Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua.
Impreuna cu viitoarea sotie, stam intr-un apartament cumparat de catre parintii ei. Dupa casatorie am dori sa devenim noi posesorii apartamentului. Prietena mea are un frate si impreuna cu parintii ei am hotarat ca noi sa ii cumparam jumatatea, in sensul ca ii platim fratelui o suma de bani iar tatal ne trece apartamentul pe nume.
Valoarea aproximativa este undeva intre 50 si 60.000 euro. Noi vom plati 25.000, aceasta fiind intelegerea cu tatal viitoarei sotii.
As avea cateva intrebari:
1) Noi dorim ca apartamentul sa ii apartina atat prietenei mele(atunci va fi sotia) cat si mie. Este acest lucru implicit, tinand cont de faptul ca vom fi casatoriti, sau trebuie facut ceva suplimentar la notar?
Citeam ca in cazul donatiei, bunul nu ar apartine ambilor soti si prin urmare un sot nu ar avea drepturi asupra lui in caz de divort.
2) Care ar fi cea mai indicata varianta pentru noi? Sa ne doneze apartamentul sau sa facem contract de vanzare-cumparare? Am stabilit ca noi vom suporta cheltuielile notariale, iar faptul ca trebuie platit impozit de catre vanzator (tatal) va reprezenta o cheltuiala suplimentara ce nu ne prea incanta. Am inteles ca nu se poate vinde cu o suma mica, deoarece poate intra la Art. 1665 din Noul Cod Civil si sa fie considerat pret fictiv sau derizoriu. Dar in orice caz, voi vom plati aproximativ ½ din valoare.
3) In cazul unei vanzari, se plateste impozitul pentru suma de vanzare (in cazul acesta 25.000 euro) sau la valoarea reala? Citeam undeva ca intre rude se plateste la suma de vanzare
3) Trebuie facute ceva acte aditionale care sa sugereza clar ca fratele nu mai are nici o pretentie asupra apartamentului? Noi ii vom da lui cei 25.000 euro, tatal va contribui si el cu ceva si astfel fiecare copil primeste teoretic valoarea unei jumatati de apartament. Fratele va folosi acesti bani ca sa isi ia si el un apartament.
4) Ca sa ne protejam de variatiile de curs, am vrea sa tinem banii in euro. Se poate face o vanzare(asta in cazul in care facem vanzare-cumparare) in euro? Am vrea sa transferam banii din contul nostru in contul fratelui (nu in cel al tatalui, care este vanzatorul). Daca facem donatie, pot aparea probleme la transferul unei suma mari in euro?
Daca nu exista o conventie matrimoniala privind separatia de bunuri, bunurile dobandite de catre soti , de la data incheierii casatoriei, sunt comune.
Asadar, bunurile dobandite de catre dumneavoastra, in calitate de soti, vor avea calitatea de bunuri proprietate devalmasa.
Ceea ce caracterizeaza proprietatea devalmasa este faptul ca niciunul dintre codevalmasi nu are individualizata cota-parte din dreptul de proprietate .( cota-parte din dreptul de proprietate va fi individualizata in urma impartelii ).
Bunul este in patrimoniul parintilor dumneavoastra.( acestia pot dispune de bunurile lor dupa cum doresc).
Asadar, acestia pot transmite dreptul de proprietate catre terte persoane.
Poate fi incheiat un act de vanzare-cumparare ( cu mentiunea ca un contract de vanzare-cumparare presupune plata unui pret, real , sincer si serios,altminteri, suntem in prezenta unei donatii deghizate ).
De asemenea, bunul poate fi donat ambilor soti, insa donatia poate fi supusa reductiuni, dupa decesul proprietarilor.
( actiunea in reductiune vizeaza liberalitatile excesive, si este promovata de catre mostenitorii rezervatari).
Descendentii au calitatea de mostenitori rezervatari.
Fara a-mi asuma calitatea de ,,sintetizator", concluzia care se desprinde din postarile distinselor doamne este ca acum e momentul sa cumparati, inainte de casatorie!
Astfel veti evita pe viitor toate posibilele amenintari pe care vi le-au insirat doamnele!
Nu veti avea de a face cu donatii, cu mostenitori rezervatari, cu cotitate disponibila, cu....cu nimic din toate astea!
E drept, d-na Stoica sugereaza indirect varianta conventiei matrimoniale privind separatia de bunuri.
Este o solutie ,,fezabila", dar tare mi-e ca viitoarea sotie va deveni fosta viitoare sotie daca i-ati propune o astfel de varianta. Sa nu uitam nici darul de nunta (banii stransi la masa), ce veti face, ii veti imparti dupa nunta?! In ce raport?!
Sunt multe aspecte la care trebuie sa va ganditi!
V-as recomanda sa participati la cateva sedinte de judecata avand ca subiect partajarea bunurilor comune fostilor soti.
Sa vedeti atunci ce masuri de siguranta v-ati lua...
Fiind intelegerea ca noi cumparam la 1/2 din pret, e posibil sa se considere donatie deghizata? Pretul este real si serios, doar ca mai mic decat valoarea.