Reabilitarea termica a blocurilor

Lucrurile decurg astfel: firmele care execută lucrările sunt agreate se înțelege de ce de Primării. Doar unele firme pot face aceste lucrări. Firma ia contact cu președintele, care o agreează...., ca apoi să convingă locatarii să fie de acord cu investiția, adică cu plata ei. Obținerea documentației este aproape imposibilă, pentru că acolo se poate vedea ce lucrări sunt prevăzute și la ce costuri. Atunci locatarii ar putea face comparație cu costurile pieței, care sunt mult mai mici. Pentru că în cazul termoizolării prin Primărie, trebuie prevăzute și costurile pentru....agreeri!
Institutul de stat în construcții este parte a proiectului, pentru că el îl avizează, inclusiv experții care fac cele 2 expertize, sunt agreați de acest institut.
Eu încerc de 6 luni să obțin devizul lucrări, și nu reușesc.
Am făcut memorii și la Prefectură și la avocatul poporului, dar Primăria nu dă din mână proiectul!
Președintele spune că nu îl are.
De asemenea procesul verbal de recepție.

De fapt acestea sunt cauze penale și doar astfel se poate acționa.
Toate lucrările care trebuie executate, ca și normele de calitate sunt prevăzute în OUG 18/2009 completată cu 63/2012 și Normele de aplicare ale lor. De asemenea există norme standard de cost aprobate de guvern.

Președinții pot fi tranși la răspundere penal, dacă au semnat contractul de mandat și au acceptat documentația fără să fie respectate OUG 18/2009, inclusiv dacă la recepție nu au fost executate toate lucrările din proiect.

Am dat link-ul catre brosura "oficiala" tocmai pentru ca lucrurile au luat-o pur si simplu razna din cauza isteriei creeate in jurul "gratuitatii". Nu este nimic gratis, Primaria plateste o parte, Ministerul de resort alta parte, iar restul sunt fonduri europene. Adica, o parte este platita de NOI prin taxe si impozite iar alta parte de alti cetateni europeni, tot din buzunarul lor.

Dar, atrag atentia asupra termenului de "garantie de buna executie" mentionat la pagina 13, de TREI ANI !

In primul rand, de ce "de buna executie" si nu "garantie" pur si simplu!? Nu cumva pentru ca executantul sa poata sa se spele pe maini spunand ca vina este a proiectantului ? Am intrebat zilele trecute un sef de santier de ce nu a plasat pe fatada bolcului asa-numite bariere antifoc (benzi din material incombustibil, la fiecare nivel) si mi-a raspuns sec: pai, NU a prevazut proiectantul. Bun, zic eu, dati-mi sa vad proiectul! La care raspunsul a fost naucitor, citez "proiectul este la Primarie". Ma intreb, cum se executa lucrarea FARA proiect?? ...la libera alegere a mesterului, muncitorului, sefului de santier care "stiu ei cum se face"...

Apoi, cum vine asta TREI ANI ? Si pe urma ? Adica o lucrare extrem de costisitoare este garantata numai 3 ani, iar apoi cade in sarcina asociatiei, nu? Si asta in conditiile in care exista legea 10/1997 (legea calitatii in constructii) care spune ca garantia trebuie sa fie de 10 ani.

Problema este contractul de mandat, mentionat la pagina 5 din brosura. Prin \"mandatare\", Primaria se substituie Asociatiei, aceasta din urma pierzand orice fel de control asupra intregii actiuni. Atentie mare, Primaria NU-si asuma nici un fel de raspundere contractuala legata strict de lucrarea de reabilitare. Daca dupa receptie aveti probleme, va descurcati cum puteti cu Executantul. Cel putin asta am inteles eu citind brosura !

Corect, ar trebui ca in contract sa existe clauza:

Primaria raspunde material in solidar cu excutantul, pe toata perioada de garantie a lucrarilor, iar pentru vicii ascunse de proiectare, pe toata durata de viata a constructiei.

cofnibuc a scris:

Primaria raspunde material in solidar cu excutantul, pe toata perioada de garantie a lucrarilor, iar pentru vicii ascunse de proiectare, pe toata durata de viata a constructiei.

Corect si normal ar fi fost ca o institutie cu atributii de reglementare sa stabileasca standardul de cost precum si nivelul minim de eficienta energetica al cladirilor reabilitate dupa care fiecare asociatie sa poata contracta orice firma in conditiile stabilite prin normativ.
Dar acest lucru elimina imbogatirea primarilor astfel incat s-a ales o solutie discutabila legal si tehnic si care la final (dupa vreo 10 ani) va deveni o povara pentru asociatiile ce s-au bucrat de termoizolare gratuita.
In ce priveste garantia, firma constructoare poate sa va ofere si 100 ani garantie. Unde reclamati ? La primarie ? :tooth: Si oricum lucrarile se fac cu firma obscure ce dispar rapid dupa incheierea contractului.