Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Sfat pt vinzarea pamintului
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 947 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Sfat pt vinzarea pamintului
Pune o întrebare 214 întrebări azi, 12 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Sfat pt vinzarea pamintului

Vreau sa vind 1 ha de pamint pt. care am Titlul de Propietate, am gasit un cumparator dar apar unele probleme:

1. Nu este intabulat
2. Pe acest teren este o casa construita in perioada colectivizarii de catre o persoana careia i s-a dat la vremea respectiva pamintul in folosinta. Casa e parasita, nu mai locuieste nimeni acolo de peste 10 ani iar stilpul care sustine firele de curent electric mai are putin si se prabuseste.

Intrebarile sint:

1. Prezenta acelei case poate sa afecteze cumva vinzarea pamintului?
2.Am vreo obligatie fata de propietarul casei?

3. Pot sa fac un pre-contract de vinzare-cumparare prin care sa incasez banii pe pamint ?
4. Este posibil ca in acest pre-contract sa dau cumparatorului dreptul de a se ocupa de lucrarile de cadastru si intabulare? (cineva mi-a spus ca nu mai este voie sa vinzi fara intabularea facuta)

sau

trebuie sa fac pre-contract de vinzare-cumparare si sa dau altei persoane decit cumparatorul procura pentru a face in numele meu lucrarile de cadastru si intabulare?


Răspunde Citează
19 mesaje
6148 vizualizări
5 participanți
Cel mai recent răspuns: morosanucarmen , utilizator 20:21, 15 Februarie 2008
Vezi răspuns
AVLIL a scris:

Daca, totusi, notarul vrea plata la valoarea banilor (caci acea procura ar fi si chitanta descarcatoare intre parti), atunci puteti face doua chitante de mana, la fel, intocmite corect si scapati de banii aruncati pe notar. E la fel de valabila, puteti chiar s-o faceti in trei exemplare si al treilea exemplar sa-l lasati in pastrare unei terte persoane, poate chiar la notar (aici depinde insa de notar si despre cum puneti problema, caci din asta el nu castiga... puteti trece in procura insa acest lucru si atunci notarul e obligat:) ).
Parerea mea: nu faceti fara un avocat.


Nu inteleg: ce sa trec in chitantele de mina? sa trec ca eu am incasat toti banii de la cumparator? Are valoare o chitanta de mina? Sa fac aceste chitante la avocat?

Ati spus "puteti trece in procura insa acest lucru si atunci notarul e obligat"....la ce va referiti...sa trec in procura ca am incasat banii?

Am fost la notar si acesta spune ca pentru o procura speciala trebuie platit 0,5% + 19% TVA din valoarea pamintului. Prin aceasta procura imputernicesc o persoana sa faca lucrarile de intabulare a pamintului in numele meu si tot el sa cumpere pamintul. Tot aici se va trece si valoarea cu care i-am dat pamintul, adica 20.000 Euro. Dupa cum spune notarul se va palti pentru procura peste 4000 Euro#-o

Cred ca cel mai bine, dupa cum spuneti si dumneavoastra, e sa merg la un avocat sa fac procura. Cit costa un asemenea act la avocat?
Răspunde Citează
Contactează
La ce notar v-ati dus, dumnezeule!!! #-o Sa-i fie rusine! N-am auzit asa ceva. l-as impusca.
mai cautati notar sau mergeti la un notar de mana cu un avocat care va intocmi deja procura, va va spune ce inseamna una si alta, chitanta de mana tot. Care, in principiu, nu conteaza cum e scrisa, conteaza numai ca e un act care atesta plata unei sume, act intre 2 persoane fizice, nu e chitanta fiscala. Atat.

Dar cum a calculat notarul? Ca din ce ati prezentat dv. imi iese cam putin peste 100 de euro.
Oricum, cu notar si avocat nu ajungeti la o suma asa de mare. Va spun asta ca avocatii au cate un notar ciu care lucreaza, stiu cam cat le ia, nu fac mizerii unul cu altul.
Sau... puteti sa mai cautati notar, insa ati avea o garantie in plus ca e actul mai bun.
Răspunde Citează
Mii de scuze! Am inteles eu gresit! TVA-ul se aplica la cei 0,5% adica la 100 euro.
Răspunde Citează
Va mai deranjez cu o intrebare: chitantele de mina se pot face doar la notar?
Răspunde Citează
Numai la notar nu se fac:D
Daca vreti sa-i dati data certa va duceti la notar; daca nu, nu trebuie...
Răspunde Citează
Pagina 2
Du-te la pagina 1 2 3 4
Pagina 4

Alte discuții în legătură

Cum pot vinde un teren fara intabulare? morosanucarmen morosanucarmen Vreau sa vind un teren intravila de 1 ha pentru care nu am facut cadastrul si intabularea. Este posibil sa-l vind, urmind ca persoana care cumpara sa faca ... (vezi toată discuția)
Tot pamintul.. morosanucarmen morosanucarmen Eu am Titlu de Propietate pe 1 ha de pamint. Am aflat ca o persoana a construit in timpul colectivizarii o casa pe pamintul meu si acum a obtinut Titlu de ... (vezi toată discuția)
Taxe notariale antecontract si contract v-c imobil Lulica Lulica Buna seara In cazul in care inchei un antecontract de v-c la un notar pe jumatate din suma negociata pentru cumpararea imobilului, achit niste taxe ... (vezi toată discuția)