incompatibilitate Presedinte Asociatie de Proprietari?

"Scaparile" notariale s-au imputinat pe masura ce aceasta activitate s-a indepartat de perioada notariatelor de stat. Inteleg ca apartamentul d-lui adriantot a fost achizitionat in timpul casatoriei cu actuala sotie, dar s-a omis mentionarea acesteia in contractul de vanzare cumparare. In aceasta situatie ambii soti sunt in coproprietate, chiar daca contractul nu evidentiaza acest lucru. Coproprietatea este subinteleasa si notarii tin acum cont de ea la incheiarea fiecarui alt act. Dar stuatia aceasta difera de speta mea in care proprietar exclusiv este sotia, deoarece aceasta a dobandit bunul inainte de incheierea casatoriei, iar sotul care nu detine aceasta calitate, a fost ales presedinte al asociatiei de proprietari. Vin acum cu o completare la care doream sa ajung in final. Daca in urma unei eventuale actiuni in justitie se constata incompatibilitatea si se dispune inlocuirea din functia de presedinte a sotului neproprietar, poate instanta sa dispuna nulitatea actelor incheiate de acesta cu tertii? Rog argumente juridice. Multumesc

@carol_lorac
Chiriasul nu detine mentionata in documentele de identitate,locatiile unde poate domicilia provizoriu cu statut de chirias
In schimb fiica /fiul,nora/ginere, pot detine domiciliu stabil ,mentionat in documentele de identitate
Speta concreta ;sotia achizitioneaza autoturism prin act notarial.Daca aceasta ulterior doreste instrainarea autoturismului ,nu poate fara acordul sotului ,care nu este mentionat in documentul initial de achizitie.
@Hulunas
in varianta propusa de dvs ,daca persoana aleasa ca si presedinte de asociatie de proprietari ,instanta de judecata apreciaza ca existand elemente de incompatibilitatea,tot instanta de judecata are obligatia sa se pronunte si asupra consecintelor activitatii de presedinte ,respectiv asupra legalitatii deciziilor,contractelor ,lucrarilor de intretinere/reparatii
In momentul de fata ,se afla pe rolul instantei de judecata o speta de acest gen ,dar se afla in fond,pana la hotararea definitiva mai este cale lunga

Revenim strict la presedintele dv care este sotul proprietarei apartamentului. Pai daca este sotul ei, are acolo domiciliul (nu chirias, nu flotant sau vizitator) are si el drepturi si obligatii ca si sotia.
Dar unde oare in tara asta se gaseste omul care sa stea in functia de presedinte cand nu este acceptat, rugat si ales de adunarea generala!? Noi la fiecare adunare generala avem probleme ca nu vrea nimeni sa fie presedinte si asta nu numai acum ci dintotdeauna. Cu mare insistenta si cu promisiunea adunarii generale ca o sa aleaga pe altcineva la adunarea urmatoare, ca acum sunt de rezolvat unele probleme, ca va fi sprijinit...mai accepta cate un vecin sa fie presedinte.
Daca instanta ar hotara ca presedintele dv este incompatibil, vinovati ar fi proprietarii care l-au ales.
In ce priveste activitatea presedintelui, actele asociatiei in perioada cat este presedinte nu se pune problema ca acestea sa fie nule, sa nu aiba efect. Pai s-a consumat apa, s-au incasat bani si s-a platit furnizorul. Acestea se fac si cu presedinte si fara presedinte; cu sau fara administrator; cu sau fara asociatie constituita.
Doar nu vreti sa primiti banii inapoi de la furnizori sau femeia de verviciu sa dea banii incasat pentru munca sa deoarece contractul de munca a fost incheiat de presedintele incompatibil!!!

Cu tot respectul @adriantot, aceste argumente nu schimba cu nimic faptul ca sotul nu e proprietar, iar legea se refera la proprietari asociati in asociatia de proprietari,nu la locatari,sau chiriasi . legea este facuta pentru proprietari si le da doar acestora dreptul sa fie alesi sau sa se autonumeasca si sa fie votati drept presedinte.
Presedintele reprezinta asociatia de proprietari si nu asociatia de locatari, de soti luati in spatiu sau de chiriasi.

Teoretizati prea mult aceasta problema.
In asociatiile de proprietari, asa cum a spus si @adriantot cu greu gasesti proprietari care sa doreasca sa se ocupe de bloc. Presedinti nu, ca nu au timp, ca nu-si bat capul, cenzori nu, ca nu au timp sau cer prea multi bani....si uite-asa o mana de proprietari care vin la adunarile generale si sunt interesati cat de cat de ce se petrece in asociatia lor, aleg pe cine li se pare lor ca e bun pentru acea functie, fie presedinte, fie membru al CE, fie cenzor.
Credeti ca mai sta cineva sa bibileasca daca omul e proprietarul sau sotul proprietarului, ii cere cineva actul de proprietate?
Si la urma-urmelor proprietarii aleg dintre un proprietar si sotul unui proprietar pe acela in care au mai multa incredere. Si daca ajung sa-l conteste pe baza acestui defect ca n-ar fi proprietar cu drepturi depline, n-au decat sa-l demita si sa-si aleaga un proprietar in litera legii.
Important este ca presedintele asociatiei sa-si indeplineasca atributiile legale, sa nu si le depaseasca, dar nici sa le ignore. Asta este important!

Probabil n-ati fost pus in situatia ca in asociatia Dv. sa nu gasiti oameni printre proprietari care sa fie presedinte sau membru in comitetul executiv sau cenzor!