TVA pentru tranzactiile imobiliare intre persoane fizice?

Domnule Vlad,
Oricat v-ati chinui dupa parerea mea nu veti reusi sa obtineti o majorare a pretului de la cumparator, daca acel contract nu precizeaza in mod expres ca aveti dreptul sa o faceti. Pe de alta parte, dupa cum v-am mai spus si cu alta ocazie, obligatia de inregistrare ca platitor de TVA a persoanelor fizice ce exercitau acte de vanzare de imobile cu caracter de continuitate exista si anul trecut. In realitate anul acesta nu s-a modificat nimic in legislatie legat de acest subiect, doar ca s-a facut mai mult "caz" si mai multa publicitate in jurul acestui subiect; este adevarat ca aceasta publicitate se datoreaza si faptului ca abia acum cei de la ANAF si-au dat seama de oportunitatea existenta in legislatie si anume aceea de a incasa TVA de la persoane fizice. Insa strict formal aceasta posibilitate exista si anul trecut.Doar ca ANAF-ul nu si-a dat seama de ea decat acum. Prin urmare, daca ati fi apelat la un consultant bun la momentul redactarii contractului poate v-ar fi spus ce prevede legislatia in legatura cu aceasta chestiune.
Tratarea unei persoane fizice ca persoana impozabila nu este o noutate aparuta de anul acesta. Pur si simplu inca de la adoptarea Codului Fiscal(anul 2004), orice persoana(fizica sau juridica) care intentiona sa realizeze activitati economice devenea subiect al impozitarii dpdv al TVA. DECI NICI O NOUTATE. Realizati activitati economice( astfel cum acestea au fost intotdeauna definite de codul fiscal) atunci trebuie sa va inregistrati ca platitor de TVA daca depasiti plafonul( initial 2 mld iar acum 35.000 euro).

vlad stefan a scris:

Oricat v-ati chinui dupa parerea mea nu veti reusi sa obtineti o majorare a pretului de la cumparator,

nu ma intereseaza acest lucru.

ANAF si-au dat seama de oportunitatea existenta in legislatie si anume aceea de a incasa TVA de la persoane fizice. Insa strict formal aceasta posibilitate exista si anul trecut.Doar ca ANAF-ul nu si-a dat seama de ea decat acum.

Nu s-a precizat ce inseamna "continuitate". Si prevederea nu s-a aplicat, altfel ar fi trebuit taxati cu tva toti cei care vindeau imobile peste 200000 ron.

Prin urmare, daca ati fi apelat la un consultant bun la momentul redactarii contractului poate v-ar fi spus ce prevede legislatia in legatura cu aceasta chestiune.
Tratarea unei persoane fizice ca persoana impozabila nu este o noutate aparuta de anul acesta. Pur si simplu inca de la adoptarea Codului Fiscal(anul 2004), orice persoana(fizica sau juridica) care intentiona sa realizeze activitati economice devenea subiect al impozitarii dpdv al TVA. DECI NICI O NOUTATE. Realizati activitati economice( astfel cum acestea au fost intotdeauna definite de codul fiscal) atunci trebuie sa va inregistrati ca platitor de TVA daca depasiti plafonul( initial 2 mld iar acum 35.000 euro).

Aici gresiti, In codul fiscal 2004 ( de fapt pana in momentul aparitiei codului fiscal 2007 ) se preciza clar ca livrarea de imobile ( noi sau vechi, nu se specifica ) nu se supune platii tva. Consultantul la care am fost in 2006 mi-a spus ce prevede legislatia. Din momentul investitiei ( care, desi, in mod stupefiant, d-ra Andreea sustine ca ar fi momentul cand voi semna contractul de v-c, este de fapt momentul cand am inceput sa platesc ) pana in prezent, eu am platit taxe la toate materialele si manopera contractate. Conform legii, trebuie sa am dreptul sa le recuperez. Nu este vina mea daca la data respectiva legea era alta. Si nici nu era de datoria mea sa fiu srl pentru ca d-ra Andreea sustine ca este mai corecta decat avocatii din ultimul sfert de mileniu.

Imi pare rau, Este clar ca nu pot obtine de aici sfaturi pertinente sau macar date in cunostinta de cauza. Ma retrag din acest forum. O zi buna tuturor.

Niciodata livrarea de imobile nua fost o operatiune scutita de TVA

vladalx a scris:

Imi pare rau, eu consider discutia incheiata, si nu pentru ca m-am suparat pe dvs, ci pentru ca ( va parafrazez ) "spuneti aberatii".

Perfect, dar dupa aberatiile noastre clientii se "ard" mai putin. Nu ma deranjeaza.

ce chestie, credeam ca investitia se face cand platesti. Sa inteleg ca apartamentul dvs. nu a fost inca platit, ci va fi platit... cand il veti vinde ?

Cine spunea ca noi nu citim? Investitia intr-un apartament nu se consuma in momentul incheierii antecontractului de vanzare cumparare, pentru ca acela nu opereaza niciun transfer de proprietate, iar "pretul" platit atunci e doar un avans din pretul platit la incheierea contractului. Abia aceea e investitia. Greu cu limba romana....

nici un cetatean nu este obligat sa isi aranjeze afacerile in asa fel incat sa datoreze maximul de taxe.

Asa, si? Asta nu inseamna ca daca nu e diligent ca sa nu plateasca maximul de taxe, statul nu i le va lua.

Pe de alta parte, ca o surpriza, am platit ( si primit ) consultanta inainte de a incepe. Am si o factura care demonstreaza asta. Nu mi s-a recomandat sa investesc ca firma. Stiti de ce ? 1. taxe mai mari

Zau? Sunt tare curioasa cum vine asta, avand in vedere ca persoana fizica plateste impozit pe tot venitul, pe cand persoana juridica numai pe profit; persoana fizica nu deduce cheltuielile cu materiale si cu TVA, pe cand persoana juridica da. Foarte interesant!

2. procedura extrem de complicata si costisitoare necesara pentru a trece apartamentele mele pe persoana fizica odata ce se termina constructia.

I-auzi! Da' de dizolvare cu lichidare simultana n-or fi auzit consultantii respectivi? Costa 600 de lei si dureaza 10 zile (5 intr-o luna, 5 in alta).

Sunt dispus sa accept o demonstratie. Demonstrati-mi ca era mai profitabil. "Mai sigur" este ceva fara sens venind din partea cuiva care considera volatilitatea legislatiei ca fiind o normalitate.

Eu n-am de ce sa va demonstrez nimic. Absolut nimic. Mai ales ca alegeti din cuvinte ce vreti.

Din momentul investitiei ( care, desi, in mod stupefiant, d-ra Andreea sustine ca ar fi momentul cand voi semna contractul de v-c, este de fapt momentul cand am inceput sa platesc ) pana in prezent, eu am platit taxe la toate materialele si manopera contractate. Conform legii, trebuie sa am dreptul sa le recuperez.

Numai daca erati inregistrat ca platitor de TVA, altfel nu. Asta conform oricarei forme a codului fiscal.

Cum spunea si Vlad mai sus, ;livrarea de imobile nu a fost scutita de TVA, dupa cum recuperarea TVA nu se face decat daca esti platitor (lucru logic, de fapt) asa incat nu vreau sa ma gandesc la cei care v-au acordat consultanta... Au dat-o in bara rau!