Buna seara, Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Buna seara, Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie ...

Utilizator 21:24, 24 Februarie 2021

Buna seara,

Asociatia de proprietari din care fac parte nu stie cum sa jupoaie mai mult pe proprietari.
A infiintat tot felul de rubrici in tabelul de intretinere, unele fara noima. In plus, face niste lucruri care mi se par ilegale si as avea nevoie de un raspuns oficial si documentat.

Ultima gaselnita este aberanta: s-a introdus o rubrica denumita fond penalizare si una restanta penalizare.
FOND PENALIZARE? Cum adica?

Exista o rubrica REPARATII care intra in calculul intretinerii lunare.
Aici se fac alte nereguli. Se trec sume pentru reparatii ce sunt prevazute a fi efectuate in viitor, peste cateva luni, dar se trec in luna curenta, si, culmea, cere si PENALIZARE daca nu platesti o suma care nu s-a cheltuit inca.

Apoi exista 5 tipuri de RESTANTE:
- intretinere
- fond rulment
- fond reparatii
- fond penalizare
- restanta penalizare

Ultimele 2 suna tare aiurea. Au o baza legala?

Multumesc

Răspunde Citează

17 mesaje

885 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:48, 10 Martie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 3

Pagina 4 din 4

Du-te la pagina 1 2 3 4

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

flory_mr Citind articolul 53 litera g din Legea 196/2018, constatăm că fără acordul dat de proprietari doar în cadrul unei Adunări Generale anuale, Fondul ANUAL ... (vezi toată discuția)

Listele de plată sunt ilegal calculate dacă nu au la bază hotărâri ale adunărilor generale anuale, convocate conform legii nr. 196/2018, art. 47, 48 și 53 ! flory_mr Am găsit pe Internet un articol extrem de explicit care arată obligațiile unui administrator de Condominiu, în care aproape la fiecare articol se arată ... (vezi toată discuția)

Cum procedăm în cazul în care cenzorii succesivi ai asociației de proprietari nu au fost aleși niciodată în urma consimțământului acordat de proprietarii membri ai asociației, doar într-un cadru oficial și legal, În urma unei adunĂri generale convocate le flory_mr Cum procedăm în cazul în care cenzorii succesivi ai Asociației de Proprietari nu au fost aleși niciodată în urma consimțământului acordat de ... (vezi toată discuția)

daneza_daniela Utilizator · Answer 1 · 2021-03-10 16:48:05

flory_mr a scris:

]Anita2 a scris:

(......)
Adunarea generala nu s-a mai tinut din cauza pandemiei. Totusi decizii se iau si salariile lor cresc.
E normal?

Conform Legii nr. 196/2018, art. 47, 48, 49 și 53, FĂRĂ ACORDUL ADUNĂRII GENERALE NU SE POATE IMPUNE PE LISTELE LUNARE DE PLATĂ NICIO CHELTUIALĂ COMUNĂ ÎN AFARĂ DE FACTURILE PENTRU UTILITĂȚI PUBLICE.
La fel, și angajările sunt ilegale FĂRĂ ACORDUL ADUNĂRII GENERALE ANUALE.
Fondul ANUAL de Salarii și de Indemnizații trebuie aprobat în urma unui Buget ANUAL, și doar în urma unei hotărâri ale Adunării Generale, încălcându-se grav articolul 53 literele d, g, h și k (nici angajările sau demiterile de personal nu se pot face FĂRĂ APROBAREA PRIN VOT A ADUNĂRII GENERALE).
Comitetul Executiv și președintele încalcă legislația dacă impun ei cheltuieli comune și angajări de personal fără acordul Adunării Generale.
Cum procedăm cu articolul 46 alineatele 7, 8 și 9, care spun că la angajarea administratorului și a cenzorilor, e nevoie imperativă de Cazierul Judiciar al acestora, care trebuie prezentat în mod obligatoriu în cadrul unei Adunări Generale legal convocate ?
Conform art. 46 alin. 9, se declară nulitatea absolută a contractelor acestora DACĂ NU AU FOST ALEȘI ÎN URMA UNEI ADUNĂRI GENERALE ȘI DACĂ NU AU PREZENTAT CAZIERUL ÎN ACEA ADUNARE GENERALĂ SAU ULTERIOR ADUNĂRII GENERALE, COMITETULUI EXECUTIV.

Din cauza pandemiei nu s au ținut ad. gen. Com. Exec. ales la ultima ad. gen. este investit pe 4 ani sa facă angajări, lucrări ... In funcție de mărimea Asoc ori face sau nu ad. gen. La noi a ieșit la pensie adm. anul trecut. Ce faci? F rep. se strânge in rate pt. lucrări de anvergura. Hidroiz. , schimbat tâmplărie sau zugrăvit / casa scării. Se pune total suma de plata cf. oferte din care se scade lunar suma plătită. Când ai 1/2 din suma dacă mai e valabilă oferta te apuci de lucrare, cu tabel semnat 50% + 1. Cei ce nu plătesc, după efectuare lucrare, li se bagă in intr. și se penalizează ca atare, 0,02% pe zi max. sau cât a HOT. ad. gen. Primăria, cf. lg. spune ca nu i bine, dar aceasta nu face reguli in Asoc. de PROPRIETARI tocmai ca suntem prop. și ne gospodărim după dorința cu voința a, repet, 50%+ 1 din prop.