vecina:
* teren extravilan arabil;
* NU în dreptul rubricii „Intravilan”;
* înstrăinarea a avut loc în 27.11.2022, respectiv în 07.09.2022 (cota 2500/12100, respectiv cota 2500/12100);
* restul mi se pare că a rămas vechiului proprietar (respectiv 7100/12000), dacă bine citesc CF-ul.
* două parcele au fost comasate în 03.05.2023 pentru a rezulta CF-ul actual.

Noi am aflat cu stupoare, ulterior, prin niște cunoștințe că vecina și-a vândut terenul. Noi ne așteptam să ne anunțe pe noi prima dată, din curtoazie (fără să ne gândim la dimensiunea juridică a situației), mai ales că ne-am manifestat în numeroase rânduri, cu ani în urmă, intenția de a cumpăra.

Știam că vecinii ar avea prioritate la cumpărare, însă nu știu dacă mai este valabil acest lucru în 2022 și în 2023.

Vă mulțumesc!

Răspunde Citează

14 mesaje

443 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:32, 17 Septembrie 2023

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Imputernicire la notar verisoara mea spune ca are de la unchiul meu( tatal ei inca in viata) imputernicire de la notar , cum ca, poate sa vanda un teren parte a unchiului meu. ... (vezi toată discuția)

Reziliere contract arenda teren extravilan Am incheiat un contract de arenda, eu fiind proprietarul. Arendasul a dorit sa cumpere terenul. De la bun inceput arendasul taraganeaza sub diferite motive ... (vezi toată discuția)

Drept de preemtiune Buna ziua, Revin la dvs cu o intrebare - schita topografica stereo 70 - plan vizat de OCOT - categoria de folosinta a ... (vezi toată discuția)

SCA IONESCU & NOVAC Avocat · Answer 1 · 2023-09-16 19:38:01

Da, de la primarie aflati aceste informatii sau de la OCPI daca cunoasteti numarul de carte funciara si daca terenul este inscris in cartea funciara. Daca s-a facut contract de vanzare cumparare si nu s-a respectat procedura, puteti contesta, in termen si in conditiile legii. Incepeti de la primarie sau de la OCPI si eventual luati legatura si cu un topograf si apoi avocat.

sebastianflaviu Utilizator · Answer 2 · 2023-09-16 20:32:56

Vă mulțumesc mult!

Scenariile de acțiune ar fi, oare, următoarele?

A. înțelegere amiabilă cu actualii proprietari ca să ne vândă. Însă asta nu ne-ar expune pe noi mai departe oricărui alt preemptor care ar acuza că nu s-a respectat procedura de anunț?

B. declararea nulității contractului de vânzare-cumpărare. Caz în care cumpărătorii ar trebui să restituie banii și dna să reintre în posesia parcelei. Se poate răzgândi și să nu mai vrea să vândă? Ce o poate obliga să ne revândă nouă după declararea nulității?

SCA IONESCU & NOVAC a scris:

Da, de la primarie aflati aceste informatii sau de la OCPI daca cunoasteti numarul de carte funciara si daca terenul este inscris in cartea funciara. Daca s-a facut contract de vanzare cumparare si nu s-a respectat procedura, puteti contesta, in termen si in conditiile legii. Incepeti de la primarie sau de la OCPI si eventual luati legatura si cu un topograf si apoi avocat.

CHKa Utilizator · Answer 3 · 2023-09-17 06:23:21

Ma indoiesc ca ati putea ajunge la o intelegere amiabila cu actualii proprietari , deoarece , avand terenul intrat in proprietatea lor de mai putin de 8 ani , ar plati un impozit majorat destul de mare ( daca eu bine stiu , de 80% din diferenta dintre pretul de achizitie si cel de vanzare ) . Si - desigur - vanzarea va trebui sa urmeze aceiasi pasi prevazuti de lege : afisarea ofertei de vanzare la primarie , asteptarea ofertelor de cumparare de la eventualii preemptori , a eventualilor cumparatori potentiali prevazuti de lege , etc. Dintr-un extras de carte funciara ati putea afla ce fel de act de dobandire au noii proprietari . Daca este contract de vanzare-cumparare , acesta nu ar fi putut fi incheiat la notar daca nu ar fi avut avizul primariei ca e liber la vanzare , deci cu toate conditiile prevazute de lege indeplinite . Oricum , primaria era responsabila sa anunte preemptorii , nu vanzatorul ( poate a facut-o prin afisare pe site , poate a anuntat proprietarul terenului pe care dvs. aveti doar drept de superficie , cred ca numai la aceasta puteti afla ce si cum ) . Ar mai fi o posibilitate , daca vecina a dezmembrat terenul si a ramas doar parcela ei in hotar cu dvs. , nu si cumparatorul , cu toate ca , dupa cum spuneti , m-as gandi mai degraba la contracte de donatie pe cote-parti indivize , urmate de iesirea din indiviziune ( ca pomeniti de alipirea ulterioara ) . Iar daca reusiti sa anulati in instanta contractele de vanzare-cumparare ( presupunand ca despre asta e vorba ) , iar partile vor fi puse in situatia anterioara , nimeni si nimic nu o va putea sili pe vecina sa va vanda dvs. , acea oferta de vanzare a fost atunci -daca nu ma insel - valabilitatea este de 6 luni , deci nu mai e actuala . Plus ca va castigati un serios dusman ... PS. Am auzit si de cazuri de contract de imprumul cu ipoteca pe teren intre persoane fizice , cu scadenta depasita , urmata de darea in plata a bunului ipotecat .

sebastianflaviu Utilizator · Answer 4 · 2023-09-17 12:54:27

Bună ziua,

Vă mulțumesc mult pentru contribuție.

Din ce văd în CF:

B1 04.05.2023 cu act notarial nr. XXXX din 03.05.2023: se înființează CF XXXXXX cu nr de cadastru XXXXXX, ca urmare a alipirii următoarelor 2 imobile (nr. cad. XXXXXX/cf. XXXXXX și nr. cad. XXXXXX/cf.XXXXXX)

B12 Întăblulare drept de proprietate cumpărare înscris în seria rangului încheierii cf nr. XXXX/07.09.2022 și alipire, dobândit prin Convenție, cota actuală 2500/12100 pentru unul dintre cumpărători

B13 Întăbulare, drept de proprietate cumpărare înscris în seria rangului încheierii cf nr. XXXXX/07.09.2022 și alipire, dobândit prin Convenție, cota actuală 2500/12100 pentru celălalt cumpărător

B14 Întăblulare, drept de proprietate cumpărare înscris în seria rangului încheierii cf nr. XXXXX/27.11.2022 și alipire, dobândit prin Convenție, cota actuală 7100/12100 pentru proprietara inițială

Mai este un B15 din 30.07.2021 prin care se precizează că e sub incidența art. 3 alin (1) din Legea nr. 17/2014.

Despre noi:

* terenul este pe persoană fizică
* contract de superficie cu persoana juridică
* proprietarii terenului și a asociații în persoana juridică sunt identici
* achiziția am fi vrut să o facem pe persoană fizică

CHKa Utilizator · Answer 5 · 2023-09-17 15:16:10

Din pacate , cat pricep eu , nu ati obtinut prea multe informatii din extrasul CF de informare . “ dobandit prin Conventie “ poate insemna contract de v-c , donatie , contract de intretinere ... Conventie are intelesul de intelegere intre parti . Tot la primarie ati putea obtine informatii ( mai oficial , mai ... altminterea ... ) . Noii proprietari trebuie sa-si fi declarat proprietatea la impozite , la registrul agricol , pe baza actului lor de proprietate . Asta ca sa nu va avantati intr-o actiune in instanta daca nu stiti precis ca ar avea sanse ...