ACCES PREMIUM

Interviu Agențiile imobiliare și dezvoltatorii imobiliari sunt foarte expuși riscurilor de spălare a banilor: Ce pot face pe termen scurt, mediu și lung pentru a se proteja

Activitățile agențiilor imobiliare și ale dezvoltatorilor imobiliari prezintă, în România, un profil ridicat de risc de spălare a banilor, conform unui raport de evaluare sectorială publicat recent de Oficiul Național de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor (ONPCSB). Din acest motiv, entitățile care derulează astfel de activități ar trebui să fie conștiente de principalele riscuri de spălare a banilor la care sunt expuse și să aplice măsuri speciale pe termen scurt, mediu și lung, potrivit unui specialist consultat de avocatnet.ro. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu Cumpărarea de locuințe de la dezvoltatorii imobiliari: Cât de utile vor fi noile reguli pregătite de Parlament, potrivit unui avocat

Recent, Senatul a adoptat un proiect de lege menit să îmbunătățească normele referitoare la calitatea în construcții și, mai ales, la creșterea gradului de protecție a consumatorilor care achiziționează locuințe în stadiu de proiect sau în construcție. Contextul actual al pieței imobiliare, marcat de incertitudini și, uneori, de lacune legislative, subliniază necesitatea unor astfel de reglementări, menite să consolideze încrederea publicului și să asigure un cadru mai sigur pentru tranzacțiile imobiliare, după cum a declarat interlocutorul de astăzi al avocatnet.ro, Ovidiu Miheț, Managing Partner la MHLawyers. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Speță din controalele fiscale

ANAF află lunar ce contracte fac la notari persoanele care vând constant imobile. Taxele neplătite pot fi impuse retroactiv, după controale

Persoanele fizice care vând constant imobile pot avea surprize neplăcute ulterior dacă cred că Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) nu știe ce fac ele la notari, așa cum reiese dintr-o speță recentă din practica de control. Concret, nu se pot eschiva obligațiile fiscale aferente operațiunilor imobiliare din care se obțin constant venituri, pentru că ANAF are instrumentele necesare pentru a face impuneri retroactive la controale. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Propunere adoptată la Senat: Limitarea avansurilor în antecontractele de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorii și depunerea banilor în conturi speciale

O propunere adoptată luni la Senat va interzice dezvoltatorilor să solicite un avans prea mare din prețul total al imobilului, urmând să fie limitat în funcție de stadiul construcţiei. Se stabilește, totodată, că avansurile trebuie să fie depuse într-un cont special dedicat și că nu pot fi cheltuite de dezvoltatori decât în scopul "dezvoltării imobiliare". Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunere legislativă: Scutire de impozit la vânzarea imobilelor moștenite sau dobândite în timpul căsătoriei și vândute după divorț

Vânzarea imobilelor ar putea fi scutită de impozitare dacă cei ce le înstrăinează sunt moştenitorii legali ai unei persoane sau soții care au divorțat și au făcut partajul, potrivit unui proiect legislativ pus recent în dezbaterea senatorilor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Speță din controalele fiscale

O impunere de TVA, făcută de ANAF la o persoană fizică ce realizase peste 150 de tranzacții imobiliare fără a plăti taxa

O persoană fizică ce a derulat peste 150 de tranzacții imobiliare în decurs de doi ani a primit o impunere consistentă de TVA în urma unui control al Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF). Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Dreptul Uniunii nu se opune plafonării comisionului agenției imobiliare la 4 % din prețul de vânzare sau de închiriere

Legislația slovenă care plafonează comisioanele agenților imobiliari la 4% din valoarea contractului este compatibilă cu directivele UE, a decis Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE). Reglementările, destinate protecției consumatorilor și facilitării accesului la locuințe pentru persoanele vulnerabile, nu contravin legislației UE dacă sunt implementate astfel încât să nu afecteze disproporționat piața imobiliară. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Speță din controalele fiscale

Un dezvoltator imobiliar care, deși ținea o evidență contabilă, nu și-a îndeplinit obligațiile fiscale s-a trezit cu o impunere de la ANAF pe mai mulți ani

În urma controalelor Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), a fost descoperită o persoană fizică ce acționa ca dezvoltator imobiliar, dar care, cu toate că ținea o evidență contabilă, nu-și îndeplinea obligațiile declarative și de plată. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Depozitele bancare ale persoanelor fizice sunt garantate. Ce bănci oferă protecția banilor în 2025

Anul acesta, 24 de instituții de credit persoane juridice române - 23 de bănci comerciale și o bancă cooperatistă, contribuie la Fondul de garantare a depozitelor în sistemul bancar (FGDB). Astfel, persoanele care au conturi la aceste bănci beneficiază de protecția banilor lor în cazul în care banca nu poate returna sumele din cont. Plafonul de garantare este de 100.000 de euro, dar există și trei situații speciale în care persoanele afectate pot beneficia de protecție suplimentară, peste acest plafon. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Analiză Reforma Legii 129/2019: Măsuri suplimentare pentru combaterea spălării banilor și a finanțării terorismului

Imperativul remedierii deficiențelor identificate de Comitetul Moneyval în mai 2023 și al alinierii legislației naționale la standardele internaționale și europene sunt motivele-cheie care au condus recent la inițierea unor schimbări importante privind legislația în domeniul prevenirii și combaterii spălării banilor și finanțării terorismului. Astfel, pentru protejarea economiei și întărirea cooperării internaționale, este esențial ca România să elimine vulnerabilitățile în domeniu, identificate pentru perioada 2017-2021, și să își consolideze cadrul legal și mecanismele de supraveghere. Citește articolul