Am construit fara autorizatie. Cum intru in legalitate?

Question

Discuție deschisă în Contencios administrativ sau probleme juridice cu autorităţile, contravenţii

Am construit fara autorizatie. Cum intru in legalitate?

Utilizator 15:49, 17 Martie 2010

In aprilie 2008 am apelat la un cabinet de arhitectura care ne-a luat pentru inceput 1500 de euro, au dat in 2 saptamani planurile pentru constructie si ne-au spus: apucati-va de treaba pentru ca noi punem dosarul si in maxim o luna aveti autorizatia. Zis si facut. Am inceput constructia insa nici vorba de autorizatie. Arhitectul era din ce in ce mai greu de gasit. Intr-un final, dupa multe minciuni cum ca ar fi gata autorizatia, ne-a dat dosarul abia in octombrie 2008, pe care a trebuit sa il punem noi la primarie. Casa era deja gata... Abia atunci am aflat ca trebuie sa avem si avize... Am mai pierdut 2 luni cu avizele. Proiectul a fost respins de primarie pentru niste mici chitibusuri cum ar fi ca nu e desenat unde se scurge apa pliviala. Am facut si acele schite dupa ce am asteptat iar cateva luni la usa arhitectului neserios. Am depus iar dosarul in iunie 2009, fiind iar respins pentru alte chitibusuri, pe care nu inteleg de ce nu le-au vazut si prima data. Printre altele, ca referatele de specialitati nu sunt semnate de ingineri de specialitate ci de inginerul structurist.
Am dus iar dosarul acestui arhitect incompetent, i-am mai dat 500 de euro in speranta ca macar acum face 3 modificari minore mai repede... De atunci si pana acum a tinut dosarul la el, aproape jumate de an, iar acum ni l-a dat fara nicio modificare, sustinand ca ne trimite prin email...
Au trecut aproape 2 de colaborare si sincer ne-au iesit peri albi. Am renuntat demult sa ne straduim sa intelegem ce doreste acest arhitect ciudat.

Acum, ca sa scurtez din urmatoarele posturi... de ce nu il trag la raspundere pe arhitect? Pentru ca i-am dat banii pe promisiunea ca o sa facem contract... insa acesta nu a mai fost facut. Eram chiar fericiti cand vedeam o foaie de la el, daca ii ziceam sa faca contract, iar disparea 2 luni...

Am sunat la alti arhitecti, dar acetia spun ca nu vor sa se bage pe ce a facut alticineva :(

Acum, din alte posturi similare am observat ca sunt 2 variante.
1. Sa obtinem autorizatia cu orice chip.
2. Sa asteptam sa treaca 2 ani (care se implinesc imediat) pentru a nu mai fi amendabili si sa declaram casa la administratia financiara.

Varianta 2 ma blocheaza total, pentru ca nu mai pot colabora cu acel incompetent, asadar nu pot depune dosarul, in 2 luni imi expira pentru a doua oara certificatul de urbanism si avizele :((
... asa ca mai ramane varianta 2. Daca a apelat cineva la varianta asta, va rog sa imi spuneti ce inseamna '2 ani de la finalizarea constructiei'? pentru ca finisajele nu sunt facute nici acum. Casa e facuta la rosu, are geamuri si acoperis, dar cam atat...
Si daca o declar la adm financiara, cine imi da actul casei? Sau intru doar 50% in legalitate dar n-o sa pot face niciodata contracte de curent/gaze/apa si n-o sa pot sa vand casa?

Daca a trecut cineva printr-o experienta similara, va rog sa imi spuneti cum pot rezolva. Culmea e ca noi am vrut sa fie totul legal, ca la carte, si ce a iesit e tocmai invers :(

26 mesaje

60094 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:42, 15 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Casa construita fara autorizatie Buna ziua , va rog sa ma invatati cum pot obtine autorizatia de constructie pentru o casa construita intre anii 1999-2001 in Bucuresti, pentru care nu am ... (vezi toată discuția)

Expirare autorizatie constructie prelungita Buna seara, In anul 2008 am obtinut autorizatie de constructie casa pe 3 ani. In anul 2011 am prelungit autorizatia cu perioada maxima, respectiv inca un an. ... (vezi toată discuția)

Construcție fără autorizație. care este procedura de intrare în legalitate? Buna ziua, Scuze daca nu am ales forumul corespunzator, rog mediatorul sa-l dirijeze corect. O cunostinta , fara acces la internet, ar vrea sa stie cum ar ... (vezi toată discuția)

mihaicalinescu2005 Utilizator · Answer 1 · 2010-03-22 10:13:37

legea nr.50/1991
" ART. 26
(1) Constituie contravenţii următoarele fapte, dacă nu au fost săvârşite în astfel de condiţii încât, potrivit legii, să fie considerate infracţiuni:
a) executarea sau desfiinţarea, totală ori parţială, fără autorizaţie a lucrărilor prevăzute la art. 3, cu excepţia celor menţionate la lit. b), de către investitor şi executant;
(2) Contravenţiile prevăzute la alin. (1), săvârşite de persoanele fizice sau juridice, se sancţionează cu amendă după cum urmează:
- de la 1.000 lei la 100.000 lei, cele prevăzute la lit. a);
ART. 28
(1) O dată cu aplicarea amenzii pentru contravenţiile prevăzute la art. 26 alin. (1) lit. a) şi b) se dispune oprirea executării lucrărilor, precum şi, după caz, luarea măsurilor de încadrare a acestora în prevederile autorizaţiei sau de desfiinţare a lucrărilor executate fără autorizaţie ori cu nerespectarea prevederilor acesteia, într-un termen stabilit în procesul-verbal de constatare a contravenţiei.
ART. 31
Dreptul de a constata contravenţiile şi de a aplica amenzile prevăzute la art. 26 se prescrie în termen de 2 ani de la data săvârşirii faptei." :)

3dman Utilizator · Answer 2 · 2010-03-22 10:45:25

Mersi Mihai. Insa acolo nu scrie si ce pot sa fac dupa aia...
Problema mea e ca nu mai pot coopera cu arhitectul si sincer, nu-mi permit sa dau alti 3-4000 E pentru alt proiect :( Asa ca ma vad blocat in situatia de a avea dosarul, dar in imposibilitatea de a-l pune la primarie din cauza ca nu e complet.

mihaicalinescu2005 Utilizator · Answer 3 · 2010-03-22 11:55:56

Pey....daca nu vrei sa cheltui alte parale....atunci , il poti actiona in judecata pe arhitectul respectiv. E destul de dificil, in lipsa unui contract, dar, te poti baza pe documentele pe care deja ti le-a semnat.:)

Maria Klein Avocat · Answer 4 · 2010-03-22 20:59:35

Intr-adevar, fapta de a construi fara autorizatie nu mai poate fi sanctionata dupa scurgerea a doi ani de la edificarea constructiei. Textul de lege este clar, imperativ si, drept urmare, nu se poate deroga de la el. Factura pe care o detineti este o proba a prescriptiei dreptului autoritatii de a va sanctiona. In situatia in care, totusi, autoritatea locala va aplica o amenda, procesul-verbal incheiat il puteti ataca in instanta, in termen de 15 zile de la comunicare, depunand factura si alte documente care vin in sustinerea depasirii termenului de doi ani. Succes!

dragutz Utilizator · Answer 5 · 2010-03-22 22:35:49

pai chestia cu 2 ani nu ebuna pt ca :
tot o sa iei amenda pt ca nu ai un document constatator de la primarie sau isc si data savarsirii contraventiei tale , respectiv construirea fara autorizatie de construire ,se va considera data constatarii de catre autoritati. factura pe acoperis te ajuta in instanta probabil.
te-am intrebat din ce oras esti pt ca in mod normal nici nu trebuia sa ajungi sa sapi fundatia si ar fi trebuit sa fii intrebat in baza a ce executi tu lucrarile, daramite sa pui si acoperisul.
varianta cu 2 ani te duce tot la amenda si apoi poate in instanta.
in mod normal nici nu ar trebui sa fii racordat la utilitati, pt ca aprobarea furnizarii de utilitati la constructii noi neautorizate cam reprezinta si asta o contraventie, bine nu pentru tine.
dak intr-adevar vrei sa ai o casa care sa aiba o valoare mai mare decat te-a costat caramida si acoperisul trebuie sa intrii in legalitate, sfatul meu.
acum depinde de tine cat de greu vrei sa fie drumul pe care il alegi.
1. amenda, proiect, studii, certificat urbanism, autorizatie de construire , receptie finala, declarat imobil la agentia fiscala, cadastru, intabulare - drumul scurt cred
2. amenda, contestatie probabil- actiune judecatoreasca care tine un timp, hotarare judecatoreasca definitiva, irevocabila, care te poate autoriza direct sau te poate trimite inapoi la procesul de autorizare, sau care poate dispune desfiintarea directa a constructiei nelegal realizate.
toate depind de tine. dar oricum toate variantele costa nervi si bani.