Revocare donatie

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Revocare donatie

Utilizator 09:32, 8 Mai 2013

Hristos a inviat!
Urmaresc de mult timp acest forum cu mare placere si interes. Este prima data cand propun spre dezbatere o problema personala.

Nelamurirea mea este urmatoarea:
In anul 2006, parintii mei mi-au donat prin contract de donatie autentic un teren si un apartament.
Voi transcrie mai jos cateva randuri din contract pe care le consider eu esentiale pentru a oferi un raspuns la intrebarea ce o voi adresa mai jos.
1) Teren: "inscris in CF a localitatii ... sub nr..., DONATIE SCUTITA DE RAPORT"
2) Apartament: "Apartament compus din cinci camere si dependinte, inscris in CF......, DONATIE SCUTITA DE RAPORT, precum si dreptul de coproprietate fortata si perpetua asupra tuturor partilor din imobil care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna a tuturor coproprietarilor din imobil. Odata cu apartamentul ce se doneaza se transmite donatarului si dreptul de folosinta asupra terenului aferent in indiviziune..."
"Declaram ca garantam pe donatar impotriva oricaror evictiuni totale sau partiale ale imobilelor ce se doneaza.
In stapanirea de fapt si de drept asupra imobilului descris la pct. 1, donatarul intra de astazi data autentificarii prezentului contract; in stapanirea de drept asupra imobilului descris la pct. 2, donatarul intra de astazi data autenficarii prezentului contract, iar in stapanirea de fapt, acesta va intra dupa decesul mamei, aceasta rezervandu-si un drept de uzufruct asupra imobilului de la pct. 2, pentru tot timpul vietii sale."

Ma intereseaza sa aflu ce inseamna ceea ce am evidentiat mai sus si, in mod special, daca pot vinde sau nu terenul.
Mai mult decat atat, precizez faptul ca exista incheiat un contract de comodat anterior contractului de donatie intre o societate comerciala si parintii mei in calitate de proprietari(la acea vreme) ai terenului ce mi l-au donat.

Voi transcrie mai jos cateva randuri din contractul de comodat:
"Data si locul incheierii: 01.03.2005"
"Obiectul contractului: Primii (parintii mei), in calitate de comodanti, atribuie secundului (societatea comerciala), in calitate de comodatar, folosinta cu titlu gratuit a imobilului situat in ..., in vederea efectuarii de activitati comerciale d catre comodatar."
" Durata contractului: Prezentul contract este incheiat pe o perioada de 14 ani si intra in vigoare de la data incheierii cu drept de prelungire pentru inca cinci ani"
"Clauze contractuale:
Comodatarul are dreptul sa incheie contracte de inchiriere si subinchiriere a imobilului preluat prin contractul de comodat in limita termenului pentru care a fost incheiat.

Daca ma impedita in vanzarea terenului acest contract, in ce conditii il pot rezilia?
Este esential sa va spun faptul ca mama mea nu a semnat personal acest contract de comodat, ci a semnat tatal meu in locul ei. Este acesta un motiv de nulitate ce poate fi invocat?
Nu am contractul de comodat in original, ci doar in copie xerox.

Astept cu nerabdare raspunsurile dumneavoastra!

Răspunde Citează

8 mesaje

1449 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:16, 11 Mai 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract de comodat pe un imobil care nu este întăbulat Are doar recepția finală. Pot face contract de comodat? (vezi toată discuția)

Desfiintare contract intretinere cu uzufruct viager Buna ziua, in urma cu 15 ani mama mea a dorit sa incheie un contract de intretinere cu uzufruct viager cu mine. In acelasi an m-am casatorit. Intre timp ... (vezi toată discuția)

Schimbare domiciliu - uzufruct viager Buna ziua Am incheiat un contract de vanzare cumparare cu mama mea acum trei ani, imobilul fiind cumparat de mine cu o suma de bani, mamei atribuindu-se o ... (vezi toată discuția)

PetruMihai Utilizator · Answer 1 · 2013-05-09 09:03:34

Obiectul contractului: Primii (parintii mei), in calitate de comodanti, atribuie secundului (societatea comerciala), in calitate de comodatar, folosinta cu titlu gratuit a imobilului situat in ..., in vederea efectuarii de activitati comerciale d catre comodatar.""

Durata contractului: Prezentul contract este incheiat pe o perioada de 14 ani si intra in vigoare de la data incheierii cu drept de prelungire pentru inca cinci ani""

Clauze contractuale:Comodatarul are dreptul sa incheie contracte de inchiriere si subinchiriere a imobilului preluat prin contractul de comodat in limita termenului pentru care a fost incheiat.

Daca ma impedita in vanzarea terenului acest contract, in ce conditii il pot rezilia, dupa caz anula, intrucat mama mea nu a semnat asa ceva. Este acesta un motiv de nulitate?

Patrick_ Utilizator · Answer 2 · 2013-05-11 07:16:40

E bine să luați problemele pe rând:

1. Asupra apartamentului aveți dreptul de proprietate dar mama D-voastră are folosința pe durata vieții (adică aveți nuda proprietate). Aceasta înseamnă că puteți vinde apartamentul fără acordul mamei, dar cumpărătorul va trebui să respecte dreptul de folosință al mamei. Practic aveți doar dreptul de dispoziție asupra acelui apartament, adică dreptul de a-l înstrăina, fără însă a-l poseda sau a-l folosi. Posesia și folosința sunt ale mamei D-voastră.

2. Problema terenului e mai interesantă. Când a încheiat tată-l D-voastră acel contract de comodat? Acel contract este notat la cartea funciară?
D-voastră sunteți proprietar asupra acelui teren, deci puteți să-l vindeți doar D-voastră, fără acordul nimănui și nimeni altcineva nu poate să-l vândă. Problema este dacă acel contract de comodat poate fi desfințat și în ce condiții.
Contractul de comodat le este opozabil dobânditorilor ulteriori încheierii lui dacă s-au respectat condițiile de publicitate, adică dacă a fost notat în CF. Dacă nu e notat în CF, sau dacă nu are dată certă, D-voastră ca proprietar care ați dobândit terenul după încheierea contractului puteți foarte bine să nu țineți cont de el și să-l folosiți după bunul plac.
Referitor la încheierea contractului fără semnătura mamei, după părerea mea aceasta ar fi o cauză de anulare a acelui contract, deoarece orice contract de transmitere a folosinței unui bun imobil (închiriere/comodat) încheiat pe o perioadă mai mare de 5 ani reprezintă un act de dispoziție, iar actele de dispoziție cu privire la un imobil proprietate comună a soților (dacă acel teren a fost proprietatea comună a părinților D-voastră înainte de a vi-l dona) trebuie încheiat cu acordul ambilor soți, sub sancțiunea nulității relative. Cu toate acestea, nulitatea fiind relativă, în acest caz doar mama D-voastră ar putea să o invoce.

Altfel spus, referitor la contractul de comodat ar fi două probleme: posibilitatea acestuia de a fi anulat de către mama D-voastră care nu și-a dat consimțământul la încheiarea lui și faptul îndeplinirea condițiilor de opozabilitate pentru dobândiorii subsecvenție încheierii lui (adică D-voastră). Despre vânzarea terenului de către tată nu mai poate fi vorba, deoarece D-voastră sunteți proprietar. Totuși, tatăl D-voastră ar putea să vândă construcțiile de pe acel teren care probabil sunt proprietatea societății comerciale sau a lui personale.

Până la urmă, din câte înțeleg acel teren nu prea are o valoare pentru D-voastră, deoarece chiar dacă sunteți în proprietatea lui nu-l puteți folosi deoarece construcțiile de pe el sunt ale altcuiva. Probabil că proprietarii construcțiilor au dobândit un drept de superficie asupra terenul aferent acestora, iar în acest caz contractul de comodat nu prea mai are o mare valoare, la fel ca și dreptul D-voastră de proprietate asupra acelui teren.

Deci v-ați ales în urma acelei donații cu două proprietăți în legătură cu care aveți doar obligații (inclusiv aceea de a plăti impozitele aferente), dar nu prea aveți drepturile de a le poseda și folosi...

Ar fi totuși bine să vorbiți cu un avocat care să vadă toate actele și să poată să vă dea un răspuns competent.