Firma radiata -art.5(3) din L314/2001 - cu proprietati imobile

@dariux, din ultimele relatari, inteleg asa:
- la sectia financiara, pe rol, apare societatea; normal ca apare si numele dumneavoastra daca ati fost unul din reprezentantii societatii. (nici sectia financiara si nici cartea funciara nu deschid rol si, respectiv, nu intabuleaza dupa (ureche) spusele vecinilor. Probabil ca dumneavoastra ati deschis atunci rolul.
- la cartea funciara, posibil sa fiti in registrul de transcriptiuni cel putin, imobilul fiind tot pe societate.
- in opinia mea, imobilul a trecut de drept (din momentul radierii) in patrimoniul dumneavoastra si al asociatului, potrivit cu cotele de participare la SC.
- imobilul apare inca pe SC ptr ca statul nu face din oficiu ceea ce era de datoria proprietarilor.

Sfatul meu: faceti cadastru si incercati sa va intabulati dr. de proprietate asupra imobilului, ducand si dovada radierii firmei. Cred ca o sa avti nevoie si de statut. Pas cu pas veti gasi si rezolvarea.
Incepeti cu un cadastrist. Poate n-ar fi rau sa vorbiti si cu un notar.

Succes.

jurefani a scris:

@dariux, din ultimele relatari, inteleg asa:
- la sectia financiara, pe rol, apare societatea; normal ca apare si numele dumneavoastra daca ati fost unul din reprezentantii societatii. (nici sectia financiara si nici cartea funciara nu deschid rol si, respectiv, nu intabuleaza dupa (ureche) spusele vecinilor. Probabil ca dumneavoastra ati deschis atunci rolul.
- la cartea funciara, posibil sa fiti in registrul de transcriptiuni cel putin, imobilul fiind tot pe societate.
- in opinia mea, imobilul a trecut de drept (din momentul radierii) in patrimoniul dumneavoastra si al asociatului, potrivit cu cotele de participare la SC.
- imobilul apare inca pe SC ptr ca statul nu face din oficiu ceea ce era de datoria proprietarilor.

Sfatul meu: faceti cadastru si incercati sa va intabulati dr. de proprietate asupra imobilului, ducand si dovada radierii firmei. Cred ca o sa avti nevoie si de statut. Pas cu pas veti gasi si rezolvarea.
Incepeti cu un cadastrist. Poate n-ar fi rau sa vorbiti si cu un notar.

Succes.

Multumesc pentru raspuns, am sa incer de saptamana viitoare sa merg si in directia unui cadastrist.
A ramas sa iau miercuri de la orc decizia de radiere sa vad daca se mai specifica ceva acolo poate ceva referitor la lichidarea societatii.
Achit impozitul pe teren . Ma intreb oare daca pot apela la un lichidator.

Vroiam sa mai intreb pe cei care cunosc legea. Domnul Marcov Eugen aka legalmgm a scris pe aceasta pagina:
www.avocatnet.ro/content/for...

"Buna ziua,
Nu neglijati prevederile legislatiei in vigoare:

LEGEA nr.314 din 18 iunie 2001
Art. 7. - In cazul in care bunurile imobile si mobile din patrimoniul societatilor comerciale prevazute la art. 1 si 6 nu au intrat in proprietatea altor persoane pana la data dizolvarii de drept ori in cadrul procedurii lichidarii, sunt aplicabile, dupa data radierii societatilor comerciale, dispozitiile art. 477 din Codul civil.

CODUL CIVIL
Art. 477 - Toate averile vacante si fara stapini, precum si ale persoanelor care mor fara mostenitori, sau ale caror mosteniri sint lepadate, sint ale domeniului public. (C. civ. 538, 646, 648, 652, 680, 696;"

Ma intreb oare daca se poate aplica alin 10 art 237 din legea 31/1990 care specifica:

"Art. 237

(1) La cererea oricarei persoane interesate, precum si a Oficiului National al Registrului Comertului, tribunalul va putea pronunta dizolvarea societatii in cazurile in care:
a) societatea nu mai are organe statutare sau acestea nu se mai pot intruni;
b) societatea nu a depus, in cel mult 6 luni de la expirarea termenelor legale, situatiile financiare anuale sau alte acte care, potrivit legii, se depun la oficiul registrului comertului;
c) societatea si-a incetat activitatea, nu are sediul social cunoscut ori nu indeplineste conditiile referitoare la sediul social sau asociatii au disparut ori nu au domiciliul cunoscut sau resedinta cunoscuta;
d) societatea nu si-a completat capitalul social, in conditiile legii.

(2) Dispozitiile alin. (1) lit. c) nu sunt aplicabile in cazul in care societatea a fost in inactivitate temporara, anuntata organelor fiscale si inscrisa in registrul comertului. Durata inactivitatii nu poate depasi 3 ani.

(3) Hotararea tribunalului prin care s-a pronuntat dizolvarea se inregistreaza in registrul comertului, se comunica directiei generale a finantelor publice judetene, respectiv a municipiului Bucuresti, si se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, pe cheltuiala titularului cererii de dizolvare, acesta putand sa se indrepte impotriva societatii.

(4) In cazul mai multor hotarari judecatoresti de dizolvare, pentru situatiile prevazute la alin. (1), publicitatea se va putea efectua in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, in forma unui tabel cuprinzand: codul unic de inregistrare, denumirea, forma juridica si sediul societatii dizolvate, instanta care a dispus dizolvarea, numarul dosarului, numarul si data hotararii de dizolvare. In aceste cazuri, tarifele de publicare in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, se reduc cu 50%.

(5) Orice persoana interesata poate face recurs impotriva hotararii de dizolvare, in termen de 30 de zile de la efectuarea publicitatii, in conditiile alin. (3) si alin. (4). Recurentul va depune o copie a recursului la oficiul registrului comertului in care este inregistrata societatea a carei dizolvare a fost pronuntata.

(6) La data ramanerii irevocabile a hotararii judecatoresti de dizolvare, persoana juridica intra in lichidare, potrivit prevederilor prezentei legi.

(7) Daca in termen de 3 luni de la data ramanerii irevocabile a hotararii judecatoresti de dizolvare nu se procedeaza la numirea lichidatorului, judecatorul delegat, la cererea oricarei persoane interesate, numeste un lichidator de pe Lista practicienilor in reorganizare si lichidare, remunerarea acestuia urmand a fi facuta din averea persoanei juridice dizolvate sau, in cazul lipsei acesteia, din fondul de lichidare constituit in temeiul Legii nr. 64/1995 privind procedura reorganizarii judiciare si a falimentului, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

(7^1) Hotararile judecatoresti pronuntate in conditiile alin. (7) se comunica lichidatorului numit, se publica pe pagina de internet a Oficiului National al Registrului Comertului si se afiseaza la sediul oficiului registrului comertului in care este inmatriculata societatea comerciala dizolvata.

(8) Daca judecatorul delegat nu a fost sesizat, in conditiile alin. (7), cu nici o cerere de numire a lichidatorului in termen de 3 luni de la expirarea termenului prevazut la alin. (7), persoana juridica se radiaza din oficiu din registrul comertului, prin incheiere a judecatorului delegat, pronuntata la cererea Oficiului National al Registrului Comertului, cu citarea partilor, conform dreptului comun.

(9) Incheierea de radiere se inregistreaza in registrul comertului, se comunica persoanei juridice la sediul social, Agentiei Nationale de Administrare Fiscala si directiilor generale ale finantelor publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe cale electronica, si se afiseaza pe pagina de Internet a Oficiului National al Registrului Comertului si la sediul oficiului registrului comertului de pe langa tribunal, in raza caruia societatea isi are inregistrat sediul.

(10) Bunurile ramase din patrimoniul persoanei juridice radiate din registrul comertului, in conditiile alin. (8) si (9), revin actionarilor.
__________
Alineatul (6) a fost modificat prin art. I pct. 2 din Legea nr. 302/2005.
- Alineatele (7)-(10) au fost introduse prin art. I pct. 3 din Legea nr. 302/2005.
- Alineatul (10) a fost modificat prin art. I pct. 159 din Legea nr. 441/2006.
- Alineatul (5) a fost modificat prin art. I pct. 56 din O.U.G. nr. 82/2007.
- Alineatul (7^1) a fost introdus prin art. I pct. 57 din O.U.G. nr. 82/2007."

Acest alineat probabil a fost adaugat dupa 2006 "(10) Bunurile ramase din patrimoniul persoanei juridice radiate din registrul comertului, in conditiile alin. (8) si (9), revin actionarilor."
Asta ar insemna ca nu mai sunt obligat sa actionez pana in data dizolvarii si ca automat bunurile intra in posesia asociatilor.
Am interpretat bine?

dariux a scris:

Acest alineat probabil a fost adaugat dupa 2006 "(10) Bunurile ramase din patrimoniul persoanei juridice radiate din registrul comertului, in conditiile alin. (8) si (9), revin actionarilor."
Asta ar insemna ca nu mai sunt obligat sa actionez pana in data dizolvarii si ca automat bunurile intra in posesia asociatilor.
Am interpretat bine?

Eu cred ca nu, pentru ca in drept exista un principiu care spune ca generalul nu deroga de la special, ci doar specialul deroga de la general. Cata vreme a fost modificata doar legea generala (legea 31/1990), prevederea speciala din legea 341 ramane perfect aplicabila. Cel putin asa vad eu situatia, desi din ce spuneti ca ati gasit la autoritati nu reiese ca au actionat asa.

si totusi cum si unde se aplica art.237 alin 10 ?ca automat in nici un caz

Eu revin si va sfatuiesc sa luati legatura cu un avocat si sa incercati obtinerea unui titlu asupra terenului. Fie a unei hotarari judecatoresti in constatarea proprietatii asupra terenului sau chiar transferul proprietatii catre dvs. Trebuie sa spun de la inceput ca demersul trebuie sa aiba un singur scop si anume cel dorit de dvs.: obtinerea proprietatii asupra terenului. Personal asi actiona in principiu fie pe ideea uzucapiunii prevazute de art.1895 si urm. C.civ., fie pe ideea infiintarii unei societate comerciale cu aceeasi denumire, sediu (si daca este nevoie si se poate, chiar si aceeasi actionari) ca fosta societate radiata, fie prin combinarea celor doua idei si asi incerca obtinerea unei hotarari judecatoresti in constatarea proprietatii, tocmai pe temeiul uzucapiunii.
Desi pot sa par cam...evaziv :D, de fapt situatia necesita o studiere foarte atenta si concreta a cazului. Va mai mentionez si faptul ca precizarea starii concrete de fapt asupra existentei unei case construite de dvs. acolo si in care locuiti (chiar daca nu aveti autorizatie/ cam multe lucruri ilegale :D ), precum si faptul ca puteti achita impozitul la fisc in continuare reprezinta, in mod aparent paradoxal, doua avantaje ce pot fi luate in calcul in gasirea unei solutii. Departe de ideea utilizarii unor mijloace ilegale, cred cu tarie ca exista "portite" perfect legale pentru incercarea identificarii unei solutii.
Prezentati toate datele precizate de mine unui avocat cu experienta in domeniu (nu va pot indica unul pt. ca nu pot face reclama, dar sunt destui) si sper ca veti gasi o rezolvare.
Merita sa incercati intai o actiune in constatarea proprietatii invocind prevederile art.237 alin.10 din L.31/1990 , continuind bineinteles sa platiti impozitul, iar ulterior sa incercati, in caz de nevoie, invocarea uzucapiunii.
Precizez, pentru sustinerea celor spuse, ca intre o discutie doctrinara, bazata numai pe prevederi si interprtari juridico-filozofice ale textelor de lege si rezolvarea practica a unei situatii de natura juridica, exista uneori, diferente mari si mai ales diferite ca eficienta. Uneori, in practica, modul de abordare, expunerea punctelor de vedere convenabile si chiar ordinea prezentarii acestora pot determina un rezultat diferit de la caz la caz.
Succes!