Buna seara, Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna seara, Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie ...

Utilizator 21:24, 24 Februarie 2021

Buna seara,

Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie cum sa jupoaie mai mult pe proprietari.
A infiintat tot felul de rubrici in tabelul de intretinere, unele fara noima. In plus, face niste lucruri care mi se par ilegale si as avea nevoie de un raspuns oficial si documentat.

Ultima gaselnita este aberanta: s-a introdus o rubrica denumita fond penalizare si una restanta penalizare.
FOND PENALIZARE? Cum adica?

Exista o rubrica REPARATII care intra in calculul intretinerii lunare.
Aici se fac alte nereguli. Se trec sume pentru reparatii ce sunt prevazute a fi efectuate in viitor, peste cateva luni, dar se trec in luna curenta, si, culmea, cere si PENALIZARE daca nu platesti o suma care nu s-a cheltuit inca.

Apoi exista 5 tipuri de RESTANTE:
- intretinere
- fond rulment
- fond reparatii
- fond penalizare
- restanta penalizare

Ultimele 2 suna tare aiurea. Au o baza legala?

Multumesc

Răspunde Citează

17 mesaje

1036 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:48, 10 Martie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Citind articolul 53 litera g din Legea 196/2018, constatăm că fără acordul dat de proprietari doar în cadrul unei Adunări Generale anuale, Fondul ANUAL ... (vezi toată discuția)

Listele de plată sunt ilegal calculate dacă nu au la bază hotărâri ale adunărilor generale anuale, convocate conform legii nr. 196/2018, art. 47, 48 și 53 ! Am găsit pe Internet un articol extrem de explicit care arată obligațiile unui administrator de Condominiu, în care aproape la fiecare articol se arată ... (vezi toată discuția)

Cum procedăm în cazul în care cenzorii succesivi ai asociației de proprietari nu au fost aleși niciodată în urma consimțământului acordat de proprietarii membri ai asociației, doar într-un cadru oficial și legal, În urma unei adunĂri generale convocate le Cum procedăm în cazul în care cenzorii succesivi ai Asociației de Proprietari nu au fost aleși niciodată în urma consimțământului acordat de ... (vezi toată discuția)

Anita2 Utilizator · Answer 1 · 2021-02-28 21:44:14

Presedinte de bloc nu avem. Cel care a fost a decedat si altul nu vrea sa fie. Nu vine nimeni sa intrebe sau sa discute ceva cum se facea pe vremuri, se pune un afis ca toata lumea sa se buluceasca la administratie sa semneze, fie ca vrei, fie ca nu.
Ca sa stim cum functioneaza administratia unde putem citi? Legile sunt ambigui, administratorul le interpreteaza cum vrea.
Unde gasesc modul de calcul al intretinerii? Programul bloc-manager are greseli sau administratorul nu stie sa-l foloseasca. L-am prins ca nu stie sa adune, evident tot in detrimentul locatarilor. Dupa ce le-am spus au corectat. Chiar trebuie sa verificam cum se calculeaza ca sa nu ne jupoaie? La unii locatari au gresit si cu 150 lei. Bani pe care locatarul care nu verifica ii plateste si se duc in neant.

Reparatii trebuie facute, dar listele contin 2 parti mari: cheltuiala din luna trecuta si fondurile care se constituie separat. Nu trebuie introdusa cheltuiala viitoare in totalul cheltuielii trecute. Nu este clar?
Nu se cheltuiesc banii pentru reparatii executate deja. Scrie clar la explicatii: "rata pentru reparatie acoperis". Acea reparatie care nu a inceput inca datorita vremii.
Iar daca a fost o reparatie, nu ar trebui sa specifice ce s-a reparat? Iau bani asa fara sa spuna pentru ce? Trebuie sa se duca fiecare locatar sa intrebe, acum pe pandemie? Nu pot afisa langa intretinere pentru ce s-au cheltuit banii ca sa vada toata lumea?

Daca ar fi 50 lei/mp ar fi bine, insa valoarea pe care o cer este aproape 64000 lei pentru cam 220mp.

vali m Utilizator · Answer 2 · 2021-03-01 09:17:30

Utilizator 09:17, 1 Martie 2021

V-am trimis mesaj privat. Sper sa va ajute.

Răspunde Citează

daneza_daniela Utilizator · Answer 3 · 2021-03-02 18:02:54

Nu e fond de penalități. Sunt penalități calculate la întârzierea in plata
vali m a scris:

Cum sa nu existe fond de penalizari??? Art 77 alin 3...

daneza_daniela Utilizator · Answer 4 · 2021-03-02 18:36:05

Anita2 a scris:

Pai aici sunt niste probleme.
Adica Fondul de reparatii este Fond ce se consituie in vederea unor reparatii ce se vor executa, dar de ce imi trece acesti bani la reparatii in luna trecuta ca si cum s-ar fi executat deja?
In ce baza? Ca nu are factura, daca nu s-a executat nimic, nici macar nu a inceput lucrarea. Este vorba de acoperis, care nu se poate face acum cand ninge si ploua, ci la vara.
Ar trebui sa treaca la fond de reparatii, nu la reparatii executate.
Aici nu este o ilegalitate?

Apoi, asociatia nu a introdus in program valoarea fondului de reparatii existent, il tine separat pe hartie. In schimb cere 150 lei cand eu deja am 472 lei la fondul de reparatii.
A cerut in fiecare an si de aceea am 472 acum. Altii nu au platit deloc si lor nu le mai aplica penalitati, au fondul zero.
Inteleg ca se constituie un fond de reparatii, dar sa fie la fel pentru toti, nu dupa ochi frumosi.
Vi se pare normal sau legal?

Adunarea generala nu s-a mai tinut din cauza pandemiei. Totusi decizii se iau si salariile lor cresc.
E normal?

Adunare generală nu s a ținut datorită pandemiei. Salariul min./ economie a crescut. Deci creste automat sal. Neacordarea de min/ economie pe luna unui angajat este infracțiune/ cod penal

flory_mr Utilizator · Answer 5 · 2021-03-04 23:33:05

daneza_daniela a scris:

Anita2 a scris:

Pai aici sunt niste probleme.
Adica Fondul de reparatii este Fond ce se consituie in vederea unor reparatii ce se vor executa, dar de ce imi trece acesti bani la reparatii in luna trecuta ca si cum s-ar fi executat deja?
In ce baza? Ca nu are factura, daca nu s-a executat nimic, nici macar nu a inceput lucrarea. Este vorba de acoperis, care nu se poate face acum cand ninge si ploua, ci la vara.
Ar trebui sa treaca la fond de reparatii, nu la reparatii executate.
Aici nu este o ilegalitate?

Apoi, asociatia nu a introdus in program valoarea fondului de reparatii existent, il tine separat pe hartie. In schimb cere 150 lei cand eu deja am 472 lei la fondul de reparatii.
A cerut in fiecare an si de aceea am 472 acum. Altii nu au platit deloc si lor nu le mai aplica penalitati, au fondul zero.
Inteleg ca se constituie un fond de reparatii, dar sa fie la fel pentru toti, nu dupa ochi frumosi.
Vi se pare normal sau legal?

Adunarea generala nu s-a mai tinut din cauza pandemiei. Totusi decizii se iau si salariile lor cresc.
E normal?

Adunare generală nu s a ținut datorită pandemiei. Salariul min./ economie a crescut. Deci creste automat sal. Neacordarea de min/ economie pe luna unui angajat este infracțiune/ cod penal

Dacă se impun ilegal cheltuieli comune fără acordul Adunării Generale, se numește fapta penală de Delapidare (inclusiv Fondul ANUAL de Salarii și de Indemnizații trebuie votat în Adunarea Generală, pentru a fi legal - art. 53 litera g din Legea nr. 196/2018).