Foarte urgent !!!! va rog ajutatima cu un sfat!!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Foarte urgent !!!! va rog ajutatima cu un sfat!!

Utilizator 15:44, 2 Martie 2010

Vreau sa cumpar un apartament cu banii cash dar intreaga suma o voi avea doar peste o luna asa ca m-am inteles cu vanzatorul apartamentului sa-i dau o parte mica din bani ca avans la incheierea precontractului si cand semnam contractul final sa-i dau restul de bani.
Doar ca eu nu as vrea sa pierd acest avans in totalitate daca doamne fereste se intampla ceva si nu-i pot da banii toti intr-o luna....ce clauza sa pun in precontract ca sa fie echitabil si pentru mine si pentru vanzator....
Mentionez ca eu am vandut la randul meu un apartament prin programul prima casa si acolo e mai complicata procedura...dosarul e acum la fondul de garantare si sper ca voi primi banii intr-o luna...

Răspunde Citează

16 mesaje

3266 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 02:22, 11 Martie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Antecontractul - avansul este obligatoriu? suntem proprietarii unui apartament si suntem intratative pentru vanazarea lui.Persoana care doreste sa il cumpere ne-a solicitat sa incheiem un antecontract ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare cumparare Am incheiat un antecontract de vanzare cumparare cu privire la teren ,prin care am primit un avans ,urmand ca restul sumei sa fie achitat la data incheierii ... (vezi toată discuția)

Precontract vanzare cumparare imobil am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta; intentionez sa achizitionez un imobil prin credit ipotecar si agentia imobiliara vrea sa facem un precontract ... (vezi toată discuția)

matei alin Utilizator · Answer 1 · 2010-03-04 16:24:04

Suma mica care o dati la incheierea antecontractului(poate fi cu legalizare de semnatura, nu doar autentic, dar cu clauza de notare in cartea funciara) , sa fie inscrisa ca avans, nu ca arvuna.
Asta permite, in cazul antecontractului incheiat sub conditie(obtinerea creditului), ca, in cazul neindeplinirii conditiei, din motive neimputabile, sa va primiti avansul inapoi.
Succes. av.matei alin

Mihaela Luminita VATAVU Avocat · Answer 2 · 2010-03-04 16:33:43

Buna ziua !

Daca promitentul-vanzator este de acord, puteti insera in antecontract urmatorul text:

“Noi, promitenţii-vânzători, ne obligăm ca până la data de 00.00.0000 inclusiv să încheiem contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică cu numitul XXXXXXXXXXX, urmând ca la data semnării contractului de vânzare-cumpărare să primim de la acesta diferenţa din preţul stabilit de noi, părţile contractante, constând în suma de 00.000 (xxxxxxxx) lei.----------------------------------------------------------------------------------------
În cazul în care, din motive neimputabile nouă, părţilor, nu se vor mai perfecta actele de vânzare-cumpărare către promitentul-cumpărător, noi, promitenţii-vânzători, ne obligăm să restituim integral avansul primit astăzi, data autentificării prezentului act.----
Eu, promitentul-cumpărător, mă oblig ca la data perfectării contractului de vânzare-cumpărare mai sus menţionat, să achit vânzătorilor mei diferenţa din preţul stabilit al vânzării, constând în suma de 00.000 (xxxxxxx) lei.--------------------------------------
Totodată, declar că sunt de acord şi accept ca, în cazul în care nu se vor mai perfecta actele de vânzare-cumpărare, să primesc de la vânzători avansul achitat astăzi, data autentificării prezentului act, aceştia având dreptul, ulterior datei de 00.00.0000, să înstrăineze către oricine vor crede de cuviinţă apartamentul anterior descris.-----------------“

Ideea este ca, in principiu, in limita prevederilor legale, aveti dreptul sa stabiliti, de comun acord, orice clauze de ne/restituire a avansului si/sau despagubiri.

ContSters126925 Utilizator · Answer 3 · 2010-03-04 17:29:47

eu, personal cand am cumparat ap. in care stau am stabilit prin antecontractul autentic ca eu ca si promitent cumparator daca ma razgandesc primesc avansul inapoi, iar promitentul-vanzator nu suporta dublul sau vreo clauza penala..

la acea vreme eu nu riscam mai nimic ( tot un avans foarte mic) el, vanzatorul, se incurca in acte...
eu nu am notat antecontractul insa o puteti face

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2010-03-04 22:36:37

Poate ca nu ar fi bine sa faceti un antecontract de vanzare cumparare, dar ar trebui sa aveti un avocat care sa vorbeasca si cu cei de la banca.
Poate ca s-ar gasi o solutie mai buna.Depinde de cei de la banca.Ar trebui stiute precis anumite lucruri si sa raspunda si banca daca s-ar putea.
Altfel, daca va incurca banca, dvs. sunteti cel bun de plata.

avocat Claudiu Lascoschi

tudorioan Utilizator · Answer 5 · 2010-03-05 01:04:59

Chestia cu avocatii, in orice problema juridica, intra in zona ignorantei! Este punctul meu de vedere... Altfel, este o inflatie de avocati care, in cea mare parte, nu-si respecta meseria pentru care s-au straduit sa invete!