chirie teren exorbitanta - Administratia Fondului Imobiliar - PMB

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

chirie teren exorbitanta - Administratia Fondului Imobiliar - PMB

Utilizator 23:12, 8 Februarie 2024

Am un apartament cumparat pe Legea 112/1995. Aferent acestuia am o fisa de calcul pt terenul aferent acestui apartament. Plateam chirie vreo 40 de lei / luna pt acesta.

Saptamana trecuta am fost informat printr-o scrisoare ( normala, nu recomandata ) ca tariful de inchiriere pentru terenul aferent apartamentului meu, a fost majorat abrupt de la suma modica de 40 de lei pe luna la o suma exorbitanta de 498,45 de lei pe luna, si ca asta s-a intamplat incepand cu 1.10.2023.

In luna Octombrie citisem pe site-ul Administratiei Fondului Imobiliar ca se anuleaza fisele de calcul urmand sa primim o instiintare cu privire la acest aspect:

[ link extern ] /

Textul facea referire la Hotarerea Consiliului General al Municipiului Bucuresti pe care o puteti gasi aici:

[ link extern ]

In cursul lunii octombrie am fost la sediul acestei institutii pt a obtine informatii, si mi s-a spus sa astept plicul cu documentatia acasa.

Intrucat nu am primit nimic in cursul lunii octombrie, am decis ca pe 1 noiembrie sa trimit un e-mail catre aceasta institutie in care am solicitat informatii. Am primit acest raspuns: Buna ziua,e-mailul transmis de dvs. a fost inregistrat la registratura AFI nr....../02.11.2023 . Atat, nimic mai mult.

Pe 10 ianuarie am facut revenire la acest e-mail in care mi s-a raspuns: Incepand cu data de 08.01.2024, casuta de e-mail afi@pmb.ro<mailto:afi@pmb.ro> nu mai este utilizata in relatia cu cetatenii (persoane fizice/persoane juridice/ institutii publice).

Vazand ca nu primesc niciun raspuns, pe data de 14 ianuarie am decis sa fac un ordin de plata catre Compania Municipala Imobiliara SA ( catre aceasta am platit si inainte ) in valoare de 260 de lei ca sa acopar contravaloarea chiriei pe lunile octombrie, noiembrie, decembrie, ianuarie, februarie, martie, conform vechiului tarif de care aveam cunostinta. Acum nici nu stiu unde s-or fi dus banii, daca pot sa-i recuperez sau....

Pe plic e trecuta data de 30.01.2024, iar nr de inregistrare al trimiterii din interior este ,,,,,,,, / 29.12.2023

Nu mi se pare corect ca tariful sa se majoreze de 12 ori.

De asemenea sa mi se ceara din urma atata timp cat eu nu am fost instiintat. Tariful este absolut exagerat. Vorbim de o suprafata de aproape 300 mp, la comun cu alti locatari de la aceasta adresa. Eu nici nu folosesc acest teren. Inchirierea mi-a fost impusa o data cu vanzarea apartamentului. La momentul respectiv nu am acordat importanta, intrucat tariful era modic.

Pe net nu am gasit mai nimic despre asta. Singurii care au abordat subiectul ( pe scurt ) sunt cei de la Antena3:

[ link extern ]

Si au trecut deja 5 zile de atunci...

In rest nimic... Sunt cel putin cateva mii de persoane in situatia asta... dar nimeni nu e interesat sa abordeze aceasta problema.

Ce as putea sa fac?

Răspunde Citează

34 mesaje

3820 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:45, 22 Iulie 2025

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Impozit pe chiria platita la afi platesc chirie pentru terenul din jurul case...(curte) la AFI(fostul ICRAL) Circa financiara mi-a comunicat ca trebuie sa platesc si impozit pe aceasta ... (vezi toată discuția)

Contract inchiriere teren legea 112/1995 Am un teren inchiriat cf. Legii 112/1995 aferent unui imobil achizitionat in 1999 in municipiul Galati. Anual se incheie contract de inchiriere pe curte cu ... (vezi toată discuția)

Impozit pe terenul care nu este al meu ci inchiriat de la primarie Am cumparat o casa nationalizata si terenul de sub ea,dar curtea fiind prea scumpa am inchiriat-o de la primarie si platesc chirie pe terenul cu destinatia ... (vezi toată discuția)

VIAA Utilizator · Answer 1 · 2024-05-09 13:15:23

Dl Av Niculescu I pare ca judeca o actiune cu buna credinta facuta de dvs si expune speculatii / perceptii personale ref "În viata nimic nu e gratis ...", "probabil ați fost fericiți ...", "ați cumpărat pe sume modice ..." etc.

D-le Niculescu, pe doamna nu o intereseaza speculatiile dvs personale, ci o recomandarea clara si avizata, daca aveti asa ceva, daca nu, tacerea este ca mierea. Recomandarea sa apeleze la un avocat "specializat în contencios contencios administrativ" cred ca stie si dansa..
...

Revenind la subiect, sunt multe persoane(inclusiv noi) care au aceasta problema si da, vreau sa gasim o modalitate prima care sa vedem cum putem gasi persoane / av cu experienta care ne pot aduce claritate in demersurile urmatoare. Cum putem sa intram in contact sau sa creem un grup?

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2024-05-09 13:43:58

Nu se poate stabili o modalitate fara sa vezi hotararea locala, contractul de inchiriere si actele de la baza hotararii locale, acte initiale care, uneori, determina si nevoia altor acte. Nu este ca nu vrem, nu avem informatii sa va orientam.
Trebuie vazuta hotararea, contractul si stabilit daca pot fi atacate.

Userul este si neclar privind impozitul din contractul de inchiriere... trebuie analizat ce impozit este acela, pentru ce, nu cred ca este pe teren...
Aici primiti indrumari generice, facem ce putem in lipsa informatiilor, dar nu șputem sa va indrumam concret, sa scriem actiuni, pentru ca nu avem date.
Asadar, mergeti la un avocat care cunoaste procedura atacarii unui act administrativ si legislatia civila privind contractele dv.

VIAA Utilizator · Answer 3 · 2024-05-09 14:10:18

Multumim D-na Gradinaru L pentru interventie. Important este sa nu ne bagam la creatie si aduce speculatii persoanele despre viata si ce ne-a convenit sau nu. Apreciez subiectul destul de clar, nuantele sunt de analizat, adevarat. Cred ca aceasta era si intentia userului.
...

Daca sunt recomandari pentru avocati cu experienta in interactiunea / lucru cu AFI rog sa le afisati, dorim consultatii dedicate contra cost.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2024-05-09 15:23:47

Pentru asta contactati avocati care au interventii in acest domeniu, le consultati paginile de net, gasiti saituri dedicate, unele oficiale cum ar fi cautavocat.ro parca, dezvoltat de UNBR sau aici la sectiunea avocati. Calificarea avocatului este drept civil, nu veti gasi detalii pana nu intrebati individual.
AFI este un serviciu din subordinea PMB, ea nu da hotararea de stabilire a contractului cadru de inchiriere, nu stabileste nici valoarea chiriei, ea le pune in aplicare.

Pe de alta parte trebuie inteles faptul ca acesta este un forum public. Un forum, adica o piata in care ne intalnim de toti si de toate si stam la discutii. Chiar daca intra un profesionist, el intra intr-o pauza de 5 minute sau in timp ce sta la coada la o arhiva si nu are timp sa inteleaga detaliat toata povestea. Uneori nu prindem nici ideea sau ne scapa detalii importante. Este riscul unei discutii pe forum spre deosebire de discutia intr-un mediu profesionist, in cabinet.

Nu a dorit nimeni sa va deranjeze. Fiecare poate interveni in virtutea dreptului la libera exprimare si administratorii nu pot limita aceste interventii.
Lectiile pe care le dati celor care incearca sa va ajute (chiar daca nu cum doriti sau daca nu reusesc efectiv sa va ajute) duc la micsorarea raspunsurilor pe care le-ati putea primi. Pentru mai multe raspunsuri puteti folosi cateva trucuri de comunicare, cum ar fi revenirea cu intrebari, ignorand ceea ce nu va place.
De asemenea, luati aminte ca aratarea publica in genul anuntului de mai sus de a angaja pe cineva va poate expune unor oferte care pot chiar sa nu vina de la profesionisti. De aceea, cautati dv. profesionistul, nu asteptati sa vina ei la dv. Un avocat ocupat nu participa la preselectii.
Succes!

I.moldovan952 Utilizator · Answer 5 · 2024-06-10 07:40:14

Buna ziua,sunt in aceeasi situatie,am cumparat un.apartament de 15 ani la pretul piétei fara sa stiu ça terenul apartine primariei ( sunt plecata din tara de la 9 ani),dupa cateva luni am aplat si-am platit chiria la teren care nu era mare lucru pt 38 de metri in jur de 100 euros pe an,acum este 1200 euros pe an fara instantané fara à semna un contract absolut nimic,nu cred ca este normal .
Daca cineva à facut demersuri impotriva acestor abuzuri si ne poata da un sfat ?
Va multumesc