violetamunteanu00 a scris:
Stimati domni si doamne ,avocati ,va multumesc pentru raspunsurile dumneavoastra,si tin sa mai adaug urmatoarele amanunte:proiectul cabinetului prevede accesul separat al pacientilor ,nu prin scara blocului,izolarea fonica a aprtamentului a fost deja efectuata.;nu vad cum ar deranja acest cabinet pe stimabilii locatari ,oare nu se cunosc suficiente cazuri in care vecini turbulenti fac viata amara locatarilor ,pentru acestia nu se mai cere acordul ...?Sant mii de cabinete deschise la parterul blocurilor ,cred ca nu este aceasta o premiera....;aici este vorba doar de rea vointa si invidie.
Referitor la toate aspectele care sau discutat cu privire la acest subiect, ar trebui delimitate si incadrate juridic urmatoarele:
conform Lg 230/2007, art.Art. 3
În sensul prezentei legi, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a)cladire-bloc de locuinte-condominiu - proprietatea imobiliara formata din proprietati individuale, definite apartamente sau spatii cu alta destinatie decât aceea de locuinte, si proprietatea comuna indiviza. Poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, în conditiile în care se poate delimita proprietatea comuna;
b)proprietate individuala - apartamentul sau spatiul cu alta destinatie decât aceea de locuinta, parte dintr-o cladire, destinata locuirii sau altor activitati, care împreuna cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna constituie o unitate de proprietate imobiliara. Cu exceptia unor situatii pentru care exista alte prevederi exprese în prezenta lege sau în acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietati individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în acelasi mod ca si dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
........
f)proprietar al spatiului, respectiv al apartamentului - persoana fizica sau juridica, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spatiu, respectiv apartament, într-un condominiu;
........
Art. 42
Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se învecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
1. se precizeaza foarte clar ca prorietar poate fi atat o persoana fizica cat si o persoana juridica, deci nu ar exista nici un temei legal pentru ca notarul sa refuze incheierea unui contract de vanzare-cumparare de catre o persoana juridica, deci nu se poate pune problema de interese gen onorariu (nu e cazul sa fim rautaciosi!). E drept ca la incheierea unui asemenea contract, in virtutea art.6 din Lg 36/1995, este instituita obligatia notarului
sa dea lamuriri partilor asupra continutului acestor acte spre a se convinge ca le-au înteles sensul si le-au acceptat efectele, în scopul prevenirii litigiilor , dar aceasta se refera strict la continutul actului incheiat (unde scopul este doar acela de a deveni proprietar), nu si a interesului ulterior al clientului, pentru care are dreptul sa solicite o consultatie in conformitate cu art 9 din acceasi lege
Art. 9 Notarii publici dau consultatii juridice în materie notariala, altele decât cele referitoare la continutul actelor pe care le îndeplinesc si participa, în calitate de specialisti desemnati de parti, la pregatirea si întocmirea unor acte juridice cu caracter notarial. .
2. destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, in acest caz, este cea de locuinta, deci se impune schimbarea acestei destinatii respectand prevederile legale, adica
se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se învecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii. Deci se specifica ca se poate, deci nu este obligatoriu!!!, iar modalitatea este prevazuta
numai cu
aceste acorduri.
3.Atat avizul comitetului cat si acceptul proprietarilor afectati trebuie solicitat in mod oficial (chiar prin notificari) si poate fi atacat in instanta, dar trebuie avut la baza un probatoriu solid privind abuzul de drept sau reau-credinta. O idee foarte buna in acest sens este si cea a doamnei avocat
codrutamaghear
codrutamaghear a scris:
Verificati daca in blocul dvs. mai sunt societati comerciale si daca au acordul vecinilor. In cazul in care gasiti asemenea acorduri, acestea v-ar putea ajuta intr-o eventuala actiune in instanta.
5. Schimbarea destinatie proprietatii individuale este un aspect separat de problema folosirii si schimbarii destinatiei spatiilor comune sau a modificarii proprietatii individuale, caz in care se aplica
Art. 11
(1)Proprietarul poate aduce îmbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de catre autoritatea publica locala a modificarilor constructive, fara a pune în pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale.
(2)Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine mai întâi acceptul din partea asociatiei de proprietari.
ceea ce cred ca are deasemenea implicatii in cazul de fata, deoarece nu trebuie omis ceea ce a scris dna
violetamunteanu00 "pr
oiectul cabinetului prevede accesul separat al pacientilor ,nu prin scara blocului"
6. Societatea in cauza se pare ca are nevoie de mai multe categorii de acorduri, solicitate atat de Primarie pentru eliberarea unei Autorizatii de constructie, cat si de ORC pentru in infiintarea si autorizarea unui punct de lucru, ceea ce implica si o privire diferentiata asupra naturii juridice a acestor acorduri. Ca sa nu mai vorbim de situatia in care s-ar dori amplasarea in cabinet a unui aparat de radiologie..... care ar implica alte si alte acorduri.
In concluzie, fara sa vreau sa fiu pesimista, situatia nu este usor de rezolvat si de cele mai multe ori (asa cum a sugerat si o alta colega) in paractica, tinand cont de interesul major al societatii privind investitia facuta, este mult mai bine sa negociezi pe o plaja amiabila cu cei implicati, printro discutie la o "cafea" sau....... poate chiar ar fi indicat de luat in calcul stabilirea unei politici a firmei prin care ofera anumite facilitati (reduceri, consultatii gratuite, etc) membrilor asociatiei si/sau vecinilor afectati.;)
Intotdeauna, practic vorbind (si ca sa fac o asociere cu domeniul medical implicat in speta aceasta:D), pr
eventia e mult mai sanatoasa si ne scuteste de multe neplaceri ulterioare:(( Atat in cazul inchirierii cat si cel al cumpararii de spatii pentru activitatea unei societati e mult mai bine..... sa iti cunosti viitorii vecini inainte de a incheia un asemenea contract, pentru ca ulterior sa nu ajungi in astfel de situatii!!!!! #-o :">
avocatnet.ro explicăm legislația
luciadamsa 
mancipri