Lămuriri taxe sedii de apartament PFA/firme

Corect.

Daca un PFA are comodat intr-un apartament unde se locuieste, n-ai cum sa evaluezi distinct o camera (chiar daca este specificat clar in contract).
Daca vorbim de o garsoniera, atunci e si mai clar ca n-ai cum. Ce faci, vin cu ruleta sa-ti masoare unde ai patul, unde ai biroul?

Dpmdv, trebuie sa se plateasca impozit nerezidential DOAR de catre PFA-urile care isi desfasoara activitatea in intreg apartamentul (unde nu locuiesc). Cu alte cuvinte, apartamentul ala este destinat activitatii economice.

Totodata, pot fi considerate mixte doar imobilele care pot fi clar delimitate. Adica, ai o casa si o anexa la casa. Casa este pentru locuit, anexa este pentru activitati economice.

In apartamentu' unde omu' locuieste n-ai cum sa faci delimitari, e imposibil, e anormal, e contrar oricarui mod logic de a gandi.

Problema este ca, asa cum era de asteptat, romanii nu prea gandesc (in special cei care se afla la conducere).
Unii dintre noi ar fi putut scapa de aceasta mizerie daca nu isi deduc cheltuielile, insa asa cum era (din nou) de asteptat, au dat dovada ca nu-s capabili sa respecte legea pe care ei o fac. Formularul ala este o tampenie.

edx a scris:

Ne adaptam cum? problema este ca cele doua variante descrise in lege si formular exclud cazul in care suprafetele nu pot fi evidentiate distinct SI nu se inregistreaza cheltuielile cu utilitatile pe persoana juridica.

Situatia expusa de dvs. se incadreaza aici:
(3) Dacă suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli:
a) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457;, adica ca la persoane fizice.


MrDerpson a scris:

Daca un PFA are comodat intr-un apartament unde se locuieste, n-ai cum sa evaluezi distinct o camera (chiar daca este specificat clar in contract).

De ce n-ai cum sa evaluezi distinct o camera daca este specificat clar in contract o camera pentru PFA si pentru camera aia (in mp) vei plati impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial?
Cititi alin.1, art.459
(1) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial conform art. 457 cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, conform art. 458.


MrDerpson a scris:

Formularul ala este o tampenie.

Da, aici sunt de acord, formularul este primitiv, scris mic, prost, nu este intr-o forma de .pdf inteligent sau macar .doc ca sa il poti completa electronic. L-au facut pe fuga si i-au dat drumul pe piata astfel incat ori iti pui ochelari cu +10, ori iti iei microscopul ca sa il completezi.

trandafir2 a scris:
[
MrDerpson a scris:

Daca un PFA are comodat intr-un apartament unde se locuieste, n-ai cum sa evaluezi distinct o camera (chiar daca este specificat clar in contract).

De ce n-ai cum sa evaluezi distinct o camera daca este specificat clar in contract o camera pentru PFA si pentru camera aia (in mp) vei plati impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial?
Cititi alin.1, art.459
(1) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial conform art. 457 cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, conform art. 458.



Dam un exemplu.
Apartament cu 2 camere.
Desi de multe ori acest lucru nu se intampla, in contractul de comodat se mentioneaza ca activitatea se desfoasoara in dormitor.

Foarte rare sunt cazurile in care dormitorul este folosit doar pentru activitatea economica, ci este si spatiu de locuit. N-are nimeni, dpdv legal, cum sa-i anuleze aceasta "destinatie", prin urmare acel dormitor are atat destinatie rezidentiala cat si destinatie nerezidentiala.
Cum se face delimitarea?
Cum poate cineva sa faca o distinctie clara intre spatiul unde iti desfasori activitatea si spatiul unde dormi?
PFA-ul incalca legea daca se muta cu laptop-ul in sufragerie? :)
Cum poate cineva sa oblige proprietarul sa nu mai doarma in dormitor, sa lucreze doar acolo sau sa plateasca impozit pe toata incaperea daca el (de exemplu) lucreaza doar la birou?


Oricum ai da-o, aceasta lege este complet idioata. Am incercat sa caut, sa vad daca exista astfel de aberatii in alte tari, insa n-am gasit nimic.
Pur si simplu nu e normal, e o nascocire grosonala si abuziva pentru a mai stoarce niste bani de la oameni.

Situatia expusa de dvs. se incadreaza aici:
(3) Dacă suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli:
a) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457;, adica ca la persoane fizice.

Nu se aplica, deoarece se desfasoara activitate economica. Desfasurarea unei activitati economice nu implica automat deducerea cheltuielilor cu utilitatile.

Au aparut normele.

Nimic nou.

Nimic despre formular, nimic despre deducere cheltuieli.
E clar ca au de gand sa-i taxeze maxim pe cei cu activitate in apartamentul unde locuiesc.