Bună ziua, Aș dori să aflu dacă asociația de propietari ...

Bună ziua,
Locuiesc pe tronsonul unde s-a efectuat hidroizolația locuiesc.

Ok, daca sunteți de pe tronsonul respectiv, trebuie sa știți ca:
1. Doar cei de pe acel tronsonul trebuie să plătească lucrarea, asa spune art.654 din codul civil.
2. Nu administratorul e răspunzător, ci președintele de asociatie, căruia puteți sa-i adresați în scris o cerere cu întrebări, conform art.28 din legea 196/2018. Cereți să vă explice toate detaliile pe care le-ati expus aici legate de lucrare.
3. Dacă nu sunteți mulțumită de răspuns, sau dacă nu vă răspunde, puteți sa faceți o reclamație pentru neîndeplinirea atribuțiunilor de către presedinte, la primărie, conform art.102 alin 1 litera e, din legea 196/2018.

veronicavera a scris:

Bună ziua,
Locuiesc pe tronsonul unde s-a efectuat hidroizolația locuiesc.

Vă mulțumesc pentru răspuns!

@ Latka

În considerarea aplicabilității a prevederilor art. 654 alin 2 Cod civil în speță, trebuie să avem în vedere următoarele :

1. Înfințarea organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor sunt reglementate prin legea 196/2018 care conținând dispoziții speciale în această privință, chiar dacă este o lege Ordinară, are caracteristicile unei legi speciale.

2. Noul Cod civil chiar dacă este o lege Organică, reprezintă o norma generală.

3. Există un pricipiu potrivit căruia „ specialibus generalia derogant” și „generalibus specialia non derogant ”.

Având în vedere cele de mai sus, este extrem de riscant ca cineva să se prevaleze de prevederile art. 654 alin. 2 N Cod civil, cu atât mai mult cu cât acoperișul/terasa imobilului, ca parte comună a întregului condominiu, nu se află în folosința exclusivă a proprietarilor vreunui tronson/scară din cele două, în speță fiind aplicabile prevederile art. 84-84 prin raportare la art. 35 din legea 196.2018.

Aveți dreptate, dar "fapta" s-a consumat ca atare, lucrarea s-a executat pe fix jumătate din terasa respectivă, deși chiar din motive tehnice e greșit.

Acum va rog să explicați dvs. cum ar putea fi puși la plată cei de pe cealaltă scara, unde nu s-a realizat hidroizolația.

Asta nu pentru mine, ci pentru utilizatorul care a deschis subiectul.

Rămâne, totuși, discutabila ideea ca acoperișul nu poate fi parte comună exclusivă a unei scări/tronson. Acceptând acest lucru înseamnă că asociațiile de proprietari nu se pot înființa niciodată pe o scara de bloc.