Evacuare silitã cu ajutorul firmelor de pazã

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Evacuare silitã cu ajutorul firmelor de pazã

Utilizator 10:50, 18 Iulie 2013

Salut,
Având în vedere riscurile, cheltuielile ?i durata mare de timp pe care uneori trebuie să o suporte un proprietar în cazul în care dore?te să evacueze anumite persoane din locuin?a sa ?i nu se poate justifica un caracter urgent pentru a se solicita o evacuare pe calea ordonan?ei de pre?edin?iale, sa se poate aplica scenariul de mai jos? În cazul în care s-ar găsi ?i o firmă de pază care să procedeze la a?a ceva, care ar fi riscurile?

<<Dar iata ca din fericire, exista si alte organe pe langa instanta si executor care iti pot scoate chiriasii afara din imobil. Firmele de "paza si protectie". Si astea chiar functioneaza! In maxim 5 zile imobilul tau este liber iar tu te poti muta in el fara batai de cap.
Totul este foarte simplu. Le expui problema ta. Ei vor verifica daca exista sau nu contract de inchiriere, daca mai este valabil, daca esti intr-adevar proprietar etc. In momentul in care se conving ca ai dreptate, se vor instala in fata imobilului (de preferat cand cei ce stau abuziv acolo sunt plecati) si nu vor permite nimanui sa mai intre. Evident, cei ce locuiesc in imobil vor veni si vor incerca sa intre. Nu vor putea. Va fi chemata politia. "E o cauza civila" vor spune ei si vor pleca. Tu, ca proprietar, vei intra in imobil ( e al tau,nu?) si vei scoate toate lucrurile in strada. Nimeni, nici chiar politia nu va putea intra in casa fara acceptul tau. Iar in acest caz e putin probabil ca vreo instanta sa emita un mandat. Si pentru ce ar face-o? Cei ce au fost evacuati te vor da in judecata. Atata paguba. Cum functioneaza justitia la noi se vor lasa pagubasi. Si care ar fi pana la urma motivul pentru care te-ar da in judecata? Ca stai in casa ta?
Va asigur ca functioneaza. Este insa normal? Este legal? Este moral? >>

Sursa:
[ link extern ]

Ultima modificare: Joi, 18 Iulie 2013

29 mesaje

10031 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:14, 23 Iulie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Pact comisoriu Buna ziua Daca intr-un contract de inchiriere a unui imobil ( proprietarul fiind o persoana fizica , iar chiriasul un SRL) este stipulat faptul ca ,, ... (vezi toată discuția)

Chiriasi ce refuza parasirea locuintei Buna ziua, Ma aflu in urmatoarea situatie: am cumparat o garsoniera in care locuiau chiriasi, fara forme legale, acestia refuza eliberarea acesteia sub ... (vezi toată discuția)

Evacuare as vrea sa stiu in cazul in care chiriasii nu au platit chiria de 5 luni si nu au contract decat cu un delegat al propietarului facut la o agentie imobiliara ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2013-07-20 20:17:39

Nu se poate apela la serviciile unei firme de paza.
Executorul va evacua dupa proces.
Nu veti reusi pe ordonanta presedintiala.

Mihaela Enache Avocat · Answer 2 · 2013-07-20 21:17:09

dar ... vorbim despre situația în carea expirat un contract de închiriere, cu pact comisoriu grad IV, clauză penala și cu toate că nu mai există titlu valabil nu este părăsit imobilul, sau despre o situație în care nu existat niciun fel contract, pur și simplu în lipsa proprietarului timp de mai multe luni o familie ocupă în mod abuziv imobilul.

Noul Cod civil prevede situatiile in care un contract de inchiriere sau de locatiune este titlu executoriu, iar dispozitiile respective se grefeaza pe situatia dumneavoastra.

Sa apelati la "niste unii" care sa elibereze cu forta spatiul, nu e cea mai indicata solutie.

va puteti trezi cu plangere penala nu neaparat pt violare de domiciliu, ci pentru FURT, talharie, etc.

fiind titlu executoriu, va adresati executorului care obtine in 2-3 sapt incuviintarea executarii silite, iar in maxim o luna ii dati afara.

pentru situatiile in care nu este incidenta o posibilitate de a pune in executare direct contractul, nefiind titlu executoriu, formulati actiune in evacuare si apoi ordonanta presedintiala care se judeca de urgenta si are de asemenea caracter executoriu (contrar celor spuse in comentariul anterior, eu cred ca se poate si exista solutii in acest sens).

Trebuie sa stiti ca legea nu protejeaza prostii, ci doar judecatorii mai pun pret pe echitate uneori.
De aceea proprietarul este dator pentru siguranta lui ca in contractul de inchiriere sa prevada garantii. Ex: luati drept garantie 3 luni de chirie. Acopera in mod rezonabil perioada in care va judecati pe ordonanta presedintiala sau executati silit.

Nu mai fiti asa inversunat si nu mai puneti "botu" la blogurile unora. Studiati NCC si NCPC, exista remedii legale.

iordantonio Utilizator · Answer 3 · 2013-07-20 21:34:48

@Jocandi Causa "...In primul rand, avem tulburare de posesie. Daca avem un contract de inchiriere, avem titlu valabil si drepturi de trebuie respectate. In lipsa unei hotarari de evacuare, scoaterea din casa a chirisului este infractiune."
Odata ce contractul nu mai este in vigoare, chiriasul isi pierde dreptul de folosinta asupra locatiei, fiind obligat sa o predea proprietarului in conditiile stabilite.
In cazul semnarii contractului de inchiriere, solo consensum, care este intocmit cu mentiunea expresa de Pact comisoriu grad IV, la incalcarea prevederilor din contract, sau la expirarea sa, contractul este reziliat de drept, fără notificare şi fără acţiune în justiţie, posesia revenind in mod automat proprietarului.
Daca chiriasul nu mai vrea sa plece ar ocupa abuziv proprietatea si ar trebui sa raspunda ptr. infractiunea de incalcare a proprietatii.
Ar mai fi solutia de a inchide absolut toate utilitatile locuintei de catre proprietar, ca titular al contractelor de furnizare, chiriasul nu mai poate sta fara ele si va pleca singur.

Sorin Valeriu Dobrovici Avocat · Answer 4 · 2013-07-20 23:03:40

Buna ziua, o astfel de abordare este total gresita, atat timp cat chiriasii au domiciliul stabilit acolo, vor avea tot dreptul sa intre in imobil, nimeni nu-i poate opri sa nu intre in imobil.Inclusiv politia il va proteja pe chirias atat timp cat are cartea de identitate facuta la acea adresa.
Pentru evacuare este nevoie de o sentinta civila de evacuare care va fi pusa in executare de catre executorul judecatoresc impreuna cu politia si jandarmeria daca chiriasii nu parasesc de buna voie imobilul. Cu ocazia evacuarii se va face si un process verbal cu lucrurile existente in imobil si care apartin chiriasilor se semneaza si de martori ca sa nu existe discutii ulterioare ca au sume mari de bani sau alte lucruri de valoare.
Din punct de vedere legal aceasta este calea de urmat. Evacuarea se face pentru persoanele care locuiesc acolo, daca se omite o persoana executorul nu-l poate scoate de acolo. pt ca sentinta nu-I este opozabila, deci persoanele care au domiciliul acolo trebuie mentionate in cerere.
Oricum apelati la serviciile unui avocat nu va amagiti ca majoritatea romanilor ca va puteti reprezenta singur.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 5 · 2013-07-20 23:29:18

Doar daca este incheiat la notar contractul este titlu executoriu.
Daca nu este inscris autentic trebuie sa se judece.
In caz de contestatie la executare ,executarea silita poate fi cu probleme si daca are act notarial.
Depinde in ce consta litigiul...