ACCES GRATUIT

UPDATE Prima casă 2019: Finanțarea programului pentru anul acesta, oficializată

Bugetul pentru programul Prima casă 2019 a fost oficializat recent de către Guvern, odată cu apariția unui act normativ în Monitorul Oficial. Asta înseamnă că programul, ce permite cumpărarea unei locuințe, continuă și în acest an. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Prima casă 2018: Românii se pot înscrie pentru credite

Recent, Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a anunțat primirea, din partea Ministerului Finantelor Publice (MFP), a acordului de distribuire pentru plafonul garanțiilor programului “Prima casă”, ceea ce înseamnă că cererile pentru finanțarea achiziției sau construcției unei locuințe prin acest program se pot depune deja. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Prima casă 2018: Plafonul garanțiilor din acest an, oficializat

Pentru anul în curs, plafonul garanțiilor pentru programul “Prima casă” a fost stabilit la valoarea de două miliarde de lei, potrivit unui act normativ al Guvernului României, publicat astăzi în Monitorul Oficial. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Prima Casă 2018: Cum îţi poţi cumpăra sau construi o locuinţă prin acest program

Prin programul "Prima casă" se pot cumpăra sau construi locuințe, statul garantând în proporție de 40% sau 50% creditul pe care-l face cumpărătorul la finanțator. Una dintre condiții este să ai un avans de 5% disponibil. Odată făcut creditul, nu poți să înstrăinezi respectivul imobil timp de cinci ani, însă există pârghii legale mai ocolite pentru a trece peste această limitare. Recent, a fost aprobat de Executiv și plafonul de garantare pe anul acesta, semnificativ mai mic ca cel aprobat inițial pentru anul trecut. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Retrospectiva 2017

Șase noutăți din 2017 apărute în domeniul consumatorilor

Pentru consumatori, anul 2017 a adus câteva noutăți ce merită amintite: în țările din Uniunea Europeană (UE) nu mai plătim costuri suplimentare când telefonăm, trimitem mesaje sau folosim internetul pe mobil, pentru că roamingul, în anumite condiții, este acum gratuit. În raportul consumatorului cu banca, Curtea de Justiție a UE a oferit câteva idei utile, iar pentru pasagerii aeronavelor care circulă în UE a oferit încă un motiv întemeiat pentru despăgubiri. În fine, un nou act normativ oferă posibilitatea de a cere despăgubiri atunci când companiile încalcă normele de concurență. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Bonus Prima Casă în Italia: Se poate primi și la achiziția celei de-a doua locuințe

În Italia, chiar dacă pare ciudat la prima vedere, se poate achiziționa o a doua casă cu bonusul destinat achiziționării primei case, dar doar în anumite condiții. Astfel, o persoană poate solicita Bonusul Prima Casă pentru achiziția unei noi case, chiar dacă nu a vândut-o pe prima și pentru achiziția căreia a beneficiat de același bonus. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Nu putem închiria locuințele Prima Casă fără acceptul băncii și al statului, iar banca e liberă să refuze

Locuințele cumpărate prin programul "Prima Casă" pot fi închiriate, potrivit legislației specifice. Pentru asta, proprietarul are nevoie de acordul băncii și apoi de cel al statului. Problema este că banca are dreptul (recunoscut de lege) să refuze să-și dea acordul pentru închiriere, iar proprietarul nu poate cenzura acest refuz. În plus, ar putea să includă în contractul de credit o clauză prin care să limiteze închirierea pe mulți ani. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cum putem să vindem imobilele "Prima Casă" în primii cinci ani de la cumpărare

Cei care cumpără sau construiesc o locuință prin programul "Prima Casă" cunosc foarte bine faptul că imobilul respectiv nu doar că e ipotecat, dar e vizat și de o limitare importantă: nu poate fi înstrăinat în primii cinci ani de la cumpărare (cum, de altfel, nu poate face obiectul unor executări silite care nu au legătură cu finanțarea "Prima Casă"). Totuși, interdicția nu este tocmai absolută, existând și unele posibilități de a trece peste ea: altcineva poate să preia apartamentul drept client al programului (novație), creditul poate fi rambursat anticipat, dar există și posibilitatea de a cumpăra o a doua casă prin program, prima putând fi vândută altcuiva. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE ICCJ: Imobilele "Prima Casă" nu pot fi executate silit de alți creditori în primii cinci ani de la achiziție

Așa cum proprietarii imobilelor cumpărate prin programul "Prima Casă" nu au voie să le vândă, de principiu, nici alți creditori de-ai lor nu au posibilitatea să le execute silit în primii cinci ani de la achiziție. Înalta Curte de Casație și Justiție (ICCJ) a considerat că interdicția de înstrăinare pe cinci ani se aplică în ambele situații, pentru că altfel s-ar nesocoti interesele statului român (ca garant al creditului) și cele ale băncii care a dat creditul "Prima Casă". Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reechilibrarea contractelor în instanță: Impreviziunea se aplică tuturor creditelor

Mecanismul impreviziunii, altfel spus, ideea de a cere reechilibrarea unui contract în care o parte ajunge în ruină, în timp ce cealaltă parte prosperă pe ruinarea sa, este aplicabil tuturor tipurilor de contracte de credit, indiferent de moneda în care s-a făcut împrumutul, indiferent de valoarea acestuia ș.a.m.d. Impreviziunea se aplică inclusiv celor care au făcut credite prin programul "Prima casă", chiar dacă aceștia s-au văzut discriminați prin Legea dării în plată, care i-a exclus din start. Citește articolul