avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 627 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Transfer de proprietate prin vanzare sau donatie
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Transfer de proprietate prin vanzare sau donatie

Buna ziua.
Impreuna cu viitoarea sotie, stam intr-un apartament cumparat de catre parintii ei. Dupa casatorie am dori sa devenim noi posesorii apartamentului. Prietena mea are un frate si impreuna cu parintii ei am hotarat ca noi sa ii cumparam jumatatea, in sensul ca ii platim fratelui o suma de bani iar tatal ne trece apartamentul pe nume.
Valoarea aproximativa este undeva intre 50 si 60.000 euro. Noi vom plati 25.000, aceasta fiind intelegerea cu tatal viitoarei sotii.

As avea cateva intrebari:
1) Noi dorim ca apartamentul sa ii apartina atat prietenei mele(atunci va fi sotia) cat si mie. Este acest lucru implicit, tinand cont de faptul ca vom fi casatoriti, sau trebuie facut ceva suplimentar la notar?
Citeam ca in cazul donatiei, bunul nu ar apartine ambilor soti si prin urmare un sot nu ar avea drepturi asupra lui in caz de divort.

2) Care ar fi cea mai indicata varianta pentru noi? Sa ne doneze apartamentul sau sa facem contract de vanzare-cumparare? Am stabilit ca noi vom suporta cheltuielile notariale, iar faptul ca trebuie platit impozit de catre vanzator (tatal) va reprezenta o cheltuiala suplimentara ce nu ne prea incanta. Am inteles ca nu se poate vinde cu o suma mica, deoarece poate intra la Art. 1665 din Noul Cod Civil si sa fie considerat pret fictiv sau derizoriu. Dar in orice caz, voi vom plati aproximativ ½ din valoare.
3) In cazul unei vanzari, se plateste impozitul pentru suma de vanzare (in cazul acesta 25.000 euro) sau la valoarea reala? Citeam undeva ca intre rude se plateste la suma de vanzare

3) Trebuie facute ceva acte aditionale care sa sugereza clar ca fratele nu mai are nici o pretentie asupra apartamentului? Noi ii vom da lui cei 25.000 euro, tatal va contribui si el cu ceva si astfel fiecare copil primeste teoretic valoarea unei jumatati de apartament. Fratele va folosi acesti bani ca sa isi ia si el un apartament.

4) Ca sa ne protejam de variatiile de curs, am vrea sa tinem banii in euro. Se poate face o vanzare(asta in cazul in care facem vanzare-cumparare) in euro? Am vrea sa transferam banii din contul nostru in contul fratelui (nu in cel al tatalui, care este vanzatorul). Daca facem donatie, pot aparea probleme la transferul unei suma mari in euro?


Va multumesc
O zi buna.
Cel mai recent răspuns: DlGoe , utilizator 17:55, 5 Februarie 2015
Acum haideti sa privim lucrurile la modul serios.
Cine e ,,autorizat" sa decida care a valoarea de piata a apartamentului :-/
A fost evaluat, s-a facut o expertiza avand ca obiectiv valoarea de piata a imobilului?
Sa stiti ca la o adica poate fi expertizat de mama expertilor, pana nu-i scos la vanzare nu stiti cat face apartamentul.
Doar cererea si oferta si astea doar la un moment dat, dau pretul real.
D-voastra nu achitati 1/2 din pret, d-voastra achitati pretul care vi se cere.
Singura conditie este ca daca acest pret este sub al celui din tabelul dupa care va taxeaza notarul, veti plati taxele la voloarea din tabel.
@stoica
Va rog sa-mi ,,traduceti" ultima d-voastra afirmatie!
Citind-o, gandul mi-a zburat la rubrica ,,din putul gandirii" :slap:
Cum sa produca un act aceleasi efecte, indiferent daca e sau nu casatorit #-o
Vi se pare ca intre bun propriu si bun comun se poate pune semnul egal?!

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Donatie intre parinti si proaspat casatoriti imih imih Buna seara, Parintii prietenei mele au un apartament, prietena mai are un frate. S-a hotarat ca dupa casatoria noastra, sa ne dea noua apartamentul Stiu ... (vezi toată discuția)
Donatie apartament cu acordul fratelui Wihm Wihm Buna ziua. De la bun inceput imi cer scuze daca s-a mai discutat subiectul, insa am rasfoit putin forumul si nu am gasit ceva punctual. Intrebarile (ca sunt ... (vezi toată discuția)
Bun comun sau bun propriu alejandra alejandra sunt casatorita si locuim intr-o garsoniera care e proprietatea fratelui meu si de curand am primit niste bani de la parintii mei astfel incat vanzand ... (vezi toată discuția)