Cota indiviza

Cota indiviza are importanta pentru repartizarea cheltuielilor asociatiei si probabil ca aceasta este nemultumirea celui ce a deschis discutia ca si a altora din asociatii.
Reamintesc faptul ca aceasta cota indiviza este un procent calculat prin impartirea suprafetei utile a fiecaruia la suprafatra utila a tuturor. Asadar la baza stabilirii cotei indivize sta suprafata utila. Si de ce sa ne complicam cu procente, calcule si paracalcule si sa nu folosim direct suprafata utila!?
Noi afisam pe lista de plata pe o coloana, clar, suprafata utila a fiecaruia. Adunand pe coloana aceste SU, rezulta SU pe scara. Orice reparatie, cheltuiala salariala... se repartizeaza pe metru patrat. Costul rezultat (0,12 - 0,98 - 2,35...lei/m.p.) apare explicit pe lista de plata in casuta cu fcaturi si cheltuieli, tot asa cum apare si cheltuiala pe persoana.
In dreptul fiecarui apartament, oricine poate vedea corelatia perfecta intre suprafata utila a fiecarui apartament si suma de plata ca rezulatat al inmultirii acestei suprafete utile in metri patrati cu costul pe metru patrat.
Un proprietar care a inchiriat un uscator si-l foloseste in interesul familiei sale, i-am adaugat la suprafata utila a apartamentului si suprafata acelui uscator si a rezultat o noua suprafata utila pentru acel apartament. Asa omul plateste chiria (pe o colana separata) dar si cheltuieli de intretinere aferente acelui uscator.
Daca va uitati pe listele noastre de plata o sa vedeti ca apartamentele de pe acea coloan (de ex. din 4 in 4) au aceesi suprafata utila dar, de exemplu, la etajul 1, la 4 sau 9 sunt apartamente cu SU mai mare cu 10-20 m.p. adica exact cu suprafata uscatorului inchiriat.
In acest mod nu suntem legati de greselile pe care le au unii in actele de proprietate, nu suntem legati de a stabili acele procente a caror suma sa dea 100, nu trebuie sa schimbam aceste cote indivize tuturor ori de cate ori inchiriem un uscator cuiva sau reziliem un contract de inchiriere s.a.m.d.

Intr-adevar, sunt nou pe aici. Multumesc din suflet ptr raspunsuri chiar daca pe alocuri mai sunt si acide dar ...constructive;) Voi lipsi ceva vreme de acasa dupa care sper sa reluam dezbaterile in asa fel incat la adunarea generala ce se va tine in curand sa fiu mai activ. Raman la ideea ca multe asociatii is departe de legislatie sa ca o mare vina este aceea ca primariile nu se mai implica desi legea este clara in acest sens.

Se pare ca nu am fost destul de explicit, situatia la care ma refer eu consta in faptul ca un locatar a ocupat, zica-se ca a concesionat, uscatoria de la nivelul etajului sau. Pe acelasi palier sunt 4 apartamente cu aceeasi suprafata dar la din procentajul cotei indivize calculate de administrator, reiese ca suprafata lui utila ar fi acum aproape dubla fata de cea pe care o are in acte. Daca incercam sa spunem ceva administratorului mereu ni se baga pumnul in gura motivand ca are atestat...:-/

Actele sunt orientative.
Daca v-ati uita in toate actele de proprietate ale vecinilor dv., ati constata ca acea cota-parte indiviza este usor diferita, exprimata cand in mp, cand in procente, desi apartamentele sunt identice. Asta se explica prin faptul ca actele de vanzare au fost emise in perioade diferite, de persoane diferite ...

Cand se intocmeste un cadru de repartizare a cheltuielilor, asociatia recalculeaza si standardizeaza aceste cote-parti indivize, in sensul ca toate apartamentele de un fel sa aiba aceeasi cota-parte indiviza, deci aceeasi suma de platit pentru acele cheltuieli care se repartizeaza pe cota-parte indiviza.

In cazul expus de dv. omului cu concesiunea i s-a adaugat aceasta suprafata suplimentara - uscatoria, el iesind din standardul de egalitate cu apartamentele similare. In consecinta ar trebui sa plateasca mai mult la acest tip de cheltuieli fata de vecinii cu apartamente similare.

Va multumesc din suflet ptr tot! Conntinuam dezbaterile saptamana viitoare dupa ce ma intorc acasa. Va doresc la toti un sfarsit de saptamana cat mai frumos!

Daca tot mai trece o perioada de timp, incercati sa va consolidati informatiile - daca tot ziceti ca sunteti vecini. trebuie sa stiti exact situatia acelui uscator si nu neaparat depinde numai de vecinii de pe palier !
Adica cum vine treaba, aveti cunostinta ca omul a concesionat uscatorul sau nu - pentru ca discutia poate lua o anumita directie sau alta - daca ma intelegeti. Nu am nimic cu dvs., dar daca tot vreti sa clarificam o "treaba", apoi, haideti sa o clarificam. Nu va mai bazati pe primarie ca si astia isi dau cu stangu'n dreptru' si abia asteapta sa se termine programul de la birou...
Local, acolo in scara , dvs. trebuie sa va gospodariti singuri.
Repet - una este ca acel spatiu sa fie inchiriat si alta sa fie concesionat.