Am încheiat o promisiune de vânzare pentru un teren ce urma să fie dezmembrat, dar din păcate nu mi s-a emis certificatul de urbanism. Ce pot face dacă cumpărătorul refuză anularea contractului?

Sfat, pentru toti cumparatorii și vânzătorii: nu va mai luați după tot ce spun unii și alții pe forumuri. Când aveți dubii mergeti la un avocat.

In rest, susțin afirmațiile D-lui Toader și Georgescu, daca va cere cumpărătorul penalități, mergeți la instanță.
Sancțiunea penalităților este impusă de legiuitor ca urmare a refuzului de a vinde, in cadrul unei promisiuni de vânzare.
Or, in cazul dvs. este ceva fortuit, și nu se poate aplica sancțiunea penalităților.
In concluzie, vorbiți cu cel de dorea să cumpere, îi explicati situația și îi restituiți banii . Daca refuza și doreste mai mult, mergeți împreuna la instanță .

Totul depinde de ceea ce este specificat in promisiunea de vanzare!!!
Restul nu este decat speculatie.
Mergeti la un avocat cu aceea promisiune de vanzare sau puneti-o pe site avand grija sa stergeti toate datele personale ale celor implicati.

Stimate domn,

Lecturati atent clauzele contractuale.

Veti regasi in contract o clauza referitoare la rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare.

Poate ca ati mentionat in contact ca, in cazul in care nu va poate fi imputata vreo culpa, nu remiteti dublul avansului, ori daune interese.

Probabil ca nu ati avut in vedere un evetual refuz al autoritatilor, referitor la emiterea documentatiei pentru dezmembrare.

Rezolutiunea poate surveni prin acordul partilor, conform clauzelor contractuale, ori pe cale judiciara.

Rezolutiunea este ceruta de catre o persoana care justifica un interes, anume o vatamare.

Contractul este legea partilor, ambele parti semnatare sunt tinute de acesta.

Va sugerez sa consulati un avocat, pentru a va prezenta efectele antecontractului de vanzare-cumparare, respectiv pentru a expune modalitatea in care survine sanctiunea rezolutiunii.

Succes !