probleme asociatie proprietari

PENTRU ANYME
Subiect: RE: probleme asociatie proprietari .... pai in ce fel am deviat de la subiect, INTELEGEREA SENSULUI DE PARTE COMUNA FIIND UNA DINTRE PROBLEME ??????#-o

Stiam si eu lucrurile astea,dar eu vroiam sa aduc in discutie alt aspect al problemei,cum ca toti ne batem in piept ca tevile si conductele fac parte din bunul comun al asoc.si noi cei cu centrale nu avem voie sa la modificam,dar cand e vb de plata daca ele se deterioreaza,tot individual le platim.Cu alte cuvinte,cum teava de caldura si conducta de apa din casa mea sunt comune cand eu in caz de deteriorare trebuie sa imi achit singura paguba?In asoc.toate reparatiile la partile comune sunt suportate de toti proprietari si daca aceste tevi si conducte din interiorul apart.meu sunt comune,la reparatia lor trebuie sa contribuie asoc in intregul ei pentru ca asa e normal si de bun simt.Si ma mai refeream la formularea:"părţilor comune din apartamente".PÁRT//E părţi f. Porţiune dintr-un spaţiu; loc.,deci ce spatiu din apart,este la comun

prin raspunsul ce vi l-am dat, am intercat sa va fac sa intelegeti ca se greseste in intelegerea notiunii de PARTI COMUNE si a faptului ca ASOCIATIA TREBUIE SA PUNA LA PLATA TOTI PROPRIETARII/LOCATARII PT ACESTE REPARATII LA PARTILE COMUNE, INDIFERENT IN APARTAMENTUL CUI S-A PRODUS DEFECTIUNEA SAU DACA ACESTIA AU SAU NU CENTRALA TERMICA PROPRIE DEOARECE LOCUIESC INTR-UN CONDOMINIU GUVERNAT DE ACEEASI LEGE. si eu sint detinator de CT de 6 ani si platesc, ca orice proprietar/locatar conform legii. daca la dvs asociatia procedeaza in cu totul alt mod, poate de ani de zile, este vina lor si, poate, si a dvs, ca nu ati facut vreo solicitare scrisa in acest sens. in baza raspunsului, probabil negativ, puteati face reclamatie administratorului la primaria de sector/oras , iar acesta isi poate pierde atestatul de administrator fara de care nu-si mai poate exercita functia de administrator.

Discutia era pornita pe cu totul alta tema dar incet,incet,fiecare din cei care au postat au divagat,ca,de asa e romanu daca nu intelege macar sa isi dea cu parerea.

Asta e valabil si pentru musac.

discutia este pe topicul "probleme asociatie proprietari"

In asociatie legile sunt cum bate vantul.Cand ma avantajeaza,legea e buna.Cand nu ma avantajeaza,legea e proasta. De aici si celebra expresie:In asociatie legea o facem noi.

legea este una singura, dar interpretarile difera conform propriilor interese. numai ca, din acest subiectivism, ne putem indeparta de intelesul legii, asa cum v-ati departat si dvs cind v-ati cramponat ca nu scrie in lege de prati comune

Zau?Si unde scrie ca este vb de partile comune ale instalatiilor?

, fara a cauta textul respectiv, care sint convins ca exista in acel document dar nu doriti sa-l gasiti, nefiind in interesul dvs. cind voi avea timpul necesar, voi cauta in acea lege si coi da copy/paste pt a va posta aici, dovedindu-va astfel ca exista ceea ce dvs nu doriti sa gasiti.

elga50 a scris:
Conductele de apa din apartamente pana la ramificatia catre robinetele apartamentului trebuie sa fie reparate pe banii asociatiei, de la ramificatie inauntru de catre proprietar. Tevile de caldura se repara tot pe banii asociatiei. In cazul in care proprietarul isi schimba caloriferele si tevile aferente aceste cheltuieli revin proprietarului. Altfel spus, verticalele sunt reparate de asociatie, orizontalele de catre proprietar.

elga a scris corect acolo dar dvs, ca si musac, ati inceput sa eveniti gigi contra, nedorind sa interpretati corect legea din cauza ca nu este in interesul dvs. repet .... va spune asta un detinator de CT, nu unul bransat la termoficare.;)

carol_lorac a scris:

PENTRU ANYME
Subiect: RE: probleme asociatie proprietari .... pai in ce fel am deviat de la subiect, INTELEGEREA SENSULUI DE PARTE COMUNA FIIND UNA DINTRE PROBLEME ??????#-o

Stiam si eu lucrurile astea,dar eu vroiam sa aduc in discutie alt aspect al problemei,cum ca toti ne batem in piept ca tevile si conductele fac parte din bunul comun al asoc.si noi cei cu centrale nu avem voie sa la modificam,dar cand e vb de plata daca ele se deterioreaza,tot individual le platim.Cu alte cuvinte,cum teava de caldura si conducta de apa din casa mea sunt comune cand eu in caz de deteriorare trebuie sa imi achit singura paguba?In asoc.toate reparatiile la partile comune sunt suportate de toti proprietari si daca aceste tevi si conducte din interiorul apart.meu sunt comune,la reparatia lor trebuie sa contribuie asoc in intregul ei pentru ca asa e normal si de bun simt.Si ma mai refeream la formularea:"părţilor comune din apartamente".PÁRT//E părţi f. Porţiune dintr-un spaţiu; loc.,deci ce spatiu din apart,este la comun

prin raspunsul ce vi l-am dat, am intercat sa va fac sa intelegeti ca se greseste in intelegerea notiunii de PARTI COMUNE si a faptului ca ASOCIATIA TREBUIE SA PUNA LA PLATA TOTI PROPRIETARII/LOCATARII PT ACESTE REPARATII LA PARTILE COMUNE, INDIFERENT IN APARTAMENTUL CUI S-A PRODUS DEFECTIUNEA SAU DACA ACESTIA AU SAU NU CENTRALA TERMICA PROPRIE DEOARECE LOCUIESC INTR-UN CONDOMINIU GUVERNAT DE ACEEASI LEGE. si eu sint detinator de CT de 6 ani si platesc, ca orice proprietar/locatar conform legii. daca la dvs asociatia procedeaza in cu totul alt mod, poate de ani de zile, este vina lor si, poate, si a dvs, ca nu ati facut vreo solicitare scrisa in acest sens. in baza raspunsului, probabil negativ, puteati face reclamatie administratorului la primaria de sector/oras , iar acesta isi poate pierde atestatul de administrator fara de care nu-si mai poate exercita functia de administrator.

Discutia era pornita pe cu totul alta tema dar incet,incet,fiecare din cei care au postat au divagat,ca,de asa e romanu daca nu intelege macar sa isi dea cu parerea.

Asta e valabil si pentru musac.

discutia este pe topicul "probleme asociatie proprietari"

In asociatie legile sunt cum bate vantul.Cand ma avantajeaza,legea e buna.Cand nu ma avantajeaza,legea e proasta. De aici si celebra expresie:In asociatie legea o facem noi.

legea este una singura, dar interpretarile difera conform propriilor interese. numai ca, din acest subiectivism, ne putem indeparta de intelesul legii, asa cum v-ati departat si dvs cind v-ati cramponat ca nu scrie in lege de prati comune

Zau?Si unde scrie ca este vb de partile comune ale instalatiilor?

, fara a cauta textul respectiv, care sint convins ca exista in acel document dar nu doriti sa-l gasiti, nefiind in interesul dvs. cind voi avea timpul necesar, voi cauta in acea lege si coi da copy/paste pt a va posta aici, dovedindu-va astfel ca exista ceea ce dvs nu doriti sa gasiti.

elga50 a scris:
Conductele de apa din apartamente pana la ramificatia catre robinetele apartamentului trebuie sa fie reparate pe banii asociatiei, de la ramificatie inauntru de catre proprietar. Tevile de caldura se repara tot pe banii asociatiei. In cazul in care proprietarul isi schimba caloriferele si tevile aferente aceste cheltuieli revin proprietarului. Altfel spus, verticalele sunt reparate de asociatie, orizontalele de catre proprietar.

elga a scris corect acolo dar dvs, ca si musac, ati inceput sa eveniti gigi contra, nedorind sa interpretati corect legea din cauza ca nu este in interesul dvs. repet .... va spune asta un detinator de CT, nu unul bransat la termoficare.;)

Am inceput prin a pune niste intrebari de bun simt,pe care le-ar fi pus orice proprietar cu centrala si fara,daca ar dori.Nu stiu daca,neaparat ar fi parerea mea asta.Dar sincer sa va spun,m-am cam saturat de discutiile astea puerile,unde toti isi dau cu parerea si nu iese nimic constructiv.Daca ar fi sa ma iau dupa multele aberatii scrise de unii in acest forum,ar trebui in fiecare zi sa ma cert sau sa ma bat cu administratorul.Va urez numai bine d-le detinator de CT.

ORDIN nr. 255 din 14 aprilie 2006
9. La articolul 12, alineatul (2) se abroga.
10. La articolul 12, alineatul (3) se abroga.

14. La articolul 27, alineatul (2) va avea urmatorul cuprins:
"(2) Factura individuala reprezentând contravaloarea energieitermice consumate pentru încalzire, ce trebuie achitata de un
proprietar al unui spatiu cu destinatie de locuinta, desprins de lasistemul de alimentare centralizata cu energie termica, va contine
contravaloarea cotei individuale de energie termica aferentepartilor comune [C(indiv. pc ap)]:

C(indiv. pc ap) = Q(indiv. pc inc.) x P(NR),

unde:

P(NR) reprezinta pretul national de referinta sau pretul local,

dupa caz."
ORDIN nr. 233 din 30 august 2004
ART. 11

Este interzisa dezafectarea, blindarea sau modificareaamplasamentului coloanelor de încalzire ori a coloanelor de aerisire
din interiorul apartamentelor sau spatiilor cu alta destinatie decât
cea de locuinta, acestea fiind instalatii aflate în proprietatecomuna.
ART. 12

(1) Repartizarea cantitatilor individuale pentru încalzire,
aferente consumurilor de energie termica ale instalatiilor de
încalzire aflate în proprietate comuna, se aplica tuturorproprietarilor de apartamente sau de spatii cu alta destinatie decât
cea de locuinta, indiferent daca sunt sau nu sunt racordati la
sistemul de alimentare centralizata cu energie termica.


Respectati aceasta lege?

in conditiile in care AVEM SCHIMBATE COLOANELE DE INCALZIRE CU TEAVA DE POLIPROPILENA (CARE AU COEFICIENTUL DE EMISIE TERMICA F SCAZUTA), TEVI PE CARE LE-AM IZOLAT ATIT CU IZOLATIE TERMICA, CIT SI PRIN INCASTRAREA LOR IN RIGIPS,

Q(indiv. pc inc.) =0, EMISIA DE CALDURA FIIND ZERO DATORITA IZOLARII TEVILOR, FAPT CE POATE FI DOVEDIT CE ORICE EXPERTIZA TEHNICA, TEMPERATURA PERETELUI DE RIGIPS FIIND EGALA CU TEMPERATURA UNEI PLACI DE RIGIPS TINUTA LA TEMPERATURA CAMEREI, AMBELE MASURATORI FIIND FACUTE IN ACELEASI CONDITII (ACEEASI INCAPERE SI ACELASI NIVEL FATA DE PARDOSEALA)
Q(indiv. pc inc.) =energie termica aferente partilor comune

URMIND A PLATI NUMAI ENERGIA TERMICA AFERENTA PARTILOR COMUNE CARE SE REFERA CALORIFERELE EXISTENTE IN BIROURILE ASOCIATIEI, CASEI LIFTULUI, CASA SCARII, SPALATORIE SAU USCATORIE (ACOLO UNDE ESTE CAZUL)

va inselati..URMIND A PLATI NUMAI ENERGIA TERMICA AFERENTA PARTILOR COMUNE CARE SE REFERA pierderi parti comune..inclusiv subsoluri...mai studiati
si pt ..terasa..daca cel de la 4 verifica din cand in cand terasa ,va fi mai usor de reparat decat de inlocuit in totalitate..totul e sa nu lasi sa se distruga..