Activitate Nivea

Atat timp cat exista mai multe hotarari unde s-au respins cererile celor care doresc sa inchirieze in regim hotelier si nu exista una care sa fie in favoarea celui care doreste sa inchirieze si mai mult noi cei care avem mai multe asociatii va spunem ca este o problema mare nu vad de ce domnule LATKA o tineti mai departe cu sfaturi catre cei care vor sa faca acest lucru.

Hai sa le comunicam in mod real problemele ca sa stie si ei la ce sa se astepte,
-turisti mai multi decat se declara
- distrugere apartament si casa scarii si liftului => ca medie intr-o luna cat intr-un an jumate.
-scandaluri si petreceri in apartament
Toate acestea de mai sus duc simplu la diferite actiuni din partea asociatiei si a vecinilor:
-schimbarea yalelelor si oprirea interfoanelor.
-taxe pentru cei care inchiriaza in regim hotelier si pana acum una nu a fost inlaturata de vreo instanta
-opriri ale curentului apartamentului inchiriat in regim hotelier
-eliminarea numerelor de pe usi.
-opriri ale liftului la etajele superioare pe timpul noptii
-violente la adresa proprietarului care a inchiriat.

Nu are voie sa faca nimic din cele enumerate.
Casa scarii e proprietate comuna.
Inchirierea in regim hotelier nu se poate face la fel fara certificat.de clasificare unde trebuie acordul vecinilor si daca ecista si al asociatiei.

Atat timp cat nu folositi imaginile pe retele de socializare sau youtube nu e nici o problema. Deasemenea nu le trimiteti pe whatsapp altir persoane care le pot posta apoi pe retele.

Puteti folosi imaginile la politie sau juedecatorie.

Buna ziua!
Doamna Ruxandra daca cel care a rupt servetele a facut plangere la politie atunci presedintele poate sta linistit.
Daca facea in alta parte la GDPR era altceva. Nu il desteptati si lasati-l asa.
Intre timp daca a facut la GDPR si presedintele sa treaca la apartamentul unde locuite respectivul un numar mai mare de persoane si cand respectivul intreba de ce sa i se explice ca a generat o cantitate mai mare de gunoi sa se invete minte.
Daca sistemul dv de camere este instalat si aveti :
-analiza de risc (care trebuie refacut la 3 ani) cam 2000lei
- proiecte de instalare cam 2000lei
-instalare cu o firma autorizata (aici depinde de nr de camere de dificultate traseelor ,etc.)

Atunci aveti un sistem de supraveghere legal.
Mai deprte se desemneaza o persoana sau mai multe care au voie sa acceseze inregistrarile.
Nu are voie sa le dea pe retelele de socializare si sa le publice pe retelele (youtube, facebok. whatspp etc) ci doar sa mearga sa le dea politiei si judecatoriei.

Dupa cum vedeti sunt niste cerinte stupide exgerate si costuri mari (La cele de sus se mai adauga si costul echipamentelor.) sa ai un amarat de sistem de securitate legal.
Prin urmare majoritatea au renuntat si le monteaza acolo unde locatarii se inteleg in balcoanele lor ale locatarilor sau la ferestrele proprii si fac share intre ei ca o retea si fiecare vede si alte camere.

Asociatia de proprietari nu emite facturi petru cheltuieli de intretinere..
Asociatia doar distribuie niste cheltuieli.
Luati si cititi cu atentie si nu mai sperati ca asociatia trebuie sa va dea factura pentru cheltuileli de intretinere.
Tineti-o tot asa cu solicitarile catre aociatia respectiva si poate isi retrag acordul pentru punctul de lucru.
Unde scrie in OUG69/2024 de asociatii de proprietari???
www.avocatnet.ro/articol_666...

Orice bloc are ceva la comun. Casa scarii e comuna, electricitatea pe casa scarii, tevile din subsol , acoperisul ,peretii exteriori si alte asemenea sunt comune.
Ce importanta are ca nu locuiti acolo si ca nu au asociatie. Exista cod civil. Nu o sa va puteti eschiva de cheltuielile comune la nesfasit si nici nu e cazul sa incepeti cu stangul cu vecinii.
Fix pentru situatii de astea onsa faca asociatie de proprietari.
Ganditi gresit fix ca bancile care au apartamente recuperate prin blocuri si care cred ca nu trebuie sa achite nimic si la vanzare raman fara cateva mii de euro intretinere plus penalizari.
Pai daca cineva nu avea grija de cum arata blocul , scara blocului, acoperisul si nu va pazeau vecinii nu mai aveti ce vinde la final.

Nu trebuia sa faceti pre contractre pe ceva care nu exista. Poate blocul e ilegal din moment ca nu e intabulat si il darama maine.
Cereti-va banii inapoi si daca nu ii da dati in judecata dezvoltatorul.

Stimata doamna!
Vad ca mesajul e din 2018 dar puteti reclama oricum .
-pentru trecerea la apa pe orizontala (dovada incapabilitatii reprrezentantilor asocitiatiei care nu sunt in stare sa dea in judecata rau platnicii si a saraciei) trebuie acordurl scris al tuturor proprietarilor conform legii 241/2006 lucru pe care il stiu si cei de la apa service GIurgiu dar pe care il ignora.
Anuntati-va deasemenea co-locatarii din bloc ca la trecerea pe orizontala este obligatoriu montarea unui apometru general si tot vor fi diferente chiar daca au apometre individuale.
Legea 241/2006
[ link extern ]

Articolul 30
21) În cazul condominiilor existente, trecerea de la distribuția verticală la distribuția orizontală a apei în condominiu se face cu acordul scris al tuturor deținătorilor cu orice titlu ai spațiilor din cadrul condominiului și pe cheltuiala acestora, exprimat prin hotărârea adunării generale a asociației luată cu unanimitate de voturi, în baza unei documentații tehnico-economice întocmite în conformitate cu prevederile legale în vigoare și a autorizației de construire eliberate de autoritatea administrației publice locale.
(22) Trecerea la distribuția orizontală a apei în condominiu se face integral, pentru toate spațiile cu destinație de locuință și/sau altă destinație, fiind interzisă repartizarea consumului în ambele sisteme de distribuție.

Deasemene reclamati de pe acum la ANRSC la email reclamatii@anrsc.ro cele spuse de dumneavoastar referitor la trecere pe orizontala.
Deasemenea mentionati ca operatorul apa service Giurgiu nu respecta legea care prevede acordul scris al tuturor proprietarilor si deasemenea ca pe site-ul lor promoveaza gresit trecerea la distributia orizontala si totodata dupa niciodata nu respecta legea si nu monteaza apometru general lucru prevazut de legea 241/2006.

Legea 241/2006
[ link extern ]

art 31
(5) Indiferent de sistemul de distribuție a apei în condominiu, contractarea individuală a furnizării/prestării serviciului cu utilizatorii din condominiu se face în punctul de delimitare dintre rețeaua publică și instalația interioară a condominiului, respectiv contorul montat la branșamentul condominiului, pentru alimentarea cu apă, și căminul de racord, pentru preluarea la canalizare

Legea 241/2006
[ link extern ]

7) Principalele obligații ale operatorului în raport cu utilizatorii din condominiu în cazul încheierii de contracte individuale de furnizare/prestare a serviciului sunt:

b) să repartizeze pe fiecare unitate imobiliară consumul de apă înregistrat de contorul montat la branșamentul condominiului; diferența dintre consumul înregistrat de contorul de branșament și suma consumurilor individuale se repartizează egal pe unitate imobiliară și se facturează individual;
============================================================================

Pentru ocuparea abuziva a scpatiului comun de pe casa scarii va rugam sa reclamati acest lucru la primaria Giurgiu departamentul asociatii de proprietari si la politia locala.
Legea 196/2018

[ link extern ]

Daca stiti ca sunt pierderi se impart pe cota indiviza. Daca sunt diferente intre apometrul general si suma apometrelor declarate de locatari (daca toti au ponetre) nu se impart nici pe numarul de persoane nici pe nr de apometre ci proportional cu consumul.
Vedeti discutia din link=ul de mai jos.
www.avocatnet.ro/forum/discu...

Legea 196/2018
[ link extern ]

Legea 196/2018
[ link extern ]
nu obliga sa afisezi la avizier orice factura sau bon ca oricum nu ai avea loc.

Daca intr-o luna cumperi materiale de curatenie din diverse locuri ca doar stii preturile si chiar lunile cand sunt mai ieftine ar trebui sa se umple doua aviziere cu bonuri originale care sunt majoritatea sunt termice si nu pot fi xeroxate.
Asa cine face cerere ca vrea sa le vada primeste poze desi le-as da cu drag fizic ca oricum contin BPA care e toxic si cancerigen.