acontractul de vanzare cumparare a unui apartament se poate face si de catre un avocat?ce onorarii sunt?

Era in art. 22 din L 7/1996.
Acum s-a modificat prin L 247/2005 care iti da tie dreptate.

Imi pare rau ca purtam aceasta discutie, dar te inseli. Ceea ce scrii nu prea are legatura cu subiectul dezbatut aici.

Legea 7 / 1996 (a cadastrului si publicitatii imobiliare) nu are nicio legatura cu circulatia juridica a terenurilor.Mai mult, Legea 247 / 2005, prin modificarile aduse Legii 7 / 1996, nu intervine in niciun fel in aceasta materie. Pe scurt, actele normative pe care le-ai evocat sunt total paralele cu subiectul in cauza.

Circulatia juridica a terenurilor a fost reglementata dupa 1989 prin L 18 / 1991 a fondului funciar care, in art. 67 alin. 1, prevede ca pentru instrainarea terenurilor, forma autentica a actului este ceruta ad validitatem. Aceste prevederi au fost abrogate in 1998.

Astfel, art. 2 alin. 1 din Legea 54 / 1998 privind circulatia juridica a terenurilor, prevede: "Terenurile situate in intravilan si extravilan pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica."
*Te rog sa remarci continuitatea principiului reglementat.

Se pune problema daca aceste prevederi se pot sau nu extinde asupra constructiilor. Doctrina si jurisprudenta majoritare considera ca nu.

Dat fiind faptul ca prevederile art. 971 C. civ. reprezinta dreptul comun (principiul consensualismului) iar art. 2 alin. 1 din L. 54 / 1998 exceptia, prevederile acestei din urma norme juridice vor fi incidente EXCLUSIV in cazul terenurilor, in toate celelalte cazuri urmand a se aplica dispozitiile Codului Civil.

Cu alte cuvinte, contractul de vanzare ia nastere intre parti prin simpla formare a acordului de vointe intre parti (independent de redactarea sau nu a unui inscris) in cazul tuturor bunurilor mobile sau imobile (constructii, anexe, dezmembramintele dreptului de proprietate etc.), mai putin in cazul dreptului de proprietate asupra terenurilor, unde legea speciala cere forma autentica ad validitatem.

Pentru a evita eventuale obiectiuni, mentionez ca in acest mesaj m-am referit exclusiv la actele juridice cu caracter ONEROS.

Parerea mea

Contractul de vanzare-cumparare al apartamentului poate fi incheiat si la avocat.

Inevitabil se va pune si problema cotei-indivize din teren care va apartine, si care nu poate fi instrainata printr-un astfel de contract, ci prin act notarial.

In caz contrar cumparatorul dobandeste un drept de proprietate asupra apartamentului si un drept de superficie asupra terenului.

In ceea ce priveste taxele:

Taxele datorate statului sunt aceleasi. Daca actul este facut de avocat, le veti plati la intabulare. Daca actul este facut la notar, le veti plati la notariat. Singura diferenta este onorariul.

Asta este parerea mea - nu sunt specialist in domeniu.

Daca colegii considera ca am facut greseli, ii rog sa le corecteze

:D

Actul notarial este obligatoriu ori de cate ori terenul afectat blocului este proprietatea locatarilor. Aceasta deoarece in acest caz nu se poate transmite DOAR proprietatea asupra apartamentului (vezi coproprietate fortata si perptua)

Pentru cazurile in care terenul este atribuit in folosinta, actul incheiat la avocat este suficient pentru ca legea nu cere forma autentica.

Referitor la taxe, este adevarat ca taxele la stat sunt aceleasi. De aceste taxe nu prea puteti scapa. Totusi, in totdeauna onorariul avocatului este mult mai mic decat onorariul notarului.

@juristnet: nu ai gresit nimic... e doar o chestiune de nuanta ;)

ACTELE DE VANZARE CUMPARARE LE FACETI NUMAI LA NOTARIAT
DEOARECE EXISTA UN PROTOCOL ANCPI - NOTARI CARE LE DA DREPTUL NIMAI LOR DE A SOLICITA EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PT AUTENTIFICARE
DACA NU AI EXTRAS LA VANZARE PROPRIETATEA NU SE INTABULEAZA
ANTE-CONTRACTE SE POT FACE LA AVOCAT