Regulile registrului achizițiilor de locuințe cu TVA redus, pe care îl completează notarii, au fost adaptate la modificările recente

Potrivit Legii 141/2025, de la 1 august 2025 a dispărut TVA-ul redus pentru anumite locuințe noi, astfel că de la o cotă de 9% s-a ajuns la o cotă de 21% (noua cotă standard). Concret, este vorba de locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei (fără TVA).

Însă există un regim tranzitoriu care mai permite, până la 31 iulie 2026, achiziția de locuințe noi cu cota redusă de TVA de 9%, însă doar celor care au apucat să facă un antecontract și să plătească un avans înainte de eliminarea cotei reduse.

Evident, eliminarea cotei reduse de TVA înseamnă și dispariția obligației pe care notarii publici o au, de mai mulți ani, de a verifica și completa registrul special cu aceste achiziții. Totuși, obligația de a-l verifica și completa în mod corespunzător dispare, pentru notari, abia după expirarea regulilor tranzitorii. Astfel, regulile registrului au fost actualizate formal prin Ordinul ANAF 2.149/2025, care a apărut în Monitorul Oficial și este în vigoare din 11 septembrie 2025.

Schimbările la regulile registrului sunt în linie cu ce s-a stabilit deja prin Legea 141/2025 (mai multe detalii sunt aici):

• notarii publici completează registrul, până la data de 31 iulie 2026, cu informații din actele juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințe achiziționate cu cota redusă de TVA de 9% de persoanele fizice, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice;
• notarii publici completează registrul cu informațiile necesare la data autentificării actelor juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate;
• pentru verificarea îndeplinirii condiției potrivit căreia persoana fizică nu a achiziționat o altă locuință cu cota redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, notarul public verifică informațiile înscrise anterior în Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, care conține și informațiile înscrise în „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”;
• dacă, după verificare, se constată că persoana fizică este înscrisă în registru ca dobânditor al unei locuințe cu cotă redusă de TVA, actul juridic care are ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei alte locuințe se autentifică doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
• datele privind locuința achiziționată pe regulile tranzitorii ce mai permit aplicarea cotei reduse de TVA de 9% se înscriu în rubrica corespunzătoare din registru.

Notă: Informații mai multe despre schimbările aduse de Legea 141/2025 în privința TVA-ului pentru locuințele noi pot fi găsite în secțiunea specială de aici.