Cost achizitie cladire

Cu multa placere Gabi11111. Uneori caut sa ma abtin in a da raspunsuri imediat , deoarece orice speta are particularitatile ei. Intrebarile sunt de multe ori interpretabile si nevazand documentele justificative, pot gresi. Am lucrat in finante si intotdeauna am cantarit problema de 10 ori si apoi am luat o decizie. Mult Succes.

Parerea mea este ca trebuie facuta o incadrare corecta din punct de vedere contabil a fiecarei operatiuni ( imobilizare sau cheltuiala) si apoi aplicate limitarile fiscale:

1.Cheltuiala cu dobanda aferenta creditului nu ar trebui capitalizata deoarece duce la majorarea artificiala a valorii cladirii si la cresterea proportionala a impozitului local.

TEMEI LEGAL
OMFP 1752
Politici contabile
8.1. POLITICI CONTABILE
224. - ( ) Po liticile contabile reprezinta principiile, bazele, conventiile, regulile si practicile specifice aplicate de o entitate la intocmirea si prezentarea situatiilor financiare anuale.
Exemple de politici contabile sunt urmatoarele: amortizarea imobilizarilor (alegerea metodei si a duratei de amortizare), reevaluarea imobilizarilor corporale sau pastrarea costului istoric al acestora, capitalizarea dobanzii sau recunoasterea acesteia drept cheltuiala, alegerea metodei de evaluare a stocurilor etc.

CODUL FISCAL
ART. 23
Cheltuieli cu dobânzile şi diferenţe de curs valutar
(1) Cheltuielile cu dobânzile sunt integral deductibile in cazul (...)
(7) Prevederile alin. (1) - (3) nu se aplică societăţilor comerciale bancare (...)
ART. 19
Reguli generale
(1) Profitul impozabil se calculează ca diferenţă între veniturile realizate din orice sursă şi cheltuielile efectuate în scopul realizării de venituri (...)


2.Cheltuiala cu comisionul de acordarea a creditului si cheltuiala cu comisionul agentiei imobiliare sunt cheltuieli , cu tratamentul fiscal adecvat ( deductibile sau nedeductibile)ART. 19
TEMEI LEGAL
CODUL FISCAL
Reguli generale
(1) Profitul impozabil se calculează ca diferenţă între veniturile realizate din orice sursă şi cheltuielile efectuate în scopul realizării de venituri (...)


3.Taxa notariala si taxele de cadastru sunt costuri atribuibile cladirii, deoarece fara a efectua aceste cheltuieli cladirea nu poate fi achiztionata,nu poate fi pusa in functiune, deci se includ in valoarea imobilizarii

OMEF 1752/2005
54. - ( 1) Costul de achiziţie al bunurilor cuprinde preţul de cumpărare, taxele de import şi alte taxe (cu excepţia acelora pe care persoana juridică le poate recupera de la autorităţile fiscale), cheltuielile de transport, manipulare şi alte cheltuieli care pot fi atribuibile direct achiziţiei bunurilor respective
CODUL FISCAL
ART.7
Definiţii ale termenilor comuni
33. valoarea fiscală reprezintă:
a) pentru active şi pasive - valoarea de înregistrare în patrimoniu;


4.La analizarea deductibilitatii cheltuielilor accesorii achizitiei trebuie avut in vedere ca activul achizitionat sa indeplineasca conditiile de la art.24 alin 2 din Codul Fiscal
(2) Mijlocul fix amortizabil este orice imobilizare corporală care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:
a) este deţinut şi utilizat în producţia, livrarea de bunuri sau în prestarea de servicii, pentru a fi închiriat terţilor sau în scopuri administrative;
b) are o valoare de intrare mai mare decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului;
c) are o durată normală de utilizare mai mare de un an.

maccount a scris:

Parerea mea este ca trebuie facuta o incadrare corecta din punct de vedere contabil a fiecarei operatiuni ( imobilizare sau cheltuiala) si apoi aplicate limitarile fiscale:

1.Cheltuiala cu dobanda aferenta creditului nu ar trebui capitalizata deoarece duce la majorarea artificiala a valorii cladirii si la cresterea proportionala a impozitului local.

TEMEI LEGAL
OMFP 1752
Politici contabile
8.1. POLITICI CONTABILE
224. - ( ) Po liticile contabile reprezinta principiile, bazele, conventiile, regulile si practicile specifice aplicate de o entitate la intocmirea si prezentarea situatiilor financiare anuale.
Exemple de politici contabile sunt urmatoarele: amortizarea imobilizarilor (alegerea metodei si a duratei de amortizare), reevaluarea imobilizarilor corporale sau pastrarea costului istoric al acestora, capitalizarea dobanzii sau recunoasterea acesteia drept cheltuiala, alegerea metodei de evaluare a stocurilor etc.

CODUL FISCAL
ART. 23
Cheltuieli cu dobânzile şi diferenţe de curs valutar
(1) Cheltuielile cu dobânzile sunt integral deductibile in cazul (...)
(7) Prevederile alin. (1) - (3) nu se aplică societăţilor comerciale bancare (...)
ART. 19
Reguli generale
(1) Profitul impozabil se calculează ca diferenţă între veniturile realizate din orice sursă şi cheltuielile efectuate în scopul realizării de venituri (...)


2.Cheltuiala cu comisionul de acordarea a creditului si cheltuiala cu comisionul agentiei imobiliare sunt cheltuieli , cu tratamentul fiscal adecvat ( deductibile sau nedeductibile)ART. 19
TEMEI LEGAL
CODUL FISCAL
Reguli generale
(1) Profitul impozabil se calculează ca diferenţă între veniturile realizate din orice sursă şi cheltuielile efectuate în scopul realizării de venituri (...)


3.Taxa notariala si taxele de cadastru sunt costuri atribuibile cladirii, deoarece fara a efectua aceste cheltuieli cladirea nu poate fi achiztionata,nu poate fi pusa in functiune, deci se includ in valoarea imobilizarii

OMEF 1752/2005
54. - ( 1) Costul de achiziţie al bunurilor cuprinde preţul de cumpărare, taxele de import şi alte taxe (cu excepţia acelora pe care persoana juridică le poate recupera de la autorităţile fiscale), cheltuielile de transport, manipulare şi alte cheltuieli care pot fi atribuibile direct achiziţiei bunurilor respective
CODUL FISCAL
ART.7
Definiţii ale termenilor comuni
33. valoarea fiscală reprezintă:
a) pentru active şi pasive - valoarea de înregistrare în patrimoniu;


4.La analizarea deductibilitatii cheltuielilor accesorii achizitiei trebuie avut in vedere ca activul achizitionat sa indeplineasca conditiile de la art.24 alin 2 din Codul Fiscal
(2) Mijlocul fix amortizabil este orice imobilizare corporală care îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:
a) este deţinut şi utilizat în producţia, livrarea de bunuri sau în prestarea de servicii, pentru a fi închiriat terţilor sau în scopuri administrative;
b) are o valoare de intrare mai mare decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului;
c) are o durată normală de utilizare mai mare de un an.

Am spus deja
Activele imobilizate în scopul creşterii fondului de rulment ar trebui să aibă o valoare cât mai mică.

Aceasta se realizează prin evaluarea la limita minimă a costului de achiziţie, de producţie sau valoarea de utilitate a mijlocului fix.

Deci se va evita includerea în costul de achiziţie al oricărei cheltuieli accesorii, care ar determina creşterea acestuia.

gabi1111111 a scris:

Interesant raspuns "maccount", punctat exact ca sa ne arate ca totul este interpretabil. As indrazni o intrebare directa: cum ati trata dumneavoastra problema?

?

Multumesc mult ptr detalierea raspunsului, "maccount", nu pot decit sa remarc, ca sunt profesionisti intr-advar pe acest forum, jos palaria. Inca o data multumesc.
Ca sa puteti intelege "retinerea" mea de a "arunca" imediat pe cheltuieli cele de mai sus.......va dau sumele: notar = 15.000 lei, cadastru = 10.000 lei, agentie imobiliara= 40.000 lei, comis banca = 17.000 lei. Luat ca total = 82.000 lei.
Dupa sfaturile dumneavoastra, ca logica si metoda de studiu ma simt in stare sa "argumentez" mai departe decizia luata. (Eventual si in fata unui eventual control. Aici fiind "problema"....sa nu dea jos si sa recalculeze ...... .).