pasi simpli de urmat pentru a inchiria uscatorul?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

pasi simpli de urmat pentru a inchiria uscatorul?

Utilizator 09:16, 14 August 2009

din ce am citit pe acest forum, uscatorul nu poate fi vandut ci doar: inchiriat, concesionat sau dat in folosinta.
administratorul asociatie nu prea a fost in stare sa ma lamureasca ce trebuie facut ca sa inchiriez uscatorul.

puteti va rog sa-mi spuneti, pasii (simpli cred) care ar trebui facuti (de mine, de administrator) ca sa reusesc sa inchiriez acel uscator? (acord, avize, semnaturi, etc etc). cine stabileste chiria? pe ce baza? valori maxime ale chiriei?

mentionez ca din partea majoritatii locatarilor exista vointa ca acel uscator sa fie inchiriat, pentru ca banii rezultati sa fie folositi in mici renovari (de fapt majoritatea locatarilor ar vrea chiar sa vanda spatiul :D)

Răspunde Citează

19 mesaje

2504 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:06, 19 August 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Probleme inchiriere uscatorie Am si eu o problema in legatura cu inchirierea unei uscatorii de bloc. Problema e in felul urmator: Vreau sa inchiriez o uscatorie de bloc la ultimul etaj ... (vezi toată discuția)

Inchiriere uscator direct de la locatari se poate inchiria uscatorul direct de la locatari fara a mai avea acordul asociatiei? (vezi toată discuția)

Spatiile inchiriate de asociatie Buna ziua, La parterul blocului avem o uscatorie pe care dorim sa o inchiriem. Care este procedura legala de a inchiria acel spatiu si ce declaratii trebuie ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2009-08-17 22:17:19

@edx,
Va rog lasati alte legi sa fie aplicate la situatiile pentru care au fost create. Eu v-am aratat ca legea noastra, legea 230/2007 spune foarte clar "în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune". Ce nu este clar, de ce sa mergem la legea petrolului sau a zootehniei , nu va inteleg!
Se gasesc pe internet formulare de contracte de inchiriere, de folosinta, de concesiune. Se pot adapta si modifica in conformitate cu situatia reala fara sa ne opreasca nimeni daca aplicam hotararea adunarii generale.
Un contract de inchiriere se poate incheia pentru o luna, un an , doi, pana la maxim 10 ani. Un contract de concesiune se poate incheia pana la maxim 49 de ani.

bbking Utilizator · Answer 2 · 2009-08-17 22:26:25

apaidiu a scris:

Potrivit art.24 din lg. 230 (1)Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenţi personal sau prin reprezentant legal.
In aceste conditii decizia adunarii nu trebuie sa fie luata in proportie de 100%.
Implicarea avocatului desigur ca nu este obligatorie.
V-as recomanda insa acest lucru nu de alta dar daca nu cuprindeti toate clauzele necesare in acest contract .... s-ar putea sa aveti nevoie de el peste un an sau doi. .... Zic si eu din experienta ... Peste un an va trebui sa dati avocatului mai mult decat ati platit chiria. :)

cum ramne cu acordul "obligatoriu" al celor direct afectati, adica al vecinilor comuni cu acel spatiu? cum zice useru de mai sus (adriantot), cica vecinii direct afectati trebuie sa fie 100% de acord, altfel nimic nu se intampla. (ma refer doar la cazurile de inchiriere sau concesiune)

elga50 Moderator · Answer 3 · 2009-08-18 07:42:44

Moderator 07:42, 18 August 2009

V-a raspuns @adriantot in 14 august

Răspunde Citează

bbking Utilizator · Answer 4 · 2009-08-18 17:40:43

adriantot a scris:

Nu este nevoie de 100%.
Trebuie ca adunarea generala sa fi hotarat ca spatiile comune sa se inchirieze, nu neaparat acel spatiu, si aceasta hotarare se ia de cu votul majoritatii celor prezenti la adunarea generala statutara.
Trebuie apoi aprobare vecinilor direct afectati (obligatoriu). Daca acestia si-au dat acordul in adunarea generala e suficient, iar daca nu au participat li se poate solicita acordul separat.
Se discuta in comitet si se incheie un contract de inchiriere (pentru maxim 10 ani) sau concesionare (maxim 49 de ani), cu toate clauzele , drepturi si obligatii, conditii de utilizare, scopul inchirierii, conditii de incetare sau reziliere, etc. Se face in 2 exemplare(unul la chirias si unul la asociatie), se inregistreaza la asociatie si nu este nevoie de avizul sau interventia nimanui din afara asociatiei (cadastrist, avocat, finantist, notar, etc ).
Sumele incasate de asociatie nu se imp[oziteaza si se folosesc conform legii.

nu este nevoie de 100% -OK,
dar trebuie sa fie obligatoriu de acord vecinul afectat? ( e vorba doar de un vecin ce are perete comun cu uscatorul).

adica daca majoritatea e de acord, dar majoritatea nu-l cuprinde si pe acel vecin afectat?

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2009-08-18 21:23:23

Incercati sa-l lamuriti. Explicatii care ar fi avantajele lui. Daca celalti sunt deacord mai discutati si cu vecinii sa-l lamureasca . In ultima instanta poate merita sa-i si oferiti ceva , o suma de bani, un cadou, etc.