promosiune de vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

promosiune de vanzare-cumparare

Utilizator 14:34, 18 Februarie 2008

Buna ziua!
Avem un ap. cu 2 camere de vanzare. Am facut o promisiune de vanzare-cumparare in fata a doi martori. Cel care a vrut sa-l cumpere a renuntat din cauza ca banca i-a respins dosarul de credit.Acum el cere banii cu titlu de avans(1000 de euro)inapoi.,desi contractul prevede ca pierde avansul daca renunta la apartament.Data pana la care ar trebui sa ne plateasca apartamentul este 10 martie 2008.
Ne-a amenintat ca ne blocheaza vanzarea apartamentului daca nu ii dam avansul inapoi..Poate face asta legal?
Inca o intrebare: cum pot dovedi ca eu vreau sa-i vand lui apartamentul dar el refuza sa-l cumpere?(daca dupa expirarea termenului de 10 martie el ma da in judecata ca EU nu am vrut sa-i vand apartamentul?

Răspunde Citează

32 mesaje

4147 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:43, 28 Februarie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Antecontract Traiesc in strainatate, dar m-am nascut in Romania. Cu surorile mele am mostenit un imobil nediviziat, si avem cote ideale separate pe care am vrut sa vandem ... (vezi toată discuția)

Refuz semnare contract de vanzare-cumparare Buna seara, Am un prieten care vinde un apartament,a facut un antecontract de vanzare-cumparare cu un cumparator care a obtinut un credit ipotecar. In ... (vezi toată discuția)

Modificare preț apartament într-un imobil în construcție. este normal să mi se ceară bani în plus față de prețul din antecontract? Buna. Cu cateva luni in urma am semnat un antecontract pentru un apartament si am platit in avans cu bani cash tot apartamentul. S-a calculat contravaloarea in ... (vezi toată discuția)

nmonika Utilizator · Answer 1 · 2008-02-18 18:33:13

acesta era postul meu initial:
Buna ziua!
Avem un ap. cu 2 camere de vanzare. Am facut o promisiune de vanzare-cumparare in fata a doi martori. Cel care a vrut sa-l cumpere a renuntat din cauza ca banca i-a respins dosarul de credit.Acum el cere banii cu titlu de avans(1000 de euro)inapoi.,desi contractul prevede ca pierde avansul daca renunta la apartament.Data pana la care ar trebui sa ne plateasca apartamentul este 10 martie 2008.
Ne-a amenintat ca ne blocheaza vanzarea apartamentului daca nu ii dam avansul inapoi..Poate face asta legal?
Inca o intrebare: cum pot dovedi ca eu vreau sa-i vand lui apartamentul dar el refuza sa-l cumpere?(daca dupa expirarea termenului de 10 martie el ma da in judecata ca EU nu am vrut sa-i vand apartamentul?

nmonika Utilizator · Answer 2 · 2008-02-18 18:38:20

Revin cu completari in cazul in care nu s-a inteles foarte bine.Exista un act scris semnat de cele doua parti impreuna cu semnaturile celor 2 martori. In acest act se precizeaza ca in cazul in care promitentul cumparator refuza sa mai cumpere imobilul pana la data stabilita, acesta pierde suma avansata.

ContSters20980 Utilizator · Answer 3 · 2008-02-18 18:48:11

nmonika a scris:

In cazul in care promitentul-cumparator decide sa ma actioneze in instanta pentru recuperarea avansului, nu trebui sa isi motiveze actiunea?

Sigur ca da.

Daca da, care ar putea fi aceasta?

Ca nu ati mai vrut sa vindeti.

De asemenea e important de stiut cand poate cere in instanta returnarea avansului: inainte de expirarea termenului de 10 martie sau dupa.

Dupa, ca inainte isi recunoaste culpa.

Presupunand ca ii este acceptata actiunea, cam cat dureaza pana se noteaza litigiul in cartea funciara?

Litigiul se noteaza pe parcurs, de la introducerea actiunii, iar nu cand se finalizeaza.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2008-02-18 18:52:41

Pentru a demonstra ca l-ati chemat si el nu mai vrea sa cumpere, ii trimiteti o convocare la un notar si il asteptati acolo. Daca nu vine, cereti notarului incheierea unui proces-verbal. La fel si daca vine si nu vrea sa cumpere. Dar data la care il chemati sa nu fie anterioara lui 10.03.2008. Cel mai bine ar fi chiar ziua cu pricina. ;)
Imi pare rau, ati spus ca at promis de fata cu doi martori, n-am inteles din asta ca ati promis in scris... Cate vezi si auzi in practica... #-o

ContSters15514 Utilizator · Answer 5 · 2008-02-19 09:48:21

Nu este obligatoriu ca litigiul sa se noteze in CF. Nu orice solicita reclamantul trebuie neaparat sa fie admis de instanta. In opinia mea, la modul cum este prevazuta clauza respectiva in antecontract, cumparatorul ar fi un idiot sa va actioneze in instanta.