Activitate Nivea

Legea 196/2018
[ link extern ]
nu obliga sa afisezi la avizier orice factura sau bon ca oricum nu ai avea loc.

Daca intr-o luna cumperi materiale de curatenie din diverse locuri ca doar stii preturile si chiar lunile cand sunt mai ieftine ar trebui sa se umple doua aviziere cu bonuri originale care sunt majoritatea sunt termice si nu pot fi xeroxate.
Asa cine face cerere ca vrea sa le vada primeste poze desi le-as da cu drag fizic ca oricum contin BPA care e toxic si cancerigen.

De obicei se doreste aspectul unitar. Adica fix o partitionare difeferia nu aveti voie Adica puteti face daca aveti 3 geamuri si se deschidea doar unul puteti face tot 3 dar sa se deschida toate.
Dar daca aveti 2 sa ramana tot doua indiferent de profil sau felul dorit fix sau mobil.
Intelegeti?

Se platesc conform legii 196/2018 toate cheltuielile mai putin cele legate de persoane.
Legea 196/2018
[ link extern ]

Adica nu platiti curentul electric pentru iluminarea scarii si functionarea liftului, nu platiti salubrizarea (gunoiul) si daca aveti gazul la comun nu platit gazul.

In rest se achita toate chetuielile legate de cota indiviza (suprafata apartamentului) adica salariile tuturor angajatilor (femeia de serviciu, administrator, presedinte , cenzori , casier si orice alt angajat a decis sa angajeze asociatia de proprietari, sume legate de chetuielile lunare facute(materiale curatenie , becuri etc) sume legate de reparatii sau mentinere(lift) si toate fondurile (de reparatii , fond de rulment si orice alt fond special decide asociatia de proprietari.

Doamna e mare mirare ca va mai baga in seama aia la asociatia de proprietari daca din "nu vreau sa inchiriez in regim hotelier " s-a transformat in" vreau sa inchirier in regim hotelier" ceea ce duce la raspunsul ca nu puteti fara acordul vecinilor si al asociatiei de proprietari.

ORDIN nr. 985 din 29 martie 2024
[ link extern ]

Articolul 1
3 litera d) acordul asociației de locatari/proprietari și acordul proprietarilor cu care persoana fizică are pereți comuni, pe plan orizontal și vertical, din care să rezulte activitățile ce urmează a fi desfășurate în structura de primire turistică respectivă; în situația în care nu este constituită asociația de locatari/proprietari, proprietarul va da o declarație pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații, din care să reiasă faptul că nu există asociație legal constituită, iar toți proprietarii care și-au exprimat acordul sunt cei cu care operatorul are pereți comuni;

Chiar daca va dau acordul va puteti trezi pe urma (pe buna dreptate) cu o taxa din partea asociatiei de proprietari de o sa plangeti pe aici iar fara folos ca nu o puteti elimina.

www.avocatnet.ro/forum/discu...

Nu plateste nimeni nimic pentru dumneavoastra. Aveti obligatia sa va platiti singura taxele.
Nu va luati dupa ghidul airbnb.
[ link extern ]

Au fost discutii doar de retinere impozit la ei si la unii aplica la altii nu .
www.avocatnet.ro/articol_619...

Inchiriati in regim normal ca nu e nimeni obligat sa suporte zeci de persoane care se perinda pe la dv prin apartaent.
Cand o sa vina americanii obinuiti sa inchirieze ca la hotel la ei unde nu au imita de persoane si o sa stea cate 10 in apartament o sa va lecuiti de inchiriat in regim hotelier.
O sa va puna la plata distrugerile facute de clientii dv si iar va piere cheful de airbnb.
Luati si cititi de la cei care au facut asta mult timp pana si-au dat seama ca nu e prea profitabil fata de baitaia de cap.

Daca va apucati si cautati o sa vedeti ca mai sunt asemene acazuri in Bucuresti.
Mai nou in Bucuresti s-au apucat de desfiintarea si demolarea spatiilor de la parterul blocului indiferent ca sunt egale sau ilegale au reusit sa readuca la stadiu initial.
De exemplu la cei care aveau transformat apartamentele in spatiu le-a dat notificare ca treptele sunt ilegale si aplasate pe proprietate privata si i-au inchis pe toti. Au readus imprejurimile la stadiul initial cu garduri verdeata.
E parerea dumneavoastra ca nu afecteaza imaginea ubanistica a zonei.
Daca fiecare inhide apartamentul cum vrea in final ajungem cum suntem acum nu?

@nicunicolae10 și @latka

ART. 82
[ link extern ]

(1) Cheltuielile repartizate proporțional cu numărul de persoane reprezintă cheltuielile asociației
pentru asigurarea serviciilor de utilități publice de care beneficiază persoanele care locuiesc sau
desfășoară activități în mod curent în condominiu și care nu pot fi individualizate pe fiecare unitate
de proprietate individuală în parte pe baza unor dispozitive de măsurare/înregistrare, fie datorită
naturii și caracteristicilor anumitor servicii, fie din lipsa dispozitivelor de măsurare/înregistrare.

(4) Comitetul executiv stabilește cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente
persoanelor cu domiciliul în clădire.
(5) Dacă adunarea generală a asociației de proprietari hotărăște în acest sens, comitetul executiv
stabilește cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor care locuiesc
temporar, minimum 15 zile pe lună, și stabilește perioada pentru care proprietarii, respectiv
chiriașii, au dreptul de a solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană și care
trebuie să fie de cel puțin 15 zile pe lună, conform hotărârii adunării generale.

Asadar proprietarul daca vrea nu declara niciodata ca sta sau declara mult mai putine persoane.
Comitetul impreuna cu presedintele cu v-a comunicat colega w_v_w_v stabileste nr de persoane.
Le impune ca sunt destui cu care nu ai ce discuta.

2 Nu exista nici o scutire daca nu s-a hotarat in adunarea generala . Chiar daca s-a hotarat tot comitetul stabileste nr de persoane ca proprietarul poate cere orice oricand mereu.
Dar daca din exemplu doamnei nu ati inteles nimic nu are rost sa ne batem capul.

Nu ati citit cu atentie.
Nu il veti trece niciodata in proprietate. Doar il veti folosi contra unei sume catre asociatia de prolrietari.

De obicei pe o teava de scurgere sunt legate multe apartamente nu doar unul.
Dumneavoastra cred ca va referti la situatia care apare la blocurile vechi cand teava de scurgere de la cada trece , spre conducta verticala de canalizare a blocului , prin baia vecinului de jos, suspendata prin aer la o mica distanta de tavan.
In majoritatea cazurilor a fost inlocuita cu una verticala si conexiunile sunt facute a fiecare in apartament.
Adica daca ea nu vrea sa strice la ea puteti anula si trece la mutarea scurgerilor prin apartamentul dv.
Ar fi ideal sa vorbiti cu cei de la asociatia de proprietari sa faca inlocuirea pe coloana si atunci doamna nu se mai poate opune si oricum dupa nu ar mai avea nevoie de rigips ca nu mai are ce sa acopere.

Ceea ce ati facut dv este abuz si mi se pare normal ca au sesizat politia si ma mir cum de nu au facut-o pana acum.
Daca la mine se intampla asta se sesiza cineva imediat si nu plateati doar manerele pe care le puneam noi ci si montajul prin care verficam daca nu ati stricat ceva.
Indiferent ca pe casa scarii sunt sa nu nu calorife geamurile larg deschise nu vor duce la o scadere mare a temperaturi .
Cu atat mai mult oscilobatante.
In Germania acolo unde exista automatizare la geamurile de pe casa scarii setarile sunt asa:
Geamurile oscilobatante indiferent de teperatura.(din pandemie asta)
Geamurile larg deschise daca afara e soare si temperatura peste 5grade celsius ca sa intre soarele.
Geamurile larg deschise daca temperatura e peste 15grade indiferent de soare sau nu.(geaurile se oscilobateaza daca incepe ploaia.

Tot din pandemie au observat ca la cei care au avut sistem de ventilatie la interior in case sau apartamente nu au avut loc raspandirea bolii indiferent daca unul din membri a fost virusat.
Asa ca la noile case e obligatorie montarea de sitem de ventilatie (centralizat sau descentralizat la alegere).

Aer proaspat face bine indiferent de temperatura si nu permite formarea mucegaiului si stagnarea mirosurilor.

"Individa" a procedat corect.
Nu trimitem acte asa la dorinta fiecarei persoane pe TELEGRAM sau SIGNAL sau doar pe Facebook messenger ca doar asta folosesc unii.
Nu ati inteles corect legea. Nici la datul in judecata nu spune nicaieri ca trebuie mandat din partea AG sa va dea in judecta sau hotarare adunarii generale ca sa demita administratorul.
Unele lucrari absolut necesare trebuie facute chiar daca nu exista hotarare AG. ca daca se intampla necazul nu raspune adunarea generala ci presedintele.