aacristinaaa a scris:
Ce ati avea de spus in legatura cu subiectul 'Circulaţia juridică a construcţiilor proprietate privată.'?
Constr. propriet. privata, fiind in circuitul civil general, pot fi instrainate sau dobandite, prin oricare modalitate prev. de lege (conventii, testament, uzucapiune, accesiune etc.). De asemenea pot fi instituite si drepturi reale, dezmembraminte, asupra acestui drept de propriet.
Transferul dr. de propriet. este guvernat de principiul consensualismului, transmiterea dr. de propietate sau constituirea unui drept real avand loc in momentul incheierii contractului; deci contr. se va considera valabil incheiat prin simplul acord de vointa al partilor.
La fel este si in cazul vanzarii-cumpararii de constructii, cand nu este nevoie incheierea unui inscris, fiind valabil prin simplul acord de vointa. Daca se va incheia totusi un inscris acesta va servi pt. proba contractului, nu pentru valabilitatea lui. Deci nu se cere forma autentica in cazul instrainarii dr. propriet. asupra constructiilor. In schimb, se va cere forma autentica cand constructia este situata pe un teren, pentru instrainarea dr. de propriet. asupra terenurilor in mod valabil fiind nevoie de act autentic; deci constructiile aflate pe acel teren se vor transmite prin acelasi act autentic.
Daca proprietarul constructiei nu este si propriet. terenului, avand asupra acestuia doar un dr. de folosinta, instrainarea constructiei se poate face cu act sub semnatura privata, necesar pt. proba.
Constructiile propriet. privata pot face si obiectul unui schimb, fie ca schimbul propriet. imobilelor se face cu sau fara sulta, fie ca in schimbul transmiterii propriet. intrainatorul primeste alte drepturi.