Executarea silită a garantului se poate face doar asupra imobilului ipotecat, a decis o instanţă bucureşteană

Hotărârea Judecătoriei Sectorului 4 stabileşte că executarea silită a garantului se poate efectua numai asupra imobilului ipotecat, în limita sumei obţinute din vânzarea acestuia, indiferent de cuantumul debitului restant datorat de debitorii principali. Aceasta a fost pronunţată în data de 26 ianuarie într-o cauză ce vizează Bancpost şi garantul unui credit ipotecar.

"Instanţa Judecătoriei Sectorului 4 a decis că un garant nu poate fi executat decât asupra bunului cu care a garantat şi doar atât, fără posibilitatea extinderii popririi. Astfel, situaţia aceasta este de natură să facă lumină cu privire la acei garanţi ipotecari care şi-au pierdut casele şi, în acelaşi timp, sunt urmăriţi şi prin metoda popririi până la stingerea întregului credit, deşi ei au garantat doar cu un imobil, nu şi cu salariile lor sau alte bunuri aferente", a explicat avocatul Adrian Cuculis într-o informare transmisă redacţiei noastre.

Practic, aşa cum a subliniat specialistul, judecătorii au desfiinţat prevederile contractuale ale fideiusiunii excesive, astfel că executorul judecătoresc se va îndrepta împotriva debitorului principal, dar nu şi împotriva garantului.

Conform Codului civil, fideiusiunea nu poate fi extinsă în afara limitelor în care a fost contractată, iar fideiusiunea ce depăşeşte datoria debitorului principal sau care este contractată în condiţii mai oneroase este valabilă doar în limita obligaţiei principale.

"Fideiusiunea este contractul prin care o parte, fideiusorul, se obligă faţă de cealaltă parte, care are într-un alt raport obligaţional calitatea de creditor, să execute, cu titlu gratuit sau în schimbul unei remuneraţii, obligaţia debitorului dacă acesta din urmă nu o execută", prevede actul normativ, în care este subliniat că fideiusiunea nu se prezumă, ci trebuie asumată în mod expres printr-un înscris autentic sau sub semnătură privată.

Decizia prin care s-a admis în parte constestaţia la executare făcută de garantul ipotecar a fost dată pe fond şi nu este definitivă. Părţile pot face apel în zece zile de la comunicarea hotărârii Judecătoriei Sectorului 4 din Bucureşti.