Bună ziua, La vânzarea unui imobil extins cu autorizație de ...

Exista un CF dar nu pe toată suprafata. Doar extinderea nu e intabulata.In acest caz se poate vinde ?

raluk0207 a scris:

Nu, pentru ca este obligația dvs legala ca vânzător.
În plus, la perfectarea contractului de vânzare, notarul trebuie sa ceara un extras de Carte funciara pentru autentificare, extras care se eliberează doar dacă imobilul este intabulat.

puteti vinde DOAR ce e intabulat. am scris si mai sus

Da, noul proprietar poate face intabularea, chiar dacă imobilul extins nu e încă înscris în cartea funciară. Important e ca:

extinderea să aibă autorizație + recepție la terminarea lucrărilor,

terenul concesionat să fie preluat legal (prin acord cu primăria),

să aibă actele necesare (autorizație, proces-verbal, releveu, etc.).

Dacă toate astea sunt în regulă, se poate merge la OCPI pentru intabulare pe numele noului proprietar.

Este fals!
În primul rand, construcția a fost modificată/extinsa.
Suprafața nu mai e aceeași cu cea din documentația cadastrala.
Aceasta trebuie reactualizata și intabulata construcția cu suprafața actuală.
Ce vinde vânzătorul? Vinde ce este acum intabulat la Cartea funciara.
În realitate, cumpărătorul mai achiziționeaza o extindere, fără acte, căci autorizația e pe numele proprietarului.
Nu se poate vinde o construcție neintabulata! Și nu e treaba cumparatorului.
Omul dă bani și vrea sa cumpere un imobil cu situația clara și legală. Nu sa aibă ce umbla după și sa scârțâie n uși, în timp ce vânzătorul si-a luat banii și pa. Sunt o groaza de oameni asa.
De ce Dumnezeului nu putem fi de buna credință si corecți? Apoi ne plângem de "sistem ".

salut raluca!

Ai dreptate că ideal este ca vânzătorul să intabuleze construcția extinsă înainte de vânzare – pentru siguranța cumpărătorului și o tranzacție clară.

Ce am spus mai sus e că tehnic, cumpărătorul poate face intabularea, dacă acceptă situația și vrea să preia el demersurile (autorizație, recepție, actualizare cadastru).

Dar da, corect și recomandat e ca totul să fie pus la punct înainte de vânzare – ca să nu rămână nimeni cu uși care scârțâie și acte neclare.