avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 539 soluții astăzi
Acasă Subiect: locuinte
Subiect: locuinte
ACCES GRATUIT

UPDATE Interdicțiile privind închirierea locuințelor sau organizarea de evenimente în clădirile cu bulină roșie se aplică tuturor contractelor, nu doar celor noi

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
14 Ianuarie 2024 | 0 | 5290 | Timp de citire: 2 min.

Legea ce conține unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor a fost modificată în acest început de an, potrivit unei legi oficializate recent. Astfel, s-a stabilit introducerea interdicției închirierii apartamentelor din clădirile cu bulină roșie și reintroducerea interdicției de a organiza activități sau evenimente cu mulți participanți în aceste clădiri. Chiar dacă, în primă fază, interdicțiile ar fi trebuit să nu se aplice și contractelor aflate în desfășurare la momentul intrării în vigoare a legii, ci doar celor semnate după acel moment, în varianta oficializată, noul act normativ stabilește că interdicțiile se aplică, fără excepție, de la data intrării măsurilor în vigoare, respectiv din 6 ianuarie, iar contractele aflate în desfășurare vor înceta de drept în 30 de zile de la acel moment, adică la început de februarie. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Închirierea apartamentelor din clădirile cu bulină roșie, interzisă din 6 ianuarie

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
5 Ianuarie 2024 | 6 | 6220 | Timp de citire: 2 min.

Cu toate că a apărut acum aproape doi ani, mai exact, în vara lui 2022, legea prin care au fost stabilite unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor va fi modificată în această săptămână, după cum reiese dintr-o lege apărută curând. Cea mai importantă modificare stabilită acum la legislația din domeniu este interzicerea închirierii locuințelor aflate în imobile încadrate în clasa I de risc seismic, cunoscute și sub numele de clădiri cu bulină roșie. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu Ce pot face cumpărătorii în cazul insolvenței dezvoltatorului imobiliar și sfaturi utile pentru achiziția de noi locuințe

Cristian Stanescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
29 Decembrie 2023 | 0 | 3283 | Timp de citire: 10 min.

Achiziționarea unei locuințe este, probabil, cea mai importantă tranzacție pe care o persoană obișnuită o face în decursul vieții. Însă ce se întâmplă când dezvoltatorul imobiliar al viitorului cămin se confruntă cu insolvența? Aceasta este întrebarea care stă la baza interviului nostru de astăzi, în care vom explora complexitatea legislației și consecințele insolvenței dezvoltatorilor imobiliari asupra cumpărătorilor care au investit într-o proprietate. Discutăm cu un specialist în domeniu - Ovidiu Miheț, Avocat și Practician în insolvență. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Atenție la gestionarea antecontractelor din 2021-2022, pentru că dezvoltatorii se pot expune unui risc major de recalificare

Alexandru Boiciuc în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
17 Decembrie 2023 | 1 | 8069 | Timp de citire: 4 min.

În același timp cu modificarea regulilor TVA-ului redus la livrarea de locuințe, autoritățile au stabilit anul 2024 ca perioadă de tranziție în care se mai poate aplica vechea cotă de 5%. Însă aceasta vizează numai antecontractele semnate în 2023, nu și cele din 2021 și 2022. Prin urmare, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să le gestioneze cu prudență pe cele din urmă, dacă nu vor să se expună unui risc major de recalificare la un eventual control fiscal. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus la locuințe: Schimbarea listei dotărilor minime aduce mari probleme dezvoltatorilor imobiliari și, automat, riscul unor impuneri suplimentare

Alexandru Boiciuc în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
5 Decembrie 2023 | 1 | 14691 | Timp de citire: 4 min.

Autoritățile au decis să majoreze, din 2024, TVA-ul redus pentru livrarea locuințelor de la 5% la 9%, însă, în același timp, au modificat radical lista dotărilor minime necesare pentru a beneficia de cota redusă. Potrivit specialiștilor de la NNDKP, modificarea din urmă vine cu mari probleme practice pentru dezvoltatorii imobiliari și cu un risc crescut de impuneri suplimentare privind TVA în caz de control fiscal. Măsura aduce complicații nu doar livrărilor în derulare, ci și pentru viitoarele livrări. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Polița PAD

Reminder Din 11 noiembrie, primele pentru asigurarea obligatorie a locuinței se majorează

avocatnet.ro în Salarizare, taxare & relația cu statul
10 Noiembrie 2023 | 3 | 12501 | Timp de citire: 2 min.

O lege ce prevede modificări importante la asigurarea obligatorie a locuinței (polița PAD) a fost publicată în luna mai în Monitorul Oficial și se aplică din 11 noiembrie. O primă schimbare ce apare în această toamnă este creșterea primei de asigurare la 130 de lei. Totodată, clădirile cu bulină roșie pot fi asigurate facultativ, iar asigurarea obligatorie poate fi făcută și pe mai mulți ani. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Tinerii pot primi gratis de la stat terenuri pe care să-și construiască locuințe proprietate personală. Lista actelor necesare, mai scurtă din 21 august

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
27 August 2023 | 18 | 73568 | Timp de citire: 2 min.

Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani pot obține de la autoritățile locale, în mod gratuit, terenuri de până la 1.000 de m2, pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, potrivit unei legi apărute acum 20 de ani. La începutul acestei săptămâni, pe 21 august, s-a oficializat modificarea normelor metodologice de aplicare a acestei legi, astfel încât procedura de obținere a acestor terenuri să se simplifice. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Darea în plată se va putea folosi și în cazul creditelor luate prin programul Noua Casă. Propunerea, adoptată tacit

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
15 Mai 2023 | 0 | 3750 | Timp de citire: 2 min.

Creditelor luate prin programul Prima Casă, cunoscut acum sub numele de Noua Casă, li se vor putea aplica regulile dării în plată, ce poate fi folosită pentru a stinge datoriile provenite dintr-un contract de credit, potrivit unui proiect legislativ ce se consideră adoptat tacit la Senat, deoarece nu a fost dezbătut și votat în termenul legal. În prezent, acestor credite nu li se aplică regulile Legii dării în plată. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Proiect de lege

Polițiștii vor aplica amenzi pentru neasigurarea locuinței, nu primarii, ca acum, iar cei care-și fac asigurări facultative vor plăti impozite mai mici

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
1 Martie 2023 | 8 | 5682 | Timp de citire: 1 min.

Pentru a crește numărul locuințelor asigurate împotriva dezastrelor, mai mulți parlamentari propun, printr-un proiect legislativ pus marți în dezbatere la Senat, ca amenzile pentru neasigurarea obligatorie a locuinței să fie aplicate de către polițiști, nu de către primari, așa cum stabilește legea în prezent. În plus, cei ce nu-și asigură locuințele vor plăti impozit mai mare, în timp ce persoanele care-și asigură facultativ locuința vor beneficia de reducerea impozitului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reabilitarea blocurilor de locuințe în 2023: Ce ar trebui să știe asociațiile de proprietari

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
25 Februarie 2023 | 17 | 29118 | Timp de citire: 5 min.

În a doua jumătate a lui 2022, legislația privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe a fost modificată semnificativ, stabilindu-se atunci extinderea listei de activități de reabilitare termică a blocurilor, dar și că reabilitarea va implica mai puțini bani de la asociațiile de proprietari. În plus, asociațiile trebuie să știe că sunt mai multe surse de finanțare a activităților de reabilitare termică a blocurilor. Citește articolul