Sunt proprietarul unui apartament de bloc.L-am inchiriat unei firme ce doreste sa deschida un punct de lucru in vederea desfasurarii de activitati de infrumusetare corporala.Pe acea scara mai functioneaza si alte firme ( avocatura si chiar o alta firma ce presteaza activitati de infrumusetare corporala) .Presedinta asociatiei de proprietari refuza sa semneze acceptul asociatiei pentru deschiderea punctului de lucru , motivand ca ‘ in cazul unui control, ar fi in culpa ‘?!! Personal mi se pare un abuz.Ce solutii am pentru obtine acel accept?Unde pot reclama acest abuz? Pot da in judecata , cu sanse de success ,presedinta asociatiei pentru recuperarea daunelor produse de aceasta ( chiria ce nu imi este platita din cauza acestui refuz nejustificat in opinia mea)?
Nu mai e de actualitate O G 85/2001. Atentie la Legea 230/2007care precizeaza:
Art. 61. - La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă: art. 35 alin. 3, art. 351, art. 36, art. 64, art. 69 şi anexa nr. 2 din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificările şi completările ulterioare, Ordonanţa Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 554 din 1 septembrie 2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, precum şi orice alte dispoziţii contrare.
Aveti dreptate d-nule Adrian. Pentru ca am citit si Legea 230/2007, asa cum m-ati atentionat, am tras urmatoarea concluzie, ca un neprofesionist ce sunt. In momentul de fata, pentru a schimba destinatia unui apartament este putin mai simplu deoarece legiuitorul, in intelepunea sa, a ajuns in sfarsit la concluzia ca este aberant sa incerce un proprietar sa faca o adunare generala cand foarte greu se reuseste atunci cind sunt convocati de catre comitetul asociatiei. Deci, in baza Legii 230/2007 art. 42 se poate schimba destinatia din locuinta in spatiu cu alta destinatie (spatiu comercial-economico profesional).
Pentru “danadumi”
Art. 41. - Modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stalpi, pereti, scari interioare si altele asemenea, se vor putea face NUMAI pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor DIRECT AFECTATI si, dupa caz, pe baza unui proiect tehnic intocmit de institutii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum si cu autorizatia pentru executarea de lucrari, eliberate in conditiile legii
.Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face NUMAI cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor DIRECT AFECTATI cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
Asta inseamna cu nu trebue sa mai mearga cu jalba in mana la toate usile apartamentelor din bloc cei ce doresc sa-si schimbe destinatia apartamentelor.
Tot pentru “danadumi” pot sa va spun ca eu consider odata schimbata destinatia din spatiu de locuit in spatiu comercial inseamna ca nu mai este necesara schimbarea destinatiei atunci cand se schimba chiriasul intrucat si celalalt chirias va desfasura tot o activitate comerciala-economico profesionala numai ca odata cu instalarea noului chirias, Asociatia de Prop. are obligatia sa incheie cu acestia o comventie din care sa reiasa cate persoane functioneaza in acel spatiu pentru ca administratorul sa stie cum ii taxeaza la intretinere. Aceasta comventie, intelegere se face in minim doua exemplare originale din care un exemplar le revine noilor chiriasi. Acesti chiriasi se vor prezenta la Registrul Comertului cu contractul de inchiriere unde este specificat ca le-ati inchiriat un spatiu comercial , vor avea si o copie de pe comventie si in felul acesta isi vor inregistra punctul de lucru.
Fac apel la specialisti sa ma corecteze daca am gresit undeva.
tot intro situatie asemanatoare sunt si eu , in 2005 am facut modificari usa sparta in exterior si am schimbat destinatia apartamentului in spatiu birou , vecini si asociatia din rea vointa (invidie) nu vrea sami semneze cu toate ca pana acuma acolo au functionat si alte sociatati. la registrul comertului am rezolvat cu greu cu o declaratie pe proprie raspundere asta dupa ce am fostsi de 2 ori in audienta la judecatorul delegat. problema este la primarie unde pentru autorizatia de functionare am nevoie desemnaturi , pentru fiecare societate nou cere alte semnaturi.... chiar nu mai stiu ce sa fac , ma gandesc sa fac si ceva reclamatii la primari inpotriva asociatiei, dupa care sa ma judec cu ei dar este deva de durata. nu mas fi zbatut asa rau dar este apartamentul meu.
Daca Legea permite unui proprietar sa-si schimbe destinatia locuintei, nu inteleg de ce as. de proprietari ar avea ceva impotriva, mai ales ca cei care au scris mai sus nu vor sa schimbe destinatia initiala - cea de locuinta, cu un bar, sala de jocuri electronice sau mai rau cu un magazin de tip fast food - noi destinatii, intr-adevar care aduc un profit considerabil proprietarului, dar care aduc si mult zgomot, disconfort, etc. pentru vecini.
In asociatia noastra am dat Acordul de principiu al asociatiei de proprietari pentru firmele dei apartament si am incheiat Conventii anuale privind contributia la cheltuielile aferente consumurilor cu 6 proprietari care si-au schimbat destinatia initiala a locuintei in: 2 farmacii,1 magazin care vinde articole de insalatii sanitare si electrice, 1 frizerie-coafor, 2 birouri. Mai mult, alti proprietari au venit la noi cu cereri pentru aprobarea asociatiei pentru functionarea in locuintele proprietate personala a sediilor sociale ale firmelor acestora - cu puncte de lucru in alte zone. Vorba utilizatorului "safta_i":nu este chiar asa de greu sa faci bine.... Toti proprietarii sunt multumiti, isi mai deduc din cheltuielile cu contributiile la intretinere si cum au firmele la parterul blocurilor s-au angajat sa mentina curatenia spatiilor verzi din jur, iar iarna curata gheata si zapada (porunca de la stapanire), ceea ce nu este rau pentru noi.
Sfatul meu pentru cei interesati: adresati cerere scrisa la com. executiv, cereti aprobarea de principiu, conf. prev. art 42 din L 230/2007, iar semnaturile vecinilor direct "afectati" le obtineti dvs. f. usor... Daca doriti, scrieti-mi un mesaj privat si va pun la dispozitie continutul unui Acord de principiu si a unei Conventii anuale. Acestea le puteti gasi si in Manualul asociatiilor de proprietari, editat de federatia as. de prop. din Romania - eu am editia a V-a, 2004 - de unde de fapt m-am inspirat. Vizitati si www.fapr.ro Cu stima, Adam Grecu.
avocatnet.ro explicăm legislația
sorin12 
Jvs81