Adunarea generala, comitetul executiv si sistemul propriu de penalizari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Adunarea generala, comitetul executiv si sistemul propriu de penalizari

Utilizator 22:54, 19 Aprilie 2011

Topicul "penalitatile se sterg integral"
www.avocatnet.ro/content/for...
contine o dezbatere aprinsa cu privire la sistemul propriu de penalizari al asociatiei de proprietari. Cu acest prilej moderatorii au demonstrat in baza art. 30 lit.j din Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari ca este atributul comitetului executiv.

Va supun dezbaterii urmatorul aspect, derivat din legea 230/2007 care la art.27 lit.c care prevede ca Adunarea generală adoptă şi modifică bugetele de venituri şi cheltuieli.

Consider ca legiuitorul nu a armonizat cele doua prevederi, intrucat veniturile din penalizari sunt o componenta a Bugetului de venituri si cheltuieli a carui aprobare intra in competenta adunarii generale.

In consecinta, comitetul nu poate aproba un venit care nu a fost prevazut prin buget...

Astept cu interes comentariile dumneavoastra.

Răspunde Citează

35 mesaje

3599 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 10:06, 11 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (6)

Pagina 5

Pagina 7

Alte discuții în legătură

Membrii comitetului executiv 1. sotia/sotul care nu sunt titulari de contract vanzare-cumparare trebuie trecuti in Actul constitutiv anexa la statut, respectiv acordul de asociere? 2. ... (vezi toată discuția)

Mandat presedinte asociatie proprietari? Buna ziua, am si eu o intrebare!! suntem o asociatie de proprietari cu 30 apartamente, si avem un presedinte in functie ales timp de 15 ani consecutiv. Acest ... (vezi toată discuția)

Administrare condominiu este legala administrarea unui bloc de o firma, si daca da care sunt criteriile de care trebuie tinut cont la alegerea ei (vezi toată discuția)

arockz Utilizator · Answer 1 · 2012-01-10 19:48:54

Cred ca nu m-am exprimat pe intelesul Dvs.
Da, prin noi alegeri.
Daca aleg azi un comitet de 3 persoane (presupunand ca 3 este numarul maxim), nu trebuie inainte sa-i revoc pe ceilalti 3. Pur si simplu cei 3 noi alesi sunt CEx din momentul incheierii PV-ului. Nu pot exista doua comitete in acelasi timp. Nici nu poti sa lasi AS. fara CEx pentru ca l-ai revocat pe celalalt cu 7 zile inainte.

Situatia nu este oarecum similara cu CIM, deoarece de aia se cheama ca AG a ales/ mandatat si nu a angajat.
Termenul de demisie al membrilor CEx sau Presedinte este fortat, el aplicandu-se Codului Muncii. La fel cum nu poti sa folosesti nici demiterea CEx de catre AG, deoarece aceasta nu demite, ci alege/mandateaza/revoca. Pe de alta parte, de ex, AG nici nu are atributii de a angaja sau demite. In cel mai bun caz hotaraste si CEx pune in aplicare o decizie de angajare sau de demitere (admin, femeie serviciu, gradinar etc.)

eliasav Utilizator · Answer 2 · 2012-01-10 23:08:16

Daca aleg azi un comitet de 3 persoane (presupunand ca 3 este numarul maxim), nu trebuie inainte sa-i revoc pe ceilalti 3. Pur si simplu cei 3 noi alesi sunt CEx din momentul incheierii PV-ului.

Hai sa renuntam la mentalitatea de Asociatii de locatari!

Sa nu pierdem din vedere ca Asociatiile de Proprietari sunt persoane juridice inregistrate la:
- judecatorie
- la primarie
- Administratia Financiara

Sunt multe situatii in care presedintele este angajat cu CIM, iar contractul de munca nu se desface doar ca a fost ales un nou comitet.
Fostul presedinte va fi indreptatit sa dea in judecata noul comitet, mai ales ca, formal, nu a fost revocat din functie. Si, in opinia mea de nespecialist si fara

suficienta tangenta cu practica si legislatia

, are toate sansele sa castige procesul cu asociatia. Vezi institutiile statului care in 2009 au avut 2 directori, unul numit de autoritati si unul reincadrat prin hotarare judecatoreasca.

Da, prin noi alegeri.

Formal, daca vechiul comitet nu este revocat (idee pe care se pare ca o agreati), in urma alegerilor asociatia va avea doua comitete.

arockz Utilizator · Answer 3 · 2012-01-10 23:28:59

Nu discutam de asociatiile de locatari care nu a trebui sa mai existe, ci de cele de proprietari.
Si de ce sa renuntam la mentalitatea de asociatii cand despre ele discutam.
Acestea sunt guvernate de legea 230 si hg 1588 care spun clar ca presedintele si comitetul se alege, nu se angajeaza, asa ca acel presedinte angajat unde ati vazut Dvs. este ilegal.

Asociatiile de proprietari nu sunt persoane juridice in sensul in care le echivalati Dvs. cu o sociatate comerciala, ele sunt persoane juridice fara scop patrimonial, adica usor diferit.

Ganditi-o altfel, considerati AG-ul proprietarilor ca o AGA.
Aplicati aceleasi considerente si ajungeti la aceleasi concluzii ca mine: board-ul, vp-ul, ceo-ul, si alte si alte litere "aruncate aiurea" pompos sunt alesi de AGA, si nici ei nu fac jdemii de sedinte ca sa tot revoce si pe urma sa aleaga.

Dar, om sunt si eu si oricand pot gresi sau interpreta gresit. Va rog pe Dvs. sa ne spuneti cum vedeti in acceptiunea Dvs desfasurarea unei situatii cu urmatoarele date: CEx trebuie inlocuit (nu conteaza motivele) inainte de expirarea mandatului, presedintele la fel.

Multumesc.

eliasav Utilizator · Answer 4 · 2012-01-10 23:34:54

Nu e cazul sa ma repet. Daca doriti cititi punctul meu de vedere mai sus.
Ceea ce faceti dvs. in asociatia de proprietari este problema dvs.

... acel presedinte angajat unde ati vazut Dvs. este ilegal.

Va rog sa faceti dovada celor afirmate.

arockz Utilizator · Answer 5 · 2012-01-10 23:52:46

L230- art 27
HG1588 - art 15

Deci AG alege si revoca, nu angajeaza, presedintele si comitetul.
Deci nu va inteleg nelamurirea, care este functia s codul COR pentru presedintele Asociatiei de Proprietari?

Nr.ord. Cod Denumire
1 111109 Presedinte Academie
2 111110 Presedinte Inalta Curte de Casatie si Justitie
3 111111 Presedinte curte de apel
4 111112 Presedinte Curtea de Conturi a Romaniei
5 111113 Presedinte de judecatorie
6 111114 Presedinte Camera Deputatilor
7 111115 Presedinte sectie (la Inalta Curte de Casatie si Justitie, la curtea de apel, tribunale si judecatorii)
8 111116 Presedinte tribunal
9 111117 Presedintele Romaniei
10 111128 Vicepresedinte (la Inalta Curte de Casatie si Justitie, curtea de apel, tribunale si judecatorii)
11 111139 Presedinte Senat
12 111228 Presedinte institutie publica
13 111231 Vicepresedinte institutie publica
14 111402 Presedinte organizatie politica
15 111403 Vicepresedinte organizatie politica
16 111408 Presedinte organizatie sindicala
17 111409 Vicepresedinte organizatie sindicala
18 111412 Presedinte asociatie nationala cooperatista
19 111413 Vicepresedinte asociatie nationala cooperatista
20 111415 Presedinte asociatie teritoriala de organizatii cooperatiste
21 111416 Vicepresedinte asociatie teritoriala de organizatii cooperatiste
22 111419 Presedinte organizatie cooperatista
23 111420 Vicepresedinte organizatie cooperatista
24 111421 Presedinte asociatie patronala
25 111422 Vicepresedinte asociatie patronala
26 111423 Presedinte organizatie profesionala nationala
27 111424 Vicepresedinte organizatie profesionala nationala
28 111426 Presedinte organizatie profesionala, filiala judeteana/municipiu
29 111427 Vicepresedinte organizatie profesionala, filiala judeteana/municipiu
30 111429 Consilier presedinte organizatie profesionala nationala
31 111430 Consilier presedinte organizatie profesionala, filiala judeteana/municipiu
32 111431 Sef departament/compartiment/presedinte comisie organizatie profesionala, filiala judeteana/municipiu
33 121101 Presedinte banca/vicepresedinte/prim-vicepresedinte
34 142001 Presedinte cooperativa de consum
35 142005 Vicepresedinte cooperativa de consum
36 143106 Presedinte federatie sportiva
37 143107 Presedinte complex, club sportiv
38 263628 Presedinte culte

Fostul presedinte va fi indreptatit sa dea in judecata noul comitet, mai ales ca, formal, nu a fost revocat din functie. Si, in opinia mea de nespecialist [...]
, are toate sansele sa castige procesul cu asociatia. Vezi institutiile statului care in 2009 au avut 2 directori, unul numit de autoritati si unul reincadrat prin hotarare judecatoreasca.

Pai nu prea suntem in situatia institutiilor statului, nu-i asa?
Din exact acest motiv, probabil, legiuitorul a prevazut ca acesti "alesi" sa fie alesi si nu anagajati. Daca o asociatia de 20 proprietari alege cu 90% voturi presedintele, si vrea cu 80% voturi sa-l schimbe (nu conteaza motivele, pot fi banesti, pot fi pentru neregului, pot fi pentru ca nu le place fata lui, etc, etc) o fac si gata. Ce sa mai dea fostul presedinte in judecata? E vorba de alegeri, punct, nu de angajari.