recuperare restante intretinere de la fost proprietar

Asociatia se va indrepta fie impotriva dvs si apoi dvs aveti actiune in regres impotriva vanzatorului, fie impotriva vanzatorului direct.

si cine suporta cheltuielile de judecata. mentionez ca eu momentan nu am venituri, nici somaj

Sa lucram un pic pe materialul furnizat de dumneavoastra, adica "materialul clientului".
Mai multi s-au exprimat aici si rezulta ca vinovati sunt notarul, vanzatorul dar si cumparatorul.

Notarul ar fi putut solicita adeverinta proaspata de la asociatie. Dar din acea adeverinta se putea sa reiasa ca vanzatorul a achitat datoriile cu o luna sau doua in urma si nu "la zi" pentru ca in orice asociatie listele de plata se afiseaza in luna urmatoare efectuarii cheltuielilor. Apoi, conform legii, notarul poate legaliza contractul (intelegerea partilor) si fara aceasta adeverinta.

Vanzatorul, daca era un om corect, trebuia sa-si achite toate datoriile. Faptul ca atunci nu stia, poate fi o scuza, dar, inteleg, ca acum stie si nu vrea sa plateasca, ceea ce nu mai este doar o scapare ci o incercare de inselatorie.

Cumparatorul trebuia sa se inteleaga cu vanzatorul, sa retina o suma din pretul apartamentului din care lichida toate datoriile. Cumparatorul putea merge la furnizori (electricitate, gaz, telefonie, cablu..) impreuna cu vanzatorul, sa rezilieze contractele incheiate pe numele fostului proprietar si sa incheie contracte pe numele viitorului proprietra, ocazie cu care se achitaun toate debitele.
Acelasi lucru trebuia sa-l faca noul proprietar si la asociatie, unde poate ca fostul proprietar mai avea un fond de rulment, unde se putea face o plata in avans, unde se putea stabili modul de stingere a debitelor printr-o intelegere de preluare a acestora de catre actualul proprietar...
Ati gresit si vad ca in relatia cu furnizorul de electricitate ati rezolvat-o achitand debitul pentru a beneficia de curent electric pentru ca altfel furnizorul va decupla.
Aplicati aceeasi metoda si cu asociatia: platiti ca si la electricitate pentru ca dsi asociatia poate calcula penalizari, poate intrerupe furnizarea apei sau altor utilitati pentru apartamentul dv ca si cei de la electricitate.

Razboiti-va cu fostul proprietar care trebuie sa plateasca, indiferent ca sunt si altii vinovati in aceasta tranzactie.
Ultima solutie: mergeti la specialisti (notar, avocati...) si reziliati, anulati tranzactia de vanzare-cumparare pentru ca vanzatorul a inselat, pentru ca nu s-au respectat....
Ma bazez in cele afirmate mai sus pe prevederile legii 230/2007:

Art. 20. -
(1) Proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât
aceea de locuinţă sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din partea sociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.
(3) În cazul existenţei unor datorii către asociaţia de proprietari, înstrăinarea proprietăţii se poate face numai dacă se introduce în contract o clauză privitoare la preluarea datoriilor de către cumpărător.

multumesc pt raspuns dar nu e corect. nu e suficient ca am platit deja o suma considerabila la enel , suma pe care nu o pot recupera decat prin instanta? mai platesc si la asociatie si daca nu am bani pt avocat raman eu cu paguba.nu poate sa recupereze asociatia direct de la fostul proprietar?

@mariacoman
In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.
Obligatiile dvs. catre asociatie iau nastere de la data in care ati intrat in posesia apartamentului, data care rezulta din contract.
Vechiul proprietar a avut fond de rulment? Presedintele era obligat ca din acest fond sa recupereze intretinerea restanta/datorata si apoi diferenta ramasa sa o restituie proprietarului.
Este problema asociatiei sa isi recupereze debitele ce apartin vechiului proprietar.