ACCES GRATUIT

Arhitect, despre ce cumpără românii: Locuințe cu bucătării fără ventilație proprie și camere înghesuite

Pentru că România nu mai are un program de locuințe sociale care să funcționeze, este de părere arhitectul Radu Negoiță, unii români au ajuns să cumpere apartamente care nu respectă normele în vigoare. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE A apărut Strategia Națională a Locuirii, ce reformează complet domeniul și care include, printre altele, și instrumente utile pentru asociațiile de proprietari

Pentru a rezolva o parte dintre problemele din domeniul locuirii, în care există un dezechilibru major între cererea și oferta de locuințe, cu supraaglomerare în marile centre urbane și depopulare în zonele rurale sau în orașele mici, autoritățile au stabilit, printr-o hotărâre oficializată recent, apariția unei Strategii Naționale a Locuirii, ce conține cadrul legal pentru susținerea locuirii incluzive și îmbunătățirea accesului la locuințe până în 2050. Printre altele, în următoarea perioadă, potrivit strategiei, se va simplifica procedura de alocare a locuințelor sociale și vor apărea mai multe ghiduri, inclusiv unul dedicat administrării condominiilor de către asociațiile de proprietari, ce va conține tipuri de intervenții, exemple de bune practici, mecanisme legislative și financiare etc. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Raport: Prețul locuințelor continuă să crească. Evoluția costurilor, diferită de la un oraș la altul

Cererea în creștere și oferta scăzută au făcut ca prețul locuințelor să urce și anul trecut. Și nu puțin, ci cu 12 procente, spune un raport al unei platforme de imobiliare. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cam cât de mică ar putea fi o garsonieră nouă conform normelor legale. Cerințele locative minimale ce trebuie asigurate de cei care construiesc locuințe

De garsoniera de 11 metri pătrați din Cluj din anunțul firmei de imobiliare pentru închirierea acesteia s-a râs deja cât pentru tot anul 2022. Astfel de exemple de spații locative ridicol de mici mai găsim în orașe mult râvnite din Europa și nu numai, cum este Parisul, unde se închiriază „spații de locuit” chiar și de opt metri pătrați de către cei care ar accepta aproape orice condiții numai pentru a locui în Orașul Luminilor. Cert e că putem scoate la închiriat și putem vinde mai departe orice vrem, legea nu ne împiedică în vreun fel. Legea îi împiedică însă pe cei care construiesc de la zero locuințe să le asigure dotări și dimensiuni sub anumite standarde - pe care mulți dintre cei care își caută casă le ignoră adesea. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cererea pentru chirii este în creștere, în România. Chiriașii vor plăti cu 5-10 la sută mai mult decât în anii trecuți

Dacă în pandemie piața chiriilor a fost în cădere liberă, în ultimele luni cererea a ajuns la nivelul anului 2019. Unul dintre motive îl reprezintă prețurile astronomice ale caselor scoase la vânzare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Interviu TVA redus locuințe: Ce înseamnă că imobilul poate fi locuit ca atare? Câteva exemple în care locuința nu este „eligibilă” pentru cota de 5%

Cota redusă de TVA (5%) la achiziția de locuințe noi se aplică numai în cazul locuințelor care pot fi locuite ca atare în momentul livrării către cumpărător. Dacă nu e îndeplinită această condiție, cota redusă este greșit aplicată, în locul ei trebuind aplicată cota de 19%. Din moment ce nu e exclusă situația ca, ulterior unui control fiscal, organul să dispună plata diferenței de TVA și asta să revină chiar cumpărătorului, avem deja un motiv suficient de bun pentru a fi mult mai atenți la ceea ce înseamnă caracterul locuibil al imobilului pe care îl vindem/cumpărăm. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA locuințe 2022: Vrei să cumperi o locuință nouă anul acesta? Cât vei plăti TVA și care e situația celor care cumpără mai multe imobile

La achiziția de locuințe noi, cumpărătorii plătesc fie TVA de 5%, fie de 19%, în funcție de prețul cerut acestora (din care TVA-ul se exclude). Pentru a beneficia de TVA-ul mai mic, locuința trebuie să îndeplinească anumite condiții, iar prețul să fie de cel mult 450.000 de lei, însă la achiziițiile făcute începând din 2022 se mai aplică TVA redus și la locuințele puțin mai scumpe de atât, dar numai o singură dată. Iată care e situația privind TVA-ul în funcție de încadrarea într-un plafon de preț, multiplele achiziții, dar și cum stă treaba în cazul locuințelor vechi. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder De-acum se aplică TVA-ul redus și la locuințe mai scumpe, dar numai o singură dată. Plafonul folosit până acum rămâne în vigoare în paralel

O extindere a aplicării TVA-ului redus de 5% la achiziția de locuințe ar fi trebuit să aibă loc încă de la începutul lui 2021, însă a fost amânată și noul termen este 1 ianuarie 2022. Doar că Guvernul a stabilit o altă modificare peste modificarea adoptată și neaplicată până acum: cota redusă se poate aplica, o singură dată, la achiziția de locuințe între 450.000 - 700.000 de lei, iar la cele sub 450.000 de lei cota redusă se aplică exact ca până acum. Citește articolul

ACCES GRATUIT

România rămâne ţara cu cel mai mare procent de proprietari de locuinţe din UE

Peste 96% din populaţia României trăia în 2020 într-o locuinţă proprietate personală, acesta fiind cel mai mare procent înregistrat în rândul statelor membre ale Uniunii Europene, arată datele publicate, joi, de Eurostat. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Tranzacții imobiliare: Notarul e stabilit, de regulă, de cumpărător, chiar dacă nu există o regulă în acest sens

Ținând cont de faptul că nu există reguli stricte în acest sens, iar cumpărătorul unui apartament este cel care suportă cea mai mare parte a costurilor cu tranzacția, notarul public la care se autentifică contractul de vânzare-cumpărare este stabilit, de cele mai multe ori, chiar de acesta. Citește articolul