Probleme mari cu Banca

Va multumesc pentru raspuns.
In dimineata aceasta am mai avut o surpriza: am fost la societatea de asigurari pentru a achita c/valoare asigurarii imobilului ipotecat.. Am constatat ca au reevaluat imobilul. Nu am fost instiintata si banuiec ca s-au prevalat de normele BNR si ca au facut reevaluarea in functie de indici statistici.
Luni voi depune la banca si la ANPC obiectiunile mele.

monica.voinea a scris:

Reglementarile bancare, in vigoare, instituite de BNR si privind activitatea de creditare a unei banci comerciale sunt completate de legi sau acte normative speciale, cu aplicabilitate la anumiti parametri ai creditului. Dvs avand contractat un credit cu garantie ipotecara, deci o facilitate de finantare pe termen mediu/lung, probabil, aveti prevazut in contractul de imprumut, la articolul privind comisioanele, un comision de aniversare anuala, care este calculat ca un procent stabilit de finantator si aplicat la soldul creditului ramas in sold la fiecare aniversare fata de data semnarii contractului de credit. Acest comision se mai poate numi, in functie de terminologia utilizata de banaca comerciala, in comision de administrare a creditului. Acest comision de administrare nu are nimic in comun cu cel de risc, la care faceti referire si care, face obiectul OUG 50/2010. Daca actionati in instanta sau la ANPC banca, puteti avea surpriza neplacuta de a vi se cere o reevaluare a garantiei, pe cheltuiala dvs, bineinteles, mai ales ca, banca poate invoca volatilitatea si instabilitatea pietei imobiliare. Puteti avea surpriza de a constata ca, in urma reevaluarii imobilului adus in garantie, acesta nu mai acopera integral expunerea bancii, iar aceasta sa va solicite fie reintregirea garantiei, fie sa va declare tot creditul exigibil anticipat. Este o problema delicata modul in care veti aborda actul aditional, insa mai aveti o ultima alternativa mult mai costisitoare de refinantare a acestui credit de alt creditor (apar costuri de radiere a ipotecii constituite in favoarea Volksbank si altele de instituire a unei ipoteci in favoarea noului finantator, la care se adauga si costul reprezentat de plata comisionului de refinatare care nu este de neglijat. In ceea ce priveste dobanda, am inteles ca, nu s-a procedat la sporirea marjei fata de contractul de credit in vigoare.
Asadar, aveti posibilitatea de a actiona la ANPC si ulterior in instanta, invocand clauze abuzive. Pe perioada de derulare a judecatii, banca fiind in litigiu, nu va poate declara scadenta anticipata a creditului.
Depunerea de obiectiuni la clauzele din actul aditional nu produce efect asupra modului de derulare a creditului, in sensul ca, nu va absolva de plata acelui comision, care se incaseaza inainte de dobanda si rata de principal, exigibile la fiecare scadenta. :stunned:

Draga doamna, in calitate de consultant credite normal ca sunteti de partea bancii, dar lucrand foarte mult cu bancile si discutand cu functionarii in special acum cu OG 50/2010 stau si ma intreb cati dintre dvs chiar cititi legea in baza carora tb sa faceti actele aditionale.Am avut surpriza neplacuta sa stau de vb cu o ditamai doamna Manager de marketing care habar nu avea ce scrie in og si o tinea una si buna ca tb sa fac cerere de derogare de la og daca vrea sa am dobanda variabila in continuare, nici dupa ce i-am aratat art. din ordonanta nu a dus-o capul sa se abtina de la a mai spune prostii. Imi pare foarte rau dar cei mai multi din banci sunt intrati cu pile si stau acolo pt ca au pe cineva sus pus.Nu incercati sa ne facem sa credem ca suntem prosti, daca am facut un credit si am semnat contractul pt ca nu aveam ce face la momentul ala, acum daca tot avem sansa sa va dam peste nas asta o sa facem ca v-am umplut buzunarele destul.
Daca puneti in aplicare doar niste directive care va vin mura in gura de la sediul central fara a sti ce scrie in lege mai bine va abtineti si macar asa de bun simti ca sa nu va afceti de doua paralele in fata clientului mai bine informat rasfoiti ordonanta aia.

bubulanu a scris:
Draga doamna, in calitate de consultant credite normal ca sunteti de partea bancii, dar lucrand foarte mult cu bancile si discutand cu functionarii in special acum cu OG 50/2010 stau si ma intreb cati dintre dvs chiar cititi legea in baza carora tb sa faceti actele aditionale.Am avut surpriza neplacuta sa stau de vb cu o ditamai doamna Manager de marketing care habar nu avea ce scrie in og si o tinea una si buna ca tb sa fac cerere de derogare de la og daca vrea sa am dobanda variabila in continuare, nici dupa ce i-am aratat art. din ordonanta nu a dus-o capul sa se abtina de la a mai spune prostii. Imi pare foarte rau dar cei mai multi din banci sunt intrati cu pile si stau acolo pt ca au pe cineva sus pus.Nu incercati sa ne facem sa credem ca suntem prosti, daca am facut un credit si am semnat contractul pt ca nu aveam ce face la momentul ala, acum daca tot avem sansa sa va dam peste nas asta o sa facem ca v-am umplut buzunarele destul.
Daca puneti in aplicare doar niste directive care va vin mura in gura de la sediul central fara a sti ce scrie in lege mai bine va abtineti si macar asa de bun simti ca sa nu va afceti de doua paralele in fata clientului mai bine informat rasfoiti ordonanta aia.


Stimata Doamna economist BUBULANU,
In primul rand nu-mi propun sa intru intr-o polemica cu dvs, in al doilea rand, nu aveti, nici pe departe, calitatea de a face remarci tendentioase la adresa functionarilor bancari si in al treilea rand, nu cred ca, in cazul dvs, banca a fost cea care v-a rugat sa va dea un credit, eventual fara dobanda, fara garantii si nerambursabil. Asadar, daca sunteti debitor la o banca, nu aveti alternativa, decat sa va onorati datoria; din pacate pentru dvs, banca a fost cea care v-a finantat intr-un moment de cumpana financiara si nu dvs ati facut vreo concesie bancii imprumutand niste bani. :stunned: Cat priveste informarea legislativa, va propun sa va abtineti de a mai face alte comentarii...... si returnati bancii "cele doua parale" imprumutate, fara prea mult zgomot :ok:

Doamna Monica Voinea. Eu va multumesc pentru raspuns. Nu sunt de acord, totusi cu ceea ce spuneti in sensul ca in aceasta afacere sunt doi parteneri, ceea ce bancile nu prea vor sa inteleaga. Nu cred ca este posibil : tara saraca, populatie saracita si banci cu profituri enorme. Daca nu am fi noi, acesti amariti clienti in nevoie, din ce ar mai "trai" bancile?! Sau .....?! Consider ca atitudinea aroganta a unor banci ca si a profesionistilor ca dumneavoastra trebuie sa inceteze.
In alta ordine de idei, nicaieri in Conventia mea cu Banca nu este prevazuta posibilitatea de reintregire a garantiei sau de plata anticipata a creditului daca a scazut valoarea imobilului ipotecat, mai ales ca sunt un client corect.

...si ca sa continui...creditul meu este in CHF contractat la inceputul anului 2007. Acum contravaloarea in lei a unui CHF s-a dublat fata de data incheiereii contractului. Ipoteca acopera la acest moment (reevaluata) cam 70% din valoare. Cred ca banca stie care este limita legalitatii si pina unde poate merge....