Cota indiviza in cazul apartamentelor de tip duplex cu terasa

Da, urmatorul pas este sa cer acest lucru.

Voi incerca sa explic situatia cu cat mai multe detalii: apartamentul este intr-un ansamblu rezidential nou. Dezvoltatorul a intocmit toate actele pentru vanzarea apartamentelor inclusiv calculele cadastrale. Blocul este in folosinta din 2009/10, eu am cumparat apartamentul in August 2015, direct de la dezvoltator. Dezvolatatorul a vandut direct catre toti proprietarii actuali si, la fel ca in cazul meu, s-a ocupat de toate detaliile legale / tehnice. Niciunul dintre cumparatori nu si-a pus problema vreodata sa verifice daca cota indiviza din contract este corect calculata - prin corect inteleg exact modul de calcul prevazut de lege: spatiu util / statiu util total.
In urma cu 2 ani (eu nu eram inca proprietar) au inceput sa apara discutii privitor la calcul cotelor indivize: mai exact oamenii cu terase la nivelurile superioare si parter, terase cuprinse ca si a mea in actele de vanzare cumparare, au realizat ca de fapt procentul trecut ca fiind cota indiviza in contract nu ar fi "per se" o cota indiviza si ca acel procent ar reprezenta de fapt proportia dintre suprafata totala a unitatii individuale si suprafata totala a ansamblului. Practic, folosind acel procent ca si cota indiviza, proprietarii care detin terase si scari interioare platesc intretinerea si pentru aceste suprafete (practic, cu toate ca acest procent nu este calculat corect, suma totala poate sa fie 100% daca principiul a fost aplicat unitar pe toate contractele de catre dezvoltator)
In urma acestei constatari a fost aprobata in adunarea generala recalcularea cotelor indivize la suprafetele utile.

Evident, sunt proprietari care acum platesc mai mult decat inainte si cum acestia sunt majoritari doresc revenirea la cotele din contracte, cote care ar include si terasele / scarile.

Discutiile la ultima intalnire a comitetului au ajuns la un nivel extrem de scazut de educatie de genul “daca nu e spatiu util atunci putem veni si noi la dvs. pe terasa”. Din acest motiv explicatia clara cu "spatiul util / spatiul util total" nu este suficienta.

Multumesc pentru ajutor, voi reveni pe masura ce speta evolueaza.

Buna ziua! Ati gasit cumva o rezolvare problemei expuse de dvs.? Ne confruntam si noi cu aceeasi situatie si ne-ar ajuta sa stim care incepe sa fie practica ref la acest subiect destul de nou in tara noastra... De la primaria de sector ni s-a spus ca trebuie calculate si terasele la cheltuielile pe cota indiviza, dar nu suntem de acord avand in vedere ca:

In prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996 am identificat faptul ca “Suprafața utilă a locuinței este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor. Ea cuprinde: cameră de zi, dormitoare, băi, WC, duș, bucătărie, spații de depozitare și de circulație din interiorul locuinței. Nu se cuprind: suprafața logiilor și a balcoanelor, […]”.
De asemenea, in Anexa nr. 1.37 la ORDIN Nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, balcoanele sunt exceptate din calculul suprafetelor utile.
In Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, terasele deschise si neacoperite sunt exceptate de la calculul suprafetei construite desfasurate (Anexa nr. 2).

Intrucat terasele sunt spatii deshise si neacoperite, interpretarea noastra este ca aceste terase au regimul balcoanelor si logiilor, neputand fi, deci, considerate “suprafete utile” in sensul prevederilor legale mentionate mai sus (inclusiv cele din Legea Asociatiilor de Proprietari ref la suprafetele utile).
Ati primit cumva vreun raspuns de la autoritatile competente care sa clarifice acest aspect?
Va multumesc!

In aproximativ aceeasi situatie ma aflu si eu. S.a ajuns la o rezolvarem? Mtumesc