TVA 5% pentru locuinte noi

Buna ziua,

Din acest exemplu din normele metodologice inteleg modul de calcul al ultimei rate din cumpararea unui bun. Problema mea este ca in acest exemplu nu se storneaza facturile de avans ci se scad din valoarea finala, in schimb in situatia noastra din cat am inteles se procedeaza prin stornarea facturilor de avans aceste facturi practic sunt eliminate deoarece acele facturi contin cota tva 19% si ele trebuie regularizate la cota 5%...sau poate nu inteleg eu procedura...
Dorinta mea era daca cineva poate sa ne arate noua celor de rand (cei ce putem beneficia de aceasta politica sociala) modul de calcul al facturii finale si modul de regularizare a diferentei de cota tva de la 19% la 5% in situatia in care pretul este in Euro, TVA inclus, si rate platite la TVA 19% , la cursuri euro diferite .

Va multumesc anticipat.

t.simona a scris:

Conform normelor la CF pct 22 mentionat anterior de catre mine regularizarea se face asa cum este precizat acolo, mai ales ca exista chiar si un calcul matematic. Exemplul pe care mi-l solicitati nu vi-l pot da pentru ca incalca legea, si ar insemna sa incasati de la clienti sume in cazul majorarii cursului si sa restitiuti sume in cazul micsorarii.
Raspunsul pe care-l aveti de la finante este numai orientativ, nu este act administrativ si nu este opozabil teritor, cum chiar ei se exprima la finalul unor raspunsuri pe care le emit. Deci procedati cum credeti de cuviinta, poate aveti noroc in eventualitatea unui control (din pacate si asa se pune citeodata problema), dar trebuie sa luati in calcul, dupa umila mea parere, raspunderea pe care o aveti in functie de calitatea pe care o detineti la firma.

imi cer scuze se pare ca m-am facut inteles gresit.

Eu sunt un posibil beneficiar al acestei ordonante nu firma sau vanzator si m-am bucurat de raspunsul dumneavostra pentru ca s-a vehiculat intr-un model de calcul ca diferenta de tva nu va putea acoperi diferenta de curs valutar si prin exemplul de la dumneavostra a fost eliminata acesta problema. In schimb acest modelul de calcul , asa cum am spus si in mesajul anterior, prevede scaderea din total a avansurilor si nu stornarea lor. Deaceea sunt convins ca un exemplu de calcul a facturi finale cu regularizare ar ajuta pe multi oameni sa intelega mai bine cum sa puna problema, atat cu constructorul cat si daca merg mai departe in instanta.

Stornarea avansurilor (in contabilitate stornare inseamna corectarea sau anularea unei inregistrari initiale). Semnul minus inseamna matematic scadere, dar contabil inseamna si stornarea unei inregistrari, in cazul nostru a avansurilor, si se poate face in 2 feluri:
- Printr-o factura de stornare, adica avansul este inregistrat cu minus la valoarea cu care a fost inregistrat el initial. Valoarea integrala a bunului se va factura pe o alta factura cu plus. Valoarea finala va fi calculata prin insumarea tuturor avansurilor, la cursurile la care ale au fost calculate (aici includem si ultima rata daca ea exista).
- prin inregistrarea intr-o singura factura a celor 2 valori de mai sus: prima pozitie cu plus valoarea finala a bunului (repet: stabilita prin insumarea avansurilor la cursurile la care au fost ele initial facturate) iar a doua valoare cu minus valoarea avansurilor, rezultind valoare totala a facturii 0 in cazul in care s-a achitat in avans intreaga contravaloare a bunului sau valoarea ultimei rate ramasa de achitat.
Inteleg ca pe dvoastra va intereseaza de fapt regularizarea tva in urma modificarii cotei, desi din intrebarea initiala nu s-a inteles acest lucru.

Exemplu pe care incerc sa-l dau ia in calcul faptul ca aveti in contract o valoare de 50.000 euro fara tva.
Rata 1 avans 10000 euro fara tva*3.5 la 30.09.2008: 35000 fara tva + 6650 tva = val totala 41650 lei
Rata 2 avans 20000 euro fara tva*3.6 la 31.10.2008: 72000 fara tva + 13680 tva = val totala 85680 lei
Rata 3 avans 10000 euro fara tva* 3.7 la 30.11.2008: 37000 fara tva + 7030 tva = val totala 44030 lei
Rata 4 si ultima la transferul dreptului de proprietate 15.12.2008 10000 euro fara tva * 3.8

poz 1 182000 (35000+72000+37000+38000) fara tva + 9100 tva 5%
poz 2 -144000 (35000+72000+37000) fara tva si -27360 tva 19%
total factura fara tva 38000 si tva -18260 = total de plata 19740

Modelul este strict ipotetic, cursurile aleatorii iar pretul din contract nu include tva.
Pt contractele care stipuleaza ca pretul este ferm si include tva, parerea mea este afirmata in discutiile de mai sus si nu se aplica acest mod de calcul. Pt acest ultim caz astept si eu sa aflu motivarea instantelor, daca exista cazuri in care s-a dat cistig de cauza cumparatorului. Nu ma refer la cazurile in care s-au restituit sumele ca urmare a negocierii intre vinzator si cumparator.

Pt fanrossi
citind mai atent am vazut ca doriti exemplu pt pret cu tva inclus.
Poate nu sunt eu in masura sa va dau un ex, pt ca eu sustin ca, in acest caz, tva nu se ramburseaza. M-am gindit ca trebuie sa tineti cont insa si de o opinie ca a mea pt a fi in cunostiinta de cauza in cazul in care doriti sa intentati proces.
Deci exemplu pt pret 50000 euro cu tva inclus, avansurile sunt procente din acest pret, deci includ si ele tva.

Rata 1 10000 euro cu tva * 3.5 la 30.09.2008: taxa se calc cu suta marita adica valoare totala 35000*19/119 = 5588.24 lei rezulta val fara tva 35000- 5588.24 = 29411.76 lei
Rata 2 20000 euro cu tva * 3.6 la 31.10.2008: taxa se calc cu suta marita adica val totala 72000*19/119 = 11495.8 lei rezulta val fara tva 72000 - 11495.8 = 60504.2 lei
Rata 3 10000 euro cu tva * 3.7 la 30.11.2008: taxa se calc cu suta marita adica val totala 37000*19/119 = 5907.56 lei rezulta val fara tva 37000 - 5907.56 = 31092.44 lei
Rata 4 la transferul dreptului de proprietate 15.12.2008 10000 euro la 3.8:

Poz 1: Valoare totala contract este 182000 (35000+72000+37000+38000), taxa se calc cu suta marita 182000*5/105 = 8666.67 lei, valoarea fara tva 182000-8666.67 = 173.333.33
Poz 2: stornarea avansurilor valoare totala cu tva -144000 (35000+72000+37000), taxa avansuri -22991,6 lei, valoare fara tva -121008.4 lei
Total factura de plata 38000 din care valoare fara tva 52324.93 si tva -14324.93

Calculul l-am facut invers pt ca valoarea totala cu tva este singurul element cunoscut si ferm in acest contract, calculu taxei se face cu suta marita, iar prin diferenta intre cele 2 valori se afla valoarea fara tva. Dvoastra nu platiti decit un pret pe care l-ati negociat si acceptat. Regularizarea tva se face intre vinzator si bugetul de stat.

Vreau sa va asigur ca este parerea mea in calitate de contabil care cunosc si aplic codul fiscal. Juristii va pot da astfel de sfaturi, dar ideal ar fi sa gasiti un jurist care cunoaste si codul fiscal. Ei nu va pot garanta cistigul in instanta si nici nu raspund in vreun fel fata de dvoastra daca v-au sfatuit sa mergeti mai departe pt ca veti avea cistig de cauza (oricum nu aveti nici o dovada in scris de la ei ca ati facut demersurile indemnati de ei). Este numai hotarirea dvoastra si trebuie cugetat bine.

t.simona a scris:

Daca pretul contractual include tva nu va poate obliga nimeni sa platiti ceva in plus, dar nici dvoastra nu puteti obliga pe nimeni sa va reduca pretul, decit daca este si dorinta celeilalte parti contractuale.

Ok.aveti dreptate aici.dar eu pot sa cer vanzatorului o facilitate in schimbul acestei declaratii.
sa facem un calcul simplu si sa imi spuneti daca gresec cu ceva:
daca eu am platit 60,000euro (considerat in conditiile de fata cu tva inclus) inseamna ca ei trebuie sa platesca TVA catre stat in valoare de 9580Euro(TVA 19%).
in noile conditii, daca eu dau acea declaratie si el trebuie sa platesca doar 5% TVA suma va fi de 2857Euro.
inseamna ca acea declaratie este un profit in plus de 6723euro.

atunci cum sa nu fim indreptatiti sa cerem anumite privilegii atata timp cat acest lucru nu s+a discutat la semnarea contractului?