Pot sa-mi vand partea?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Pot sa-mi vand partea?

Utilizator 21:23, 23 Noiembrie 2009

Salut, numele meu este Ionut si am o dilema de ceva timp incoace. In anul 2003 am facut succesiunea unei "case+un loc de veci+un nr. actiuni(la SIV Muntenia)" acestea fiind ale bunicilor mei din partea mamei care decedasera in acel an, din care a reiesit ca mie mi-se cuvine 1/3 din masa succesorala, eu fiind orfan de ambi parinti. Restul de 1/3 +1/3 din masa succesorala li-se cuvine matusilor mele (surorile mamei) cu care la aceea data stabilisem sa vindem casa, dar nici pana acum nu au vanduto. Intrebarea mea este daca eu pot sa vand partea mea (1/3) din casa unei terte persoane si care ulterior sa intre in drepturi egale ca si matusile mele si sa poata valorifica acea parte de 1/3 din casa la pretul real atunci cand o sa cada de acord cu totii sa o vanda. Daca se poate face asa ceva va rog sa-mi explicati cum sa o pot face cat mai repede. Va Multumesc!

Răspunde Citează

11 mesaje

2729 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:01, 24 Noiembrie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Solicitare de cadastru si intabulare Buna ziua, Detin in co-proprietate un teren intravilan impreuna cu alti 5 mostenitori. Terenul are 500 mp; mie imi revine 1/4. Terenul nu are cadastru si nu ... (vezi toată discuția)

Vanzarea cotei mostenite dintr-un imobil Buna ziua. Tatal meu a decedat si am facut succesiunea la un imobil cu sotia supravietuitoare avand eu 37,5% si sotia tatalui 62,5% din acel imobil. Eu vreau ... (vezi toată discuția)

Vanzare cot indiviza cu un mostenitor decedat Buna ziua! Nasa mea detine un certificat de mostenitor dupa decesul sotului ei, care a avut trei copii (ai sotului decedat) din prima casatorie in care s-a ... (vezi toată discuția)

Disconnect Utilizator · Answer 1 · 2009-11-23 22:30:54

Am inteles, imi mai puteti spune cat dureaza sa finalizez o astfel de "tranzactie" in conditiile in care nu am nici cadastrul/intabularea iar imobilul are valoarea de 150 iar pretentiile mele sunt 20, ori 1/3 / 2?

Iuliana Cermak Avocat · Answer 2 · 2009-11-23 23:03:45

Cadastrul si intabularea pot dura intre 1-2 luni.
De finalitatea vanzarii-cumpararii de cota indiviza, depinde doar vointa partilor.
Daca partile se inteleg, pot, in 3 zile de la eliberarea incheierii de Carte funciara sa perfecteze actul de vanzare-cumparare la notar.

Disconnect Utilizator · Answer 3 · 2009-11-24 00:14:41

Deci cu alte cuvinte, daca scot la vanzare partea de 1/3 din masa succesorala (imobilul) ca ea ulterior ca fie vanduta de cumparator cu un pret dublu, dar real, fata de cat a platit la ora actuala, credeti ca exista vreo sansa, sa o putem vinde?

ContSters97658 Utilizator · Answer 4 · 2009-11-24 07:44:17

Utilizator 07:44, 24 Noiembrie 2009

buna ziua!
daca dvs aveti cadastru, intabulare si mai aveti si cumparatorul care sa va plateasca pretul, da puteti vinde!

Răspunde Citează

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 5 · 2009-11-24 10:01:15

solutia la care va ganditi dvs. este posibila, asa cum v-au spus si colegii mei.
insa, sfatul meu este sa procedati la sistarea starii de indiviziune, fie pe cale amiabila, fie pe cale judecatoreasca.
este doar un sfat, dvs faceti cum doriti. :)
dar , de regula, cand un tert cumpara o cota-parte ideala dintr-un drept de proprietate , pretul de achizitionare , va fi cu mult diminuat sub valoarea reala !!
cumparatorul o sa motiveze ca urmeaza a se judeca cu ceilalti coproprietari, si in acest sens va trebui sa suporte si cheluielile de judecata .
personal cred ca ati avea mai mult de castigat , daca ati investi instanta de judecata cu actiunea de iesire din indiviziune .
in cadrul acestei actiuni , imobilul va fi atribuit unuia dintre coproprietari, urmand sa plateasca sulta celorlalti coproprietari .
astfel, dvs. fie veti primi imobilul, fie sulta. ;)