Potrivit Legii nr. 248/2020, creșterea plafonului până la care se aplică TVA de 5% la vânzarea de locuințe, după cum am arătat și aici, va avea loc cu un cuantum foarte mare - de la 450.000 lei la 140.000 euro (aproximativ 680.000 lei).

Astfel, prezintă relevanță foarte mare tranzacțiile cu privire la care se va aplica noul plafon, pentru că putem vorbi și de vânzări cu 200.000 de lei mai mari decât în prezent, care vor intra în sfera de aplicare a TVA redus (însă doar de la 1 ianuarie 2022).

„(Modificarea) se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total (diferența dintre cota standard de TVA - 19% și cea redusă - 5% - n. red.)”, au precizat Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte, cât și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte, Deloitte România.

La ce se referă, însă, livrarea de bunuri? Conform Codului fiscal, „[p]entru livrările de [...] bunuri imobile, data livrării este data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca un proprietar”. În această ipoteză, cumpărătorul va putea beneficia de toate atributele dreptului de proprietate după ce va recepționa locuința.

Atenție! Modificările ce vizează creșterea plafonului până la care se aplică TVA de 5% la vânzarea de locuințe vor intra în vigoare doar de la 1 ianuarie 2022.